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최종 업데이트: 2026-05-06 11:52
2025타경51528
청주지방법원 본원 5계(043-249-7305)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 청주시 상당구 운동동 478-34)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 801.62㎡ (242.49평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 청주시 상당구 운동동 478-34 |
| 소유자 / 채무자 | 박○○ / 박○○ |
| 채권자 | 내율사새마을금고 |
| 배당종기일 | 2025-11-10 |
감정가
11,190,873,640
최저가
3,838,470,000
보증금
383,847,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-05 | 11,190,873,640 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-04 | 7,833,612,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-11 | 5,483,528,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-15 | 3,838,470,000 | 취하 |
진행 메모
본사건은 취하(으)로 경매절차가 종결되었습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 점포 토2,건2 전체 |
전입: -
확정: - 배당: - |
4,380,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 박○○ | 점포 토1,건1 전체 및 제시외 1번, 2번 |
전입: -
확정: - 배당: - |
40,000,000
월 4,000,000
|
0 | 있음 |
| 이○○ | 점포 토3, 건3,전체 및 제시외 3번 ~ 6번 |
전입: -
확정: - 배당: - |
50,000,000
월 3,680,000
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 운동동 478-34운○○ / 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 | 3,032 | 1,010,000원(518,800원) |
| 토지 | 2 | 운동동 478-41운○○ | 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 대 3287㎡ (994.32평) | 887,000 | 2,915,569,000원 |
| 토지 | 3 | 운동동 478-43운○○ | 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 대 6428㎡ (1944.47평) | 0 | 4,028,683,740원 |
| 토지 | 4 | 운동동 478-30운○○ | 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 도로 288.8㎡ (87.36평) | 278,000 | 80,286,400원 |
| 토지 | 5 | 운동동 478-33운○○ | 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역,붕괴위험지역 / 도로 438.4㎡ (132.62평) | 278,000 | 121,875,200원 |
| 토지 | 6 | 운동동 478-36운○○ | 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 도로 531.2㎡ (160.69평) | 278,000 | 147,673,600원 |
| 토지 | 7 | 운동동 478-38운○○ | 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역,붕괴위험지역 / 도로 856㎡ (258.94평) | 278,000 | 237,968,000원 |
| 건물 | 1 | 목련로 70 [운동동 478-34 주1동]목○○일반철골구조 일반철골구조지붕 | 단층 / 근린생활시설 | 216 | 765,000원 |
| 2 | 목련로 76 [운동동 478-41]목○○일반철골구조 판넬지붕 | 단층 | 근린생활시설 / 196.96㎡(59.58평) | 680,000 | 133,932,800원 |
| 3 | 목련로 80 [운동동 478-43]목○○일반철골구조 샌드위치판넬지붕 | 1층 | 근린생활시설 / 198.47㎡(60.04평) | 765,000 | 151,829,550원 |
| 4 | 1층 | 근린생활시설 | 189.88㎡(57.44평) / 765,000원 | 145,258,200 | |
| 제시외건물 | 1 | 운동동 478-34운○○조립식판넬조 판넬지붕 | 단층 / 창고 | 18 | |
| 2 | 운동동 478-43운○○경량철골구조 방수포지붕 | 단층 | 그늘막설비 / 60㎡(18.15평) | 0 | 6,000,000원 |
| 3 | 단층 | 그늘막설비 | 67.5㎡(20.42평) / | 6,750,000 | 매각제외* 실측사정 |
현황 및 위치
* 본건은 충청북도 청주시 상당구 방서동 소재 "충북청소년성문화센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨. * 본건까지 제반차량을 이용한 접근이 가능하며, 주위에 버스정류장 소재 및 배차간격 등을 고려시 대중교통을 이용한 접근조건은 대체로 보통시 됨. * (1) : 세장형 전반적으로 완만한 완경사지로서, 상업용으로 이용중임. (2) : 가장형 전반적으로 등고평탄한 평지로서, 상업용으로 이용중임. (3) : 사다리 완경사지로서, 상업용으로 이용중임. (4~7) : 부정형 완경사지로서, 도로등으로 이용중임. * (1) : 본건 북동측으로 왕복 8차선 도로와 인접하며, 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로를 통하여 접근 가능함. (2) : 본건 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로를 통하여 접근 가능함. (3) : 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로를 통하여 접근 가능함. (4~7) : 본건이 도로등으로 이용중이며 서측의 왕복 4차선 도로와 연계됨.
참고사항
* 일괄매각. * 건1,3,4)의 제시외는 타인소유로 매각제외. 컨테이너 매각제외. * 토4-7)은 지분매각임. * 토3) 지상에 타인소유로 탐문조사된 이동과 철거가 용이한 컨테이너박스 수동이 소재하는 것으로 목측되었으나 이에 구애됨 없이 감정평가 하오니, 경매진행(입찰)시 정확한 소유권관계 등의 권리관계 확인을 요함. * 토3) 현장조사시 일부 선하지로 이용중이며 선하지 부분 면적은 등기사항전부증명서상 을구 구분지상권 설정된 것으로 조사되어, 전체 토지 금액에서 구분지상권 존속기간 동안의 총지료 금(316,644,260원)을 차감하여 감정평가액을 산출하오니 경매진행시 참고 하시기 바람
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권신고서 접수 사실 공지 외에 법원정보상 특별한 자료가 없으므로 채권자를 통하여 신고서 내용과 관련정보 파악, 현장조사, 낙찰 후 대비책 마련 등의 순으로 진행하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2019-06-14 | 소유권보존 | 박OO | 0 | ||
| 2(을9) | 2022-06-17 | 근저당 | 내OOOOOOO | 3,600,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을9) | 2022-06-17 | 근저당 | 영OOOOOO | 1,800,000,000 | 소멸 | |
| 4(을9) | 2022-06-17 | 근저당 | 충OOOOOOOOO | 3,240,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑2) | 2025-05-27 | 압류 | 청OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑3) | 2025-07-28 | 임의경매 | 내OOOOOOO | 3,081,447,620 | 소멸 | 2025타경51528 |
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