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최종 업데이트: 2026-04-23 14:14
2020타경63124
수원지방법원 본원 16계(031-210-1276)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
경기도 화성시 서신면 전곡산단8나길 18, 더경프라자 1동 1층 103호외35개호
(경기도 화성시 서신면 전곡리 1114)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 3398.64㎡ (1028.09평)
건물: 7552.91㎡ (2284.76평)
|
| 현재 위치 | 경기도 화성시 서신면 전곡산단8나길 18, 더경프라자 1동 1층 103호외35개호 |
| 소유자 / 채무자 | (제3취득자) 이대우 외 1 / (주)더경종합건설 |
| 채권자 | 에이치에프아이공삼비유동화전문 유한회사(양도전:중소기업은행) |
| 배당종기일 | 2020-08-27 |
감정가
9,187,000,000
최저가
2,205,798,000
보증금
220,579,800
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 3,000,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 주 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-23 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2021-06-23 | 9,187,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2021-08-13 | 6,430,900,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2021-09-15 | 4,501,630,000 | 유찰 |
| (진행) | 2021-10-22 | 3,151,141,000 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2022-11-23 | 9,187,000,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2022-12-23 | 6,430,900,000 | 유찰 |
| (진행) | 2023-02-10 | 4,501,630,000 | 변경 |
| (진행) | 2023-06-22 | 4,501,630,000 | 변경 |
| 6차 (진행) | 2025-04-15 | 9,187,000,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2025-05-21 | 6,430,900,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2025-06-24 | 4,501,630,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-08-12 | 3,151,141,000 | 변경 |
| 9차 (진행) | 2026-02-03 | 3,151,141,000 | 유찰 |
| 10차 (진행) | 2026-03-16 | 2,205,798,000 |
진행 메모
매각 : 3,000,000,000 원 (32.65%)
(입찰 1 명,매수인:주)동서정밀)
매각결정기일 : 2026.03.23 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.30
대금납부 2026.04.21 / 배당기일 2026.05.28
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김경진 | 점포 113호 전부 |
전입: -
확정: - 배당: 2020-08-24 |
50,000,000
월 1,500,000
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건1 | 전곡리 1114(3층중1층 103호) | 19.09.26 | 35.255㎡(10.66평) / 근린생활시설 | 157,600,000 | |
| 건2 | 전곡리 1114(3층중1층 104호) | 19.09.26 | 72.1125㎡(21.81평) / 근린생활시설 | 321,600,000 | |
| 건3 | 전곡리 1114(3층중1층 105호) | 19.09.26 | 32.05㎡(9.7평) / 근린생활시설 | 143,200,000 | |
| 건4 | 전곡리 1114(3층중1층 106호) | 19.09.26 | 64.1㎡(19.39평) / 근린생활시설 | 285,600,000 | |
| 건5 | 전곡리 1114(3층중1층 107호) | 19.09.26 | 64.1㎡(19.39평) / 근린생활시설 | 285,600,000 | |
| 건6 | 전곡리 1114(3층중1층 108호) | 19.09.26 | 32.05㎡(9.7평) / 근린생활시설 | 143,200,000 | |
| 건7 | 전곡리 1114(3층중1층 109호) | 19.09.26 | 36.0562㎡(10.91평) / 근린생활시설 | 160,800,000 | |
| 건8 | 전곡리 1114(3층중1층 110호) | 19.09.26 | 71.3113㎡(21.57평) / 근린생활시설 | 317,600,000 | |
| 건9 | 전곡리 1114(3층중1층 111호) | 19.09.26 | 61.1527㎡(18.5평) / 근린생활시설 | 287,200,000 | |
| 건10 | 전곡리 1114(3층중1층 112호) | 19.09.26 | 40.0783㎡(12.12평) / 근린생활시설 | 151,200,000 | |
| 건11 | 전곡리 1114(3층중1층 113호) | 19.09.26 | 203.9971㎡(61.71평) / 근린생활시설 | 751,200,000 | |
| 건12 | 전곡리 1114(3층중1층 114호) | 19.09.26 | 61.1527㎡(18.5평) / 근린생활시설 | 243,200,000 | |
| 건13 | 전곡리 1114(3층중1층 115호) | 19.09.26 | 123.3426㎡(37.31평) / 근린생활시설 | 454,400,000 | |
| 건14 | 전곡리 1114(3층중1층 116호) | 19.09.26 | 78.3㎡(23.69평) / 근린생활시설 | 296,000,000 | |
| 건15 | 전곡리 1114(3층중1층 117호) | 19.09.26 | 153.9818㎡(46.58평) / 근린생활시설 | 567,200,000 | |
| 건16 | 전곡리 1114(3층중1층 118호) | 19.09.26 | 36.0562㎡(10.91평) / 근린생활시설 | 136,000,000 | |
| 건17 | 전곡리 1114(3층중1층 119호) | 19.09.26 | 71.3113㎡(21.57평) / 근린생활시설 | 269,600,000 | |
| 건18 | 전곡리 1114(3층중1층 120호) | 19.09.26 | 61.1527㎡(18.5평) / 근린생활시설 | 243,200,000 | |
| 건19 | 전곡리 1114(3층중1층 121호) | 19.09.26 | 83.959㎡(25.4평) / 근린생활시설 | 317,600,000 | |
| 건20 | 전곡리 1114(3층중2층 201호) | 19.09.26 | 25.4008㎡(7.68평) / 오피스텔(원룸형) | 42,700,000 | * 개별난방설비 |
| 건21 | 전곡리 1114(3층중2층 202호) | 19.09.26 | 25.4008㎡(7.68평) / 오피스텔(원룸형) | 42,700,000 | * 개별난방설비 |
| 건22 | 전곡리 1114(3층중2층 204호) | 19.09.26 | 29.2908㎡(8.86평) / 오피스텔(원룸형) | 49,410,000 | * 개별난방설비 |
| 건23 | 전곡리 1114(3층중2층 205호) | 19.09.26 | 29.2908㎡(8.86평) / 오피스텔(원룸형) | 49,410,000 | * 개별난방설비 |
| 건24 | 전곡리 1114(3층중2층 206호) | 19.09.26 | 29.2908㎡(8.86평) / 오피스텔(원룸형) | 49,410,000 | * 개별난방설비 |
| 건25 | 전곡리 1114(3층중2층 207호) | 19.09.26 | 29.2908㎡(8.86평) / 오피스텔(원룸형) | 49,410,000 | * 개별난방설비 |
| 건26 | 전곡리 1114(3층중2층 208호) | 19.09.26 | 29.2908㎡(8.86평) / 오피스텔(원룸형) | 49,410,000 | * 개별난방설비 |
| 건27 | 전곡리 1114(3층중2층 209호) | 19.09.26 | 29.2908㎡(8.86평) / 오피스텔(원룸형) | 49,410,000 | * 개별난방설비 |
| 건28 | 전곡리 1114(3층중2층 210호) | 19.09.26 | 25.4008㎡(7.68평) / 오피스텔(원룸형) | 42,700,000 | * 개별난방설비 |
| 건29 | 전곡리 1114(3층중2층 211호) | 19.09.26 | 25.4008㎡(7.68평) / 오피스텔(원룸형) | 42,700,000 | * 개별난방설비 |
| 건30 | 전곡리 1114(3층중2층 212호) | 19.09.26 | 25.4008㎡(7.68평) / 오피스텔(원룸형) | 42,700,000 | * 개별난방설비 |
| 건31 | 전곡리 1114(3층중2층 213호) | 19.09.26 | 29.2908㎡(8.86평) / 오피스텔(원룸형) | 49,410,000 | * 개별난방설비 |
| 건32 | 전곡리 1114(3층중2층 214호) | 19.09.26 | 29.2908㎡(8.86평) / 오피스텔(원룸형) | 49,410,000 | * 개별난방설비 |
| 건33 | 전곡리 1114(3층중2층 215호) | 19.09.26 | 32.5595㎡(9.85평) / 오피스텔(원룸형) | 54,900,000 | * 개별난방설비 |
| 건34 | 전곡리 1114(3층중1층 1층주차장호) | 19.09.26 | 767.3625㎡(232.13평) / 주차장 | 108,600,000 | |
| 건35 | 전곡리 1114(3층중2층 2층주차장호) | 19.09.26 | 2174.1909㎡(657.69평) / 주차장 | 280,800,000 | |
| 건36 | 전곡리 1114(3층중3층 3층주차장호) | 19.09.26 | 2835.9443㎡(857.87평) / 주차장 | 321,000,000 |
현황 및 위치
* "전곡해양산업단지" 내에 위치하며, 인근은 공업(창고)시설, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. * 대상물건까지 차량의 접근 및 주·정차가 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. * 가장형의 평지로서, 기준시점 현재 "자동차관련시설" 건부지로 이용중임. * 대상물건 남측으로 노폭 약 15m 내외, 및 동측, 서측, 북측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 건물1~36 각 구분건물의 대지권의 목적인 토지에 있는 별도등기(갑구3번 가압류등기, 을구1번,2번 근저당권설정등기)는 이사건 매각으로 말소대상임. ☞현황서상 점유내용:1층 각 호실은 호수 표시가 안되어 있고 내부에 여러 물건들이 적치되어 있는 곳이 많음, 2층은 현관문에 호실 표시가 되어 있음. * 대상물건 중 103호,104호 / 106호~108호 / 118호,119호 / 120호,121호는 기준시점 현재 내부벽체의 구분 없이 일괄로 이용중인 바, 참고바람.
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. * 본 건의 경우 토지의 근저당이 별도등기로 존재하는 형태입니다. 그러나 건물의 근저당권자와 동일하여 매각으로 말소하는 권리이고 낙찰자에게 인수되는 권리는 아닙니다. 매각물건명세서도 인수조건으로 표시되지 않아서 낙찰자 인수는 없다고 판단됩니다. ** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권 신고와 배제신청(부존재 승소판결 포함)이 모두 있으므로 양 당사자의 주장을 모두 참고하고 유치권으로서의 성립요건을 갖추었는지를 현장 방문 등을 통하여 확인하는 것이 필요할 것입니다. 아울러 낙찰 후의 대처 방법도 미리 함께 준비하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2019-10-04 | 소유권보존 | (OOOOOOOO | 0 | ||
| 2(을1) | 2019-10-04 | 근저당 | 중OOOOOOOOOOOOOOO | 1,440,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2019-10-04 | 근저당 | 중OOOOO | 4,000,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑2) | 2019-12-19 | 가압류 | (OOOOOOOOO | 141,700,000 | 소멸 | 2019카단2660 |
| 5(갑3) | 2020-01-29 | 가압류 | (OOOO | 120,950,000 | 소멸 | 2020카단80 |
| 6(갑4) | 2020-02-19 | 가압류 | (OOOOOO | 297,000,000 | 소멸 | 2020카단30005 |
| 7(갑5) | 2020-03-03 | 가압류 | 웅OOOOOOOO | 230,702,368 | 소멸 | 2020카단200752 |
| 8(갑6) | 2020-03-06 | 가압류 | (OOOOO | 86,900,000 | 소멸 | 2020카단354 |
| 9(갑7) | 2020-04-02 | 가압류 | 중OOOOO | 17,887,149 | 소멸 | 2020카단101974 |
| 10(갑8) | 2020-04-10 | 가압류 | 노OO | 30,470,000 | 소멸 | 2020카단51002 |
| 11(갑9) | 2020-05-13 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 457,600,000 | 소멸 | 2020카단808078 |
| 12(갑10) | 2020-06-10 | 임의경매 | 중OOOOOOOOOOOO | 4,512,501,243 | 소멸 | 2020타경63124 |
| 13(갑11) | 2020-06-23 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 14(갑12) | 2021-03-05 | 압류 | 인OOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 15(갑13) | 2021-06-30 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 16(갑14) | 2021-12-22 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 17(갑15) | 2024-02-06 | 압류 | 화OO | 0 | 소멸 |
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