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최종 업데이트: 2026-04-27 22:58
2025타경55332
수원지방법원 본원 11계(031-210-1271)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 화성시 팔탄면 율암리 산56-42)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 화성시 팔탄면 율암리 산56-42 |
| 소유자 / 채무자 | 양대석 / 양대석 |
| 채권자 | 신한카드(주) |
| 배당종기일 | 2025-06-16 |
감정가
52,669,500
최저가
18,064,000
보증금
1,806,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-02 | 52,669,500 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-13 | 36,868,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-14 | 25,807,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-19 | 18,064,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 율암리 산56-42 | 산림보호구역,접도구역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역...산림보호구역,접도구역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,농림지역,성장관리권역,공익용산지 / 임야 721.5㎡ (218.25평) | 73,000 | 52,669,500원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 화성시 팔탄면 율암리 소재 ""율암2리 마을회관"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택, 중소규모의 공장 및 창고 등이 산재되어 있는 순수야산지대임. * 본건까지 차량접근 불가능하며, 인근 도로변에 버스정류장 소재함. * 부정형의 토지로서 현황 "자연림" 및 남측 하단부 "묘지"로 이용중임. * 본건 지적상 맹지 상태로서 인접토지를 통해 접근 가능함.
참고사항
* 지분매각 * 맹지임 * 본건 임지상에 소재하는 소나무 등 수목은 임지와 일체로 거래되는 시장관행 등을 고려하여 토지에 포함 평가 하였음 ☞현황서상 내용: 해당 부동산의 현황은 자연림 상태의 임야로 보이며, 여러 수목이 비교적 촘촘하게 자라고 있음. 한편, 해당 토지는 여러 필지의 임야 한 가운데 위치하며, 해당 토지에 이르는 접근로를 찾을 수 없음. 해당 부동산에 3기(基)의 분묘(墳墓)가 위치하는 것으로 보이나, 해당 토지의 정확한 경계(境界)와 그 분묘가 해당 토지의 경계 안에 위치하는지 여부 등에 관해서는 전문적인 측량감정을 거쳐야만 확인할 수 있을 것으로 보임.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1984-04-03 | 소유권이전(상속) | 양OOOOO | 0 | 재산상속, 양대석 2/8, 배점덕 양창석 각 3/8 | |
| 2(갑6) | 2025-04-01 | 양대석지분강제경매 | 신OOOOOO | 49,568,916 | 소멸 | 말소기준등기2025타경55332 |
관련 문서 (PDF)
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