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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경1019
울산지방법원 본원 8계(052-216-8268)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(울산광역시 울주군 두서면 차리 409-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농가관련시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 659.50㎡ (199.5평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 울주군 두서면 차리 409-2 |
| 소유자 / 채무자 | 이호철 / 이호철 |
| 채권자 | 농협중앙회 |
| 배당종기일 | 2025-06-23 |
감정가
980,785,000
최저가
480,585,000
보증금
48,058,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-10 | 980,785,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-14 | 686,550,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-19 | 480,585,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-23 | 336,410,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정욱재 | 점포 610호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
5,000,000
월 2,290,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 차리 409-2 / 공장설립승인지역,도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 | 3,372 | 219,000원 |
| 토지 | 2 | 차리 409-3 | 공장설립승인지역,도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 답 469㎡ (141.87평) | 124,000 | 58,156,000원 |
| 토지 | 3 | 차리 409-4 | 공장설립승인지역,도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 도로 368㎡ (111.32평) | 72,000 | 26,496,000원 |
| 건물 | 1 | 구량차리로 391-44 [차리 409-2 1동]경량철골구조 강판지붕 | 단층 / 축사 | 252 | 350,000원 |
| 2 | 구량차리로 391-44 [차리 409-2 2동]경량철골구조 판넬지붕 | 단층 | 관리사 / 32.4㎡(9.8평) | 542,000 | 17,560,800원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 차리 409-2원형파이프조 강판지붕 등 1.원형파이프조 강판지붕, 2.원형파이프조 강판지붕, 3.파이프구조 강판지붕, 4.판넬구조 판넬지붕, 5.원형파이프조 투명슬레이트지붕, 6.원형파이프조 투명슬레이트지붕, 7.판넬구조 판넬지붕, 8.원형파이프조 및 강판구조 | 단층 / 축사 일부 | 42 | 210,000원 |
| 2 | 단층 | 축사 일부 | 42㎡(12.71평) / 210,000원 | 8,820,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 창고 | 54㎡(16.34평) / 175,000원 | 9,450,000 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 관리사 일부 | 44.1㎡(13.34평) / 387,000원 | 17,066,700 | 매각포함 |
| 5 | 단층 | 차양 | 41.25㎡(12.48평) / 100,000원 | 4,125,000 | 매각포함 |
| 6 | 단층 | 차양 | 10.5㎡(3.18평) / 50,000원 | 525,000 | 매각포함 |
| 7 | 단층 | 창고 | 6.25㎡(1.89평) / 150,000원 | 937,500 | 매각포함 |
| 8 | 단층 | 휀스 | 135㎡(40.84평) / 16,000원 | 2,160,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 울산광역시 울주군 두서면 차리 소재 <차리저수지> 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지, 축사, 단독주택, 임야 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통임. * 1) 북동측으로 하향하는 완경사지대 내 자체 등고 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 축사 및 관리사 건부지로 이용 중임. 2) 북동측으로 하향하는 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 현황 ""전"" 및 ""도로"" 등으로 이용 중임. 3) 현황 ""도로""임. * 1) 남동측으로 세로(가)(토3 포함)와 접함. 2) 동측으로 세로(가)와 접함. 3) 현황 ""도로""임.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물(원형파이프조 강판지붕 단층 북동측 축사일부 42㎡, 원형파이프조 강판지붕 단층 남서측 축사일부 42㎡, 파이프구조 강판지붕 단층 창고 54㎡, 판넬구조 판넬지붕 단층 관리사일부 44.1㎡, 원형파이프조 투명슬레이트지붕 단층 차양 41.25㎡, 원형파이프조 투명슬레이트지붕 단층 차양 10.5㎡, 판넬구조 판넬지붕 단층 창고 6.25㎡, 원형파이프조 및 강판구조 단층 휀스 135㎡) 매각에 포함. * 토1) 공부상 ‘답’이나 남서측 일부 현황은 ‘저수지’에 저촉되며, 토2) 공부상 ‘답’이나 현황 동측 일부가 ‘도로’로 이용 중임.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2016-04-15 | 소유권보존 | 이OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2016-05-11 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 260,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전 : 상북농협 |
| 3(을2) | 2016-05-11 | 근저당 | 농OOOOOOO | 84,000,000 | 소멸 | |
| 4(을3) | 2018-10-11 | 근저당 | 농OOOOOOO | 54,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑2) | 2023-09-04 | 가압류 | 울OOOOOOO | 60,000,000 | 소멸 | 2023카단13067 |
| 6(갑3) | 2023-10-05 | 가압류 | 농OOOO | 46,229,879 | 소멸 | 2023카단1065 |
| 7(을1) | 2024-01-26 | 을구1번농협자산관리회사근저당일부이전 | 농OOOO | 27,000,000 | 소멸 | 확정채권일부양도 |
| 8(갑4) | 2025-03-26 | 임의경매 | 농OOOO | 27,000,000 | 소멸 | 2025타경1019 |
| 9(갑5) | 2025-03-31 | 가압류 | 상OOO | 27,942,933 | 소멸 | 2025카단158 |
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