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최종 업데이트: 2026-04-27 22:40
2025타경1294
수원지방법원 본원 11계(031-210-1271)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 용인시 기흥구 언남동 산73)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 용인시 기흥구 언남동 산73 |
| 소유자 / 채무자 | (주)청운개발 / 조진용 |
| 채권자 | 최재성 |
| 배당종기일 | 2025-08-28 |
감정가
711,666,000
최저가
348,716,000
보증금
34,871,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-13 | 711,666,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-14 | 498,166,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-19 | 348,716,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-23 | 244,101,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 언남동 산73 | 준보전산지,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,성장관리권역,토지거...준보전산지,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,도시지역,자연녹지지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 임야 1031.4㎡ (312평) | 690,000 | 711,666,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 용인시 기흥구 언남동 소재 ""법무연수원 용인분원"" 남측에 위치하며 주위는 전, 답, 임야, 단독주택, 다세대주택, 아파트, 골프장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. * 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. * 사다리형의 토지로서, 자연림 상태임.(분묘2기 소재) * 본건 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로가 있음.
참고사항
* 지분매각 * 본건 토지 지상에 자생하는 활잡목 등은 일반적인 거래관행상 토지와 일체로 거래되는 바, 토지에 포함하여 감정평가하였음. ☞현황서상 내용:일부 분묘 주변에 가벽이 설치되어 있었으며, 정확한 경계나 미상의 분묘 등은 측량감정 등으로 확인하여야 할 것임
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑8) | 2020-12-14 | 갑구6번이상설,이상원,이정숙,이정희지분전부이전 | (OOOOOO | 0 | 매매, 1031.4/5157, 거래가액 금499,200,000원 | |
| 2(을4) | 2021-07-15 | 갑구8번(주)청운개발지분전부근저당 | 최OO | 420,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑9) | 2022-03-03 | 갑구7,8번(주)청운개발지분압류 | 용OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑11) | 2025-03-25 | 갑구8번(주)청운개발지분전부이전청구권가등기 | 양OO | 0 | 소멸 | 매매예약 |
| 5(갑13) | 2025-06-17 | 갑구8번(주)청운개발지분임의경매 | 최OO | 420,000,000 | 소멸 | 2025타경1294 |
관련 문서 (PDF)
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