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최종 업데이트: 2026-04-23 13:49
2024타경100175
수원지방법원 본원 11계(031-210-1271)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
경기도 화성시 동탄순환대로 245, 에스엠피타워주건축물 1동 1층 101호
(경기도 화성시 산척동 724-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 72.74㎡ (22평)
건물: 132.96㎡ (40.22평)
|
| 현재 위치 | 경기도 화성시 동탄순환대로 245, 에스엠피타워주건축물 1동 1층 101호 |
| 소유자 / 채무자 | 최영유 / 최영유 |
| 채권자 | 더블유에스2409유동화전문유한회사(양도인:신한은행) |
| 배당종기일 | 2025-02-27 |
감정가
1,608,000,000
최저가
551,544,000
보증금
55,154,400
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 700,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 3 | 매수인 | 더블유 |
| 차순위 입찰가 | 645,000,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-20 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-08-11 | 1,608,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-09-10 | 1,125,600,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-10-21 | 787,920,000 | 변경 |
| (진행) | 2025-11-21 | 787,920,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2026-02-02 | 787,920,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-13 | 551,544,000 |
진행 메모
매각 : 700,000,000 원 (43.53%)
(입찰 3 명,매수인:더블유 / 차순위금액 645,000,000원 / 차순위신고 )
매각결정기일 : 2026.03.20 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.28
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강희수 | 점포 1층 101호 132.9600㎡ |
전입: -
확정: 2022-04-11 배당: 2025-02-18 |
40,000,000
월 5,000,000
|
0 | 있음 |
| 강희수. | 점포 SMP타워 주건축물 제1동 1층 101호 일부 132.9600㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
40,000,000
월 5,000,000
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 8층중 1층 | 20.07.22 | 132.96㎡(40.22평) / 근린생활시설(일반음식점) | 1,125,600,000 |
현황 및 위치
* 경기도 화성시 산척동 소재‘정현초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트, 주상용 부동산 등이 혼재하는 지대임. * 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임. * 가장형의 토지로서, 자동차관련시설(주차장) 및 근린생활시설 등 건부지로 이용중임. * 본건은 동측으로 노폭 약 45m 내외, 남측으로 노폭 약 20m 내외, 서측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접해 있음.
참고사항
* 본건은 공부상 1층으로 등재되어 있으나, 완경사지에 소재하여 남측 및 서측 접면 도로변에서는 현황 2층인 바, 경매 진행시 참고바람.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2021-08-26 | 소유권이전(매매) | 최OO | 0 | 거래가액:1,481,200,000 | |
| 2(을2) | 2023-09-05 | 근저당 | 신OOOOOOOOOOOO | 1,380,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을4) | 2023-09-15 | 근저당 | 신OOO | 60,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑6) | 2024-06-14 | 가압류 | 경OOOOOOO | 50,000,000 | 소멸 | 2024카단505835 |
| 5(갑7) | 2024-12-03 | 임의경매 | 더OOOOOOOOOOOOOOOOO | 1,255,340,135 | 소멸 | 2024타경100175, 양도인:신한은행 |
| 6(갑8) | 2025-05-16 | 압류 | 경OO | 0 | 소멸 |
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