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최종 업데이트: 2026-04-23 02:08
2025타경1153
대전지방법원 본원 12계(042-470-1812)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 금산군 남일면 신정리 762)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 금산군 남일면 신정리 762 |
| 소유자 / 채무자 | 조연호 / 조연호 |
| 채권자 | 농협자산관리회사 |
| 배당종기일 | 2025-05-26 |
감정가
52,323,000
최저가
25,638,000
보증금
2,563,800
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 27,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 최성미 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-17 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-09 | 52,323,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-03 | 36,626,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-10 | 25,638,000 |
진행 메모
매각 : 27,000,000 원 (51.6%)
(입찰 1 명,매수인:최성미)
매각결정기일 : 2026.03.17 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.17
대금납부 2026.04.14 / 배당기일 2026.05.13
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 신정리 762 / 배출시설설치제한지역,배수구역,계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 | 1,761 | 27,000원(9,050원) |
| 토지 | 2 | 신정리 762-3 | 배출시설설치제한지역,배수구역,계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 답 199㎡ (60.2평) | 24,000 | 4,776,000원 |
| 제시외기타 | 신정리 762비닐하우스 그늘막지붕 | 비닐하우스 / 108㎡(32.67평) | 0 | 2,268,000원 |
현황 및 위치
* 대상물건은 충청남도 금산군 남일면 신정리 소재 ""남일면 신정1리 경로당"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야 등이 소재하는 산간 농경지대로 제반 주위환경은 보통임. * 대상 토지 일련번호1,2까지 소형차량진출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. * 부정형의 완경사지로서, ""답기타(토1), 휴경지(토2) 등""으로 이용 중임. * 토1 남측 및 토2 북측으로 노폭 약 2미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 제시외 비닐하우스 매각에서 제외 * 토2) 지상에 자생하는 입목은 일반적인관행상 토지에 포함하여 거래되고 있는 바, 토지에 포함하여 감정평가하였음. * 토1) 현황 "답기타"로 이용중임. * 토2) 현황 "휴경지 등"으로 이용중임. ☞현황서상 내용: 토1)현황은 묵전 등으로 보이며, 본건 토지에는 비닐하우스 1동(작물 수확한 이후의 모습으로 보임)이 보임. 진입로 인접한 토지에는 벌채된 나무가 방치되어있고, 일부 토지에는 바위가 보임. 토2)현황은 본건토지가 진입로에 접해있는데, 진입로 및 공터 및 일부 수풀이 우거져 있음
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑15) | 2021-05-11 | 소유권이전(매매) | 조OO | 0 | ||
| 2(을16) | 2021-09-08 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 24,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:농협은행 |
| 3(을17) | 2022-04-21 | 근저당 | 농OOOOOOO | 12,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑16) | 2025-02-21 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 33,533,242 | 소멸 | 2025타경1153 |
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