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최종 업데이트: 2026-04-27 03:28
2024타경102829
수원지방법원 본원 17계(031-210-1378)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경기도 수원시 권선구 호매실로104번길 24-76, 제이씨플라자주건축물 1동 1층 106호외2개호
(경기도 수원시 권선구 호매실동 1399)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 29.13㎡ (8.81평)
건물: 105.01㎡ (31.77평)
|
| 현재 위치 | 경기도 수원시 권선구 호매실로104번길 24-76, 제이씨플라자주건축물 1동 1층 106호외2개호 |
| 소유자 / 채무자 | 임농규외 2명 / 임농규 |
| 채권자 | 기흥농협 |
| 배당종기일 | 2025-02-28 |
감정가
2,202,000,000
최저가
1,078,980,000
보증금
107,898,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2026-01-30 | 772,000,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-03-11 | 2,202,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-13 | 1,541,400,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-18 | 1,078,980,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-22 | 755,286,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)엠티아이투(이택수) | 점포 106호,1 07호,10 8호 19,113. 0000㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
50,000,000
월 8,500,000
|
0 | 있음 |
| 이덕임 | 점포 106, 107, 108호 |
전입: -
확정: 2025-01-31 배당: 2025-01-31 |
80,000,000
월 2,000,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건1 | 호매실동 1399(6층중1층 106호) | 21.07.26 | 36.81㎡(11.14평) / 근린생활시설 | 617,600,000 | |
| 건2 | 호매실동 1399(6층중1층 107호) | 21.07.26 | 34.1㎡(10.32평) / 근린생활시설 | 572,000,000 | |
| 건3 | 호매실동 1399(6층중1층 108호) | 21.07.26 | 34.1㎡(10.32평) / 근린생활시설 | 572,000,000 |
현황 및 위치
*본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 "능실초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 소재함. *본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. *인접필지대비 대체로 등고평탄한 가장평의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. *본건 북측으로 노폭 약 20m, 서측으로 노폭 약 15m내외의 포장도로에 각각 접함.
참고사항
* 106호, 107호, 108호가 하나의 점포로 합체되어, "두손두부요리전문점" 음식점으로 운영중임. ☞현황서상 내용:개별매각 시 각호실의 격벽을 설치하기 위한 비용이 추가로 소요될 것으로 보임.
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권신고서 접수 사실과 공사금액 공지 외에 법원정보상 특별한 자료가 없으므로 채권자를 통하여 신고서 내용과 관련정보 파악, 현장조사(유치권신고자 면담 포함), 낙찰 후 대비책 마련 등의 순으로 진행하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2021-08-03 | 소유권보존 | 임OOOOO | 0 | 임농규 임농규 성진태 각 1/3 | |
| 2(을7) | 2023-06-07 | 근저당 | 기OOOOOOOOO | 3,840,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을8) | 2024-03-04 | 근저당 | (OOOOO | 900,000,000 | 소멸 | |
| 4(을9) | 2024-04-25 | 근저당 | (OOOOO | 600,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑2) | 2024-12-19 | 임의경매 | 기OOOOOOOOO | 3,292,500,077 | 소멸 | 2024타경102829 |
| 6(갑3) | 2025-01-15 | 임농규지분압류 | 수OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑4) | 2025-01-15 | 이택수지분압류 | 수OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑5) | 2025-11-05 | 성진태지분압류 | 수OOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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