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최종 업데이트: 2026-05-06 01:53
2024타경8491
수원지방법원 본원 11계(031-210-1271)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 화성시 팔탄면 노하리 621-13)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1400.00㎡ (423.5평)
|
| 현재 위치 | 경기도 화성시 팔탄면 노하리 621-13 |
| 소유자 / 채무자 | (주)성신포장산업 / (주)성신포장산업 |
| 채권자 | 에프더블유에이치씨2406유동화전문유한회사(양도인: 우리은행) |
| 배당종기일 | 2024-10-21 |
감정가
3,428,270,610
최저가
1,679,852,000
보증금
167,985,200
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 2,468,999,999원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 5 | 매수인 | 윤성진 |
| 차순위 입찰가 | 2,466,800,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-21 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-05-07 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-02 | 3,428,270,610 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-13 | 2,399,789,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-14 | 1,679,852,000 |
진행 메모
매각 : 2,468,999,999 원 (72.02%)
(입찰 5 명,매수인:윤성진 / 차순위금액 2,466,800,000원)
매각결정기일 : 2026.04.21 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.29
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)케이엘비패키지 | 공장 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 김희중 | 공장 1층 2호 330.00 00㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 2,000,000
|
0 | 없음 |
| 오유미 | 점포 2층165㎡전부 |
전입: -
확정: 2023-06-13 배당: 2024-09-04 |
20,000,000
월 1,700,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 노하리 621-13 / 토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,산업ㆍ유통개발진흥지...토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,산업ㆍ유통개발진흥지구,지구단위계획구역,성장관리권역,계획관리지역 | 2,342 | 664,000원(353,000원) |
| 토지 | 2 | 노하리 621-66 | 토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,산업ㆍ유통개발진흥지...토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,산업ㆍ유통개발진흥지구,지구단위계획구역,성장관리권역,계획관리지역 / 잡종지 621㎡ (187.85평) | 650,000 | 403,650,000원 |
| 토지 | 3 | 노하리 621-36 | 토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,산업ㆍ유통개발진흥지...토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,산업ㆍ유통개발진흥지구,지구단위계획구역,성장관리권역,계획관리지역 / 잡종지 10.59㎡ (3.2평) | 618,000 | 6,544,620원 |
| 토지 | 4 | 노하리 621-37 | 토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,산업ㆍ유통개발진흥지...토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,산업ㆍ유통개발진흥지구,지구단위계획구역,성장관리권역,계획관리지역 / 도로 315.77㎡ (95.52평) | 219,000 | 69,153,630원 |
| 토지 | 5 | 노하리 621-38 | 토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,산업ㆍ유통개발진흥지...토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,산업ㆍ유통개발진흥지구,지구단위계획구역,성장관리권역,계획관리지역 / 잡종지 16.44㎡ (4.97평) | 219,000 | 3,600,360원 |
| 건물 | 1 | 현대기아로 25-26 [노하리 621-13]일반철골구조 판넬,기타지붕 | 1층 / 공장 | 1,400 | 342,000원 |
| 2 | 2층 | 공장 | 1337㎡(404.44평) / 342,000원 | 457,254,000 | * 사용승인:2004.08.12 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 현대기아로 25-26 [노하리 621-13]판넬조 판넬지붕 등 1.판넬조 판넬지붕, 2.파이프조 천막지붕, 3.판넬조(리프트포함), 4.판넬조, 5.판넬조, 6.판넬조, 7.판넬조, 8.일반철골조 | 1층 / 창고 | 30 | |
| 2 | 1층 | 창고 | 224.7㎡(67.97평) / | 11,000,000 | 매각포함 |
| 3 | 리프트 | 10.5㎡(3.18평) / | 10,000,000 | 매각포함 | |
| 4 | 1층 | 가추 | 6.29㎡(1.9평) / | 500,000 | 매각포함 |
| 5 | 1층 | 출입구 | 5.61㎡(1.7평) / | 1,000,000 | 매각포함 |
| 6 | 1층 | 가추 | 8.5㎡(2.57평) / | 600,000 | 매각포함 |
| 7 | 2층 | 기숙사 | 54㎡(16.34평) / 300,000원 | 16,200,000 | 매각포함 |
| 8 | 2층 | 공장 | 63㎡(19.06평) / 300,000원 | 18,900,000 | 매각포함 |
| 9 | 노하리 621-66 | 수변전설비 22900V 1식 / | 0 | 15,000,000원 | |
| 10 | 노하리 621-36철근콘크리트 | 수처리시설 / 4.75㎡(1.44평) | 0 | 10,000,000원 | |
| 기계기구 | 노하리 621-13 | 기계기구 | / 369,180,000원 | 0 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 화성시 팔탄면 노하리 소재 "노하산업단지"내 위치하며, 인근지역은 산업 단지ㆍ소규모 공장지대ㆍ소규모 근린생활시설ㆍ농촌마을ㆍ농경지ㆍ경지정리지대 등이 혼재 하는 지역임. * 본건은 제반 차량출입 자유로운 상태로 인근 도로의 상태 및 계통 등으로 보아 차량의 이용 편은 대체로 보통이며, 대중교통여건은 인근 버스정류장의 위치 및 노선 등 대체로 보통임. * 1) 세장형의 인접지와 등고 평탄한 공업용 건부지, 2) 가장형의 인접지와 등고 평탄한 토1 부속토지상태, 3) 부정형의 인접지와 등고 평탄한 산업단지내 부속시설 건부지(수처리시설) 및 전, 4,5) 부정형의 인접지와 등고 평탄한 산업단지내 도로임. * 1) 토지 북동측, 2) 토지 남서측, 3) 토지 동측으로 산업단지내 소로가 개설되어 있으며, 본건이 소재하는 노하산업단지는 동측 국도39호선 및 국도82호선, 북측 지방도318 호선 등과 연결됨.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함 * 제시외 2-1 기계기구 1-1 그라비아 10Color 인쇄기는 타인이 보수 및 관리하는 것으로 조사되어, 추후 관리비용에 관한 권리주장의 가능성 있음 * 토2)지상에 소재하는 LPG저장소는 타인의 소유로 매각 및 평가에서 제외함 * 토3)지상에 소재하는 수처리시설은 공동으로 사용중이므로 소유자 (주)성신포장산업의 지분비율로 평가 및 매각 * 토1,2)지상의 컨테이너박스 수개동은 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외함 * 건물의 1층 북동측 부분에 화재흔 확인됨 * 건물내 소재하는 평가대상외 기계기구 및 공장내 설비 등은 매각 및 평가에서 제외함 * 토3-5)지분매각임 * 토2는 토1부속토지 상태인 점을 고려하여 평가하였음 * 토4,5)노하산업단지내 도로임 * 이용상태:본건은 공장으로 이용중이며 2층 일부는 사무실 및 기숙사,식당,창고 등으로 이용중임 ☞현황서상 내용:토3,5)해당 토지는 주변 공장들의 도로로 사용되고 있음. 토4)해당 토지는 도로의 끝부분으로 콘크리트 구조물과 일부는 밭으로 경작되고 있음.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2018-09-18 | 공유자전원지분전부이전 | (OOOOOOOO | 0 | 매매 | |
| 2(을1) | 2018-09-18 | 근저당 | 우OOOOOOOOOO | 2,400,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑2) | 2022-09-20 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(을2) | 2023-04-11 | 근저당 | 신OOOOO | 1,466,628,000 | 소멸 | |
| 5(을2) | 2023-04-11 | 근저당 | 경OOOOOOO | 102,060,000 | 소멸 | |
| 6(갑4) | 2024-01-16 | 가압류 | 이OO | 69,625,330 | 소멸 | 2024카단500357 |
| 7(을3) | 2024-06-05 | 상가건물임차권(2층165㎡전부) | 오OO | 20,000,000 | 소멸 | 사업자등록일:2022.10.31확정:2023.06.13차: 금1,700,000원 |
| 8(갑6) | 2024-06-28 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 17,218,184 | 소멸 | 2024카단5991 |
| 9(갑7) | 2024-07-15 | 가압류 | 최OO | 7,056,830 | 소멸 | 2024카단6081 |
| 10(갑8) | 2024-07-16 | 가압류 | 정OO | 12,000,000 | 소멸 | 2024카단6108 |
| 11(갑9) | 2024-08-05 | 임의경매 | 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 2,147,247,404 | 소멸 | 2024타경8491 |
| 12(갑10) | 2024-08-05 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 13(갑11) | 2024-08-27 | 가압류 | (OOOOOOO | 11,355,589 | 소멸 | 2024카단109450 |
| 14(갑12) | 2024-08-29 | 가압류 | 김OO | 9,833,200 | 소멸 | 2024카단6293 |
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