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최종 업데이트: 2026-05-06 01:55
2024타경92243
수원지방법원 본원 11계(031-210-1271)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
경기도 수원시 권선구 장다리로 131, 그랜드스위트 5층 511호
(경기도 수원시 권선구 권선동 957)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급13평형] |
| 면적 |
토지: 14.60㎡ (4.42평)
건물: 30.44㎡ (9.21평)
|
| 현재 위치 | 경기도 수원시 권선구 장다리로 131, 그랜드스위트 5층 511호 |
| 소유자 / 채무자 | 곽배춘 / 곽배춘 |
| 채권자 | 에프에스에이치2406유동화전문유한회사(양도인: 수협은행) |
| 배당종기일 | 2024-12-30 |
감정가
131,000,000
최저가
64,190,000
보증금
6,419,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 69,999,999원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 3 | 매수인 | 손은정 |
| 차순위 입찰가 | 68,120,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-21 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-05-07 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-06-23 | 131,000,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-02-02 | 131,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-13 | 91,700,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-14 | 64,190,000 |
진행 메모
매각 : 69,999,999 원 (53.44%)
(입찰 3 명,매수인:손은정 / 차순위금액 68,120,000원)
매각결정기일 : 2026.04.21 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.29
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(양도인:김민지) | 주거용 건물의전부 |
전입: 2022-02-28
확정: 2022-02-07 배당: 2024-12-23 |
136,500,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 5층중 5층 | 20.01.15 | 30.44㎡(9.21평)[공급13평] / 주거용 | 65,500,000 | * 철근콘크리트구조 다세대주택(순수전유) 24.52㎡, 철근콘크리트구조 다세대주택(전용공용) 5.92㎡ |
현황 및 위치
* 본건 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "권선초등학교" 남동측 인근에 위치하는 다세대주택으로서, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량의 출입이 가능하고 근거리에 지하철 수인분당선 "수원시청역" 및 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함. * 인접토지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. * 본건 남동측으로 노폭 약 25미터, 북동측으로 노폭 약 10미터 및 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
참고사항
* 토지에 관하여 별도등기 있음
전문가 코멘트
☞ 물번이 여러 개인 경우 모든 물건이 매각된 후 배당기일이 지정됩니다. 배당기일 이후 인도명령결정이 가능하므로 임차인의 인도명령결정까지 다소 기간이 소요될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. * 본 건의 경우 토지의 근저당이 별도등기로 존재하는 형태입니다. 그러나 건물의 근저당권자와 동일하여 매각으로 말소하는 권리이고 낙찰자에게 인수되는 권리는 아닙니다. 매각물건명세서도 인수조건으로 표시되지 않아서 낙찰자 인수는 없다고 판단됩니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2020-01-21 | 소유권보존 | 곽OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2020-01-21 | 근저당 | 수OOOOOOOOOOOO | 5,520,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2024-03-07 | 주택임차권(건물의전부) | 김OO | 136,500,000 | 소멸 | 전입:2022.02.28확정:2022.02.07 |
| 4(갑2) | 2024-04-02 | 가압류 | 신OOOOO | 50,000,000 | 소멸 | 2024카단32642 |
| 5(갑3) | 2024-04-25 | 가압류 | 조OO | 50,000,000 | 소멸 | 2024카단393 |
| 6(갑4) | 2024-10-15 | 임의경매 | 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 2,608,776,712 | 소멸 | 2024타경92243, 양도인:수협은행 |
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