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최종 업데이트: 2026-04-23 14:17
2024타경76579
수원지방법원 본원 16계(031-210-1276)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 화성시 장안면 장안리 533)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 화성시 장안면 장안리 533 |
| 소유자 / 채무자 | 이영우 / 이영우 |
| 채권자 | 전윤자 외1 |
| 배당종기일 | 2024-09-19 |
감정가
902,853,000
최저가
216,773,000
보증금
21,677,300
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 302,276,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 3 | 매수인 | 장영근 |
| 차순위 입찰가 | 257,900,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-23 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-05-21 | 902,853,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-06-24 | 631,997,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-08-12 | 442,397,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-09-12 | 309,677,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-12-24 | 216,773,000 | 변경 |
| (진행) | 2026-02-03 | 216,773,000 | 변경 |
| 5차 (진행) | 2026-03-16 | 216,773,000 |
진행 메모
매각 : 302,276,000 원 (33.48%)
(입찰 3 명,매수인:장영근 / 차순위금액 257,900,000원)
매각결정기일 : 2026.03.23 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.30
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 장안리 533 / 성장관리권역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,생산관리지역 | 4,248 | 189,000원(60,700원) |
| 토지 | 2 | 장안리 534 | 성장관리권역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,생산관리지역 / 전 529㎡ (160.02평) | 189,000 | 99,981,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 화성시 장안면 장안리 소재 "물구리마을" 남측 근거리에 위치하며 주위는 지방도변 농경지대로서 인근으로 단독주택, 중.소규모의 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임. * 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인편임. * 동측,서측의 공장 및 창고 보다는 저지이며 인접지와는 등고 평탄한 부정형의 토지로서 미경작 휴경지 상태임. * 맹지임.
참고사항
* 일괄매각. * 맹지. * 미경작 휴경지 상태임. ☞현황서상 내용:토지의 지상에는 각종 나무와 잡풀이 우거져 있으며, 최근에 사람이 관리하거나 경작한 흔적은 없어 보임.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1998-07-15 | 소유권이전(매매) | 정OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2012-04-17 | 근저당 | 여OOOOOOOOO | 312,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2012-04-17 | 지상권(토지의전부) | 여OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2012.04.17~2042.04.17만30년 |
| 4(갑2) | 2012-05-01 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | ||
| 5(갑14) | 2018-05-30 | 가압류 | 전OO | 100,000,000 | 소멸 | 2018카단202169 |
| 6(갑20) | 2024-07-01 | 강제경매 | 전OO | 112,006,018 | 소멸 | 2024타경76579, 전윤자 가압류의 본 압류로의 이행 |
| 7(갑21) | 2025-09-15 | 임의경매 | 여OOO | 269,168,474 | 소멸 | 2025타경1703 |
관련 문서 (PDF)
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