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최종 업데이트: 2026-04-23 13:52
2025타경54437
수원지방법원 본원 11계(031-210-1271)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 화성시 장안면 금의리 440-15)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 화성시 장안면 금의리 440-15 |
| 소유자 / 채무자 | 정헌수 / 정헌수 |
| 채권자 | 농협은행 |
| 배당종기일 | 2025-04-28 |
감정가
91,650,000
최저가
64,155,000
보증금
6,415,500
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 65,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 김재완 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-20 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-02 | 91,650,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-13 | 64,155,000 |
진행 메모
매각 : 65,000,000 원 (70.92%)
(입찰 1 명,매수인:김재완)
매각결정기일 : 2026.03.20 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.28
대금납부 2026.04.17
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)가천에스케이(정헌수) | 점포 92.000 0㎡(1,2 동) |
전입: -
확정: - 배당: - |
20,000,000
월 1,000,000
|
0 | 없음 |
| (주)한울산업(최정 | 점포 1,485.0 000㎡( 1,2동) |
전입: -
확정: - 배당: - |
33,000,000
월 3,300,000
|
0 | 있음 |
| 농업회사법인(주)본앙쥬(정상희) | 점포 99.000 0㎡(1,2 동) |
전입: -
확정: - 배당: - |
10,000,000
월 500,000
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 금의리 440-15 | 성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,생산관리...성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,생산관리지역,성장관리계획구역 / 답 611㎡ (184.83평) | 150,000 | 91,650,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 화성시 장안면 금의리 소재 "금의1리 마을회관" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 중소규모의 공장, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역임 * 본건 또는 인근에 차량접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임 * 대체로 사다리형인 토지로서, 답으로 이용중임 * 맹지임.
참고사항
* 맹지임 ☞현황서상 내용:건물 2동 옆에 있는 토지로 지목이 답이나 밭 등으로 이용되는 것으로 보임.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2021-12-30 | 소유권이전(매매) | 정OO | 0 | 거래가액:194,400,000 | |
| 2(을1) | 2021-12-30 | 근저당 | 농OOOOOOOOO | 162,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2024-03-18 | 근저당 | 농OOO | 336,000,000 | 소멸 | |
| 4(을3) | 2024-06-04 | 근저당 | 김OO | 150,000,000 | 소멸 | 계약양도전:주식회사경담산업 |
| 5(갑4) | 2024-09-05 | 가압류 | 농OOO | 90,526,836 | 소멸 | 2024카단110144 |
| 6(갑5) | 2024-09-09 | 가압류 | 농OOO | 579,316,832 | 소멸 | 2024카단110143 |
| 7(갑7) | 2024-10-15 | 가압류 | 경OOOOOOO | 16,220,000 | 소멸 | 2024카단510373 |
| 8(갑8) | 2024-10-30 | 가압류 | 우OOOOOOOOO | 13,360,795 | 소멸 | 2024카단57252 |
| 9(갑9) | 2024-11-13 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 133,747,481 | 소멸 | 2024카단4105 |
| 10(갑10) | 2025-02-13 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOO | 432,304,506 | 소멸 | 2025타경54437 |
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