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최종 업데이트: 2026-04-28 16:11
2025타경847
창원지방법원 진주지원 2계(055-760-3252)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 산청군 신등면 간공리 산137)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 산청군 신등면 간공리 산137 |
| 소유자 / 채무자 | 윤성태 외 1명 / 윤성태 |
| 채권자 | 창녕군산림조합 |
| 배당종기일 | 2025-10-15 |
감정가
110,633,000
최저가
54,210,000
보증금
5,421,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-16 | 110,633,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-27 | 77,443,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-06-08 | 54,210,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-20 | 37,947,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 구아리 | 주거용 301호 전부 |
전입: 2021-08-23
확정: 2021-06-21 배당: 2025-03-07 |
95,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김영도 | 주거용 203호 |
전입: 2021-08-19
확정: 2022-08-22 배당: 2025-04-22 |
100,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 남기영 | 주거용 305호 |
전입: 2019-07-26
확정: 2019-07-26 배당: 2025-04-11 |
84,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 류성우 | 주거용 401호 전부 |
전입: 2023-03-30
확정: 2023-03-02 배당: 2025-03-04 |
90,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 민동규 | 주거용 201호 전부 |
전입: 2022-09-19
확정: 2022-08-29 배당: 2025-04-07 |
50,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 박희빈 | 주거용 302호 전부 |
전입: 2024-11-04
확정: 2024-11-04 배당: 2025-02-24 |
50,000,000
월 100,000
|
0 | 없음 |
| 오유화 | 주거용 205호 전부 |
전입: 2022-08-01
확정: 2022-08-01 배당: 2025-02-27 |
100,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 우혜선 | 주거용 303호 전부 |
전입: 2023-07-19
확정: 2023-06-05 배당: 2025-03-31 |
90,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이승민 | 주거용 204호 전부 |
전입: 2021-09-16
확정: 2021-07-27 배당: 2025-03-14 |
100,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이영재 | 주거용 503호 전부 |
전입: 2022-10-20
확정: 2022-10-20 배당: 2025-03-13 |
120,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이지연 | 주거용 403호 전부 |
전입: 2024-02-28
확정: 2024-09-06 배당: 2025-02-24 |
80,000,000
월 200,000
|
0 | 없음 |
| 장성심 | 주거용 전부 |
전입: 2024-10-25
확정: 2025-01-08 배당: 2025-02-25 |
44,500,000
월 200,000
|
0 | 없음 |
| 장정희 | 주거용 304호 전부 |
전입: 2021-07-20
확정: 2021-06-21 배당: 2025-02-27 |
95,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 조한보 | 주거용 501호 전부 |
전입: 2023-02-20
확정: 2023-02-20 배당: 2025-03-28 |
90,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 황영서 | 주거용 전부 |
전입: 2024-11-08
확정: 2024-10-05 배당: 2025-02-28 |
95,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 간공리 산137 | 준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역 / 임야 25806㎡ (7806.32평) | 4,300 | 110,965,800원 |
현황 및 위치
* 본건 토지는 경상남도 산청군 신등면 간공리 소재 "간공마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 산림지대와 농촌취락 및 농경지대 등으로 형성되어 있음. * 차량 진입은 곤란하며, 제반 교통사정은 보통임. * 부정형의 완경사지로, 현황 자연림으로 이용중임. * 지적도상 맹지이나, 노폭 약 2미터의 현황도로가 개설되어 본건 토지내로 진입 가능함.
참고사항
* 최저매각가격은 분묘 소재 감안한 금액임.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1988-05-16 | 소유권이전(매매) | 윤OOOOOO | 0 | 각 1/2 | |
| 2(갑2) | 2003-06-09 | 김태석지분전부이전 | 윤OO | 0 | 매매, 1/2 | |
| 3(갑3) | 2011-07-05 | 윤일벽지분전부이전 | 윤OO | 0 | 증여, 1/2 | |
| 4(을1) | 2020-03-09 | 근저당 | 창OOOOOO | 104,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 5(을2) | 2020-03-09 | 지상권(토지의전부) | 창OOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2020.03.09~2050.03.0930년 |
| 7(갑4) | 2025-03-17 | 윤성태지분가압류 | 신OOOOOO | 16,153,125 | 소멸 | 2025카단10543 |
| 8(갑5) | 2025-07-31 | 임의경매 | 창OOOOOO | 64,554,535 | 소멸 | 2025타경847 |
| 9(갑6) | 2025-09-12 | 윤성태지분가압류 | 경OOOOOOO | 11,878,396 | 소멸 | 2025카단12589 |
| 10(갑7) | 2025-11-19 | 윤성태지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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