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최종 업데이트: 2026-05-06 02:00
2025타경55318
수원지방법원 본원 11계(031-210-1271)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 용인시 기흥구 고매동 464-9)
|
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 용인시 기흥구 고매동 464-9 |
| 소유자 / 채무자 | 금순섭 / 금순섭 |
| 채권자 | 고양시산림조합 |
| 배당종기일 | 2025-06-11 |
감정가
383,955,000
최저가
188,137,000
보증금
18,813,700
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 188,555,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 김승희 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-21 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-05-07 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-02 | 383,955,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-13 | 268,768,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-14 | 188,137,000 |
진행 메모
매각 : 188,555,000 원 (49.11%)
(입찰 1 명,매수인:김승희)
매각결정기일 : 2026.04.21 - 매각허가결정
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 고매동 464-9 | 성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,도시지역,자연취락지구,성...성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,도시지역,자연취락지구,성장관리계획구역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 대 232.7㎡ (70.39평) | 1,650,000 | 383,955,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 ""늘봄초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 소규모공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통 수준임. * 본건까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중 교통 사정은 보통 수준임. * 인접지 대비 등고평탄한 유사 장방형 토지로서, 주거나지 상태임. * 지적상 맹지이나, 본건 남서측으로 2~3미터 내외의 포장도로와 접함.
참고사항
* 본건 지상에 기존 무허가 건물의 지붕 및 내부 등을 철거한 벽체가 남아있으나, 이는 매각 및 평가에서 제외함.
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법정지상권은 건물등기여부와 관계 없이 성립하고 상속으로인한 소유권이전은 등기가 필요하지 않기 때문에 소유자동일성이 그대로 유지됩니다. 본건과 같이 토지가 상속으로 소유권이전이 되었고 건물이 상속 이전에 지어진 것으로 판단될 정도로 오래된 것이면 토지등기부 상의 채권등기(근저당, 가압류 등) 시에 건물이 있었을 것이므로 법정지상권이 성립할 가능성이 높습니다. (다만 피상속인이 아닌 제3자가 건축한 경우나 말소기준권리 이후에 건축된 경우에는 법정지상권이 성립하지 않습니다. )
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2018-01-30 | 소유권이전(상속) | 금OO | 0 | 협의분할에 의한 상속 | |
| 2(을7) | 2022-01-24 | 근저당 | 고OOOOOOOOOOOO | 252,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을8) | 2022-01-24 | 지상권(토지의전부) | 고OOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2022.01.24~2052.01.2430년 |
| 4(을11) | 2023-07-24 | 근저당 | 고OOOOOO | 84,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑3) | 2024-11-26 | 압류 | 용OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑4) | 2024-11-29 | 가압류 | 경OOOOOOO | 16,900,000 | 소멸 | 2024카단512236 |
| 7(갑5) | 2025-02-03 | 가압류 | 키OOOOOOO | 8,238,428 | 소멸 | 2025카단500820 |
| 8(갑6) | 2025-03-31 | 임의경매 | 고OOOOOO | 230,419,567 | 소멸 | 2025타경55318 |
| 9(갑7) | 2025-04-15 | 가압류 | 애OOOOOO | 29,273,941 | 소멸 | 2025카단503823 |
| 10(갑8) | 2025-05-01 | 가압류 | 소OOOOOOOOO | 46,618,420 | 소멸 | 2025카단504393 |
| 11(갑9) | 2025-05-14 | 가압류 | (OOOOOOO | 67,335,915 | 소멸 | 2025카단504739 |
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