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최종 업데이트: 2026-04-23 14:18
2024타경83577
수원지방법원 본원 16계(031-210-1276)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 화성시 송산면 육일리 657-13)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 화성시 송산면 육일리 657-13 |
| 소유자 / 채무자 | 강재만 / 강재만 |
| 채권자 | 신한카드(주) |
| 배당종기일 | 2024-11-08 |
감정가
67,934,190
최저가
5,593,000
보증금
559,300
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 6,190,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 이경민 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-23 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-06-24 | 67,934,190 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-08-12 | 47,553,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-09-12 | 33,287,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-10-22 | 23,300,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-11-24 | 16,310,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2025-12-24 | 11,417,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-02-03 | 7,991,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-03-16 | 5,593,000 |
진행 메모
매각 : 6,190,000 원 (9.11%)
(입찰 1 명,매수인:이경민)
매각결정기일 : 2026.03.23 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.30
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 육일리 657-13 | 성장관리권역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 임야 165.29㎡ (50평) | 411,000 | 67,934,190원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 화성시 송산면 육일리 소재 "창말마을" 남동측 인근에 위치하며,주위는 아파트 및 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨. * 본건까지 차량접근이 가능하며，인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통 이하임. * 부정형의 토지로서，자연림 상태임. * 세로(가)에 접하며, 대상 인접지 까지 차량 통행후 도보로 이용 해야함.
참고사항
* 지분매각임 * 임지상의 임목은 거래관행상 토지와 일체로 거래되는점을 감안하여 임지에 포함하여 평가하였음 ☞현황서상 내용:여러 수목이 비교적 촘촘하게 자라고 있음.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑7) | 2016-03-10 | (주)한솔블루옥션지분중일부이전 | 강OO | 0 | 매매, 165.29/1205 | |
| 2(갑23) | 2024-03-26 | 강재만지분가압류 | 전OOOOOOOOOOOOOO | 33,465,796 | 소멸 | 말소기준등기2024카단10777 |
| 3(갑24) | 2024-08-16 | 강재만지분강제경매 | 신OOOOOO | 14,477,440 | 소멸 | 2024타경83577 |
관련 문서 (PDF)
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