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최종 업데이트: 2026-04-27 23:26
2025타경912
춘천지방법원 영월지원 3계(033-371-1118)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(강원특별자치도 평창군 대화면 대화리 1573-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 152.24㎡ (46.05평)
|
| 현재 위치 | 강원특별자치도 평창군 대화면 대화리 1573-2 |
| 소유자 / 채무자 | 망 최찬진의 상속재산관리인 법무사 남호원 / 망 최찬진의 상속재산관리인 법무사 남호원 |
| 채권자 | 농협중앙회 |
| 배당종기일 | 2025-09-01 |
감정가
266,477,760
최저가
130,574,000
보증금
13,057,400
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 131,110,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 서춘희 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-21 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-28 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-27 | 266,477,760 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-10 | 186,534,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-14 | 130,574,000 |
진행 메모
매각 : 131,110,000 원 (49.2%)
(입찰 1 명,매수인:서춘희)
매각결정기일 : 2026.04.21 - 매각허가결정
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 한향자 | 주거용 본건 건물 전부 |
전입: 2023-01-03
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 대화리 1573-2 / 계획관리지역 | 2,159 | 47,000원(18,600원) |
| 토지 | 2 | 대화리 1573-1 | 계획관리지역 / 대 655㎡ (198.14평) | 98,000 | 64,190,000원 |
| 건물 | 고대동길 231 [대화리 1573-1 제1동]경량철골구조 경량철골구조지붕 | 단층 | 단독주택 / 92.04㎡(27.84평) | 994,000 | 91,487,760원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 고대동길 231 [대화리 1573-1 제1동]경량철골조 판넬지붕 등 1.경량철골조 판넬지붕, 2.조립식판넬조 판넬지붕, 3.경량철골조 판넬지붕 | 단층 / 데크 및 차양 | 43 | 150,000원 |
| 2 | 단층 | 보일러실 | 9.9㎡(2.99평) / 180,000원 | 1,782,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 차양 | 7.1㎡(2.15평) / 150,000원 | 1,065,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 강원특별자치도 평창군 대화면 대화리 소재 "고대동" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지와 자연림 등으로 형성된 산간농촌지대임. * 본건 및 인근지까지 일반 차량의 접근 가능하며, 버스노선 및 정류장과의 거리 등으로 보아 전반적인 교통사정은 다소 불편한 정도임. * 1) 동향으로 하향경사진 사다리 완경사지로서 전, 유지 및 묘지, 2) 동향으로 하향경사진 사다리 완경사지로서 단독주택 건부지로 이용 중임. * 지적도상 맹지이나 토2 북측 하천부지를 통하여 마을진입로에 연결됨.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 물건(감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ) 포함 * 토1) 감정평가액(최저매각가격)은 분묘로 인해 제한받는 가격 및 연못을 포함한 가격임 * 토1) 지상에 매각대상에서 제외되는 제시외 비닐하우스 1동이 소재하는 것으로 보임 * 토2) 지상에 제시외 상수도 관련 관정시설이 존재하며, 감정평가액(최저매각가격)은 이를 포함한 가격임 * 지적도상 맹지이나, 토2 토지 북측 하천부지를 통해 마을진입로에 연결됨 * 토2) 부지조성에 필요한 석축, 정화조 및 관정 등은 평가목적 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. * 토1) 지목은 전이나 현황은 일부 유지 및 묘지로 이용 중임.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조 ☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2018-09-18 | 소유권보존 | 최OO | 0 | ||
| 2(갑2) | 2023-02-03 | 가압류 | 대OOO | 5,513,884 | 소멸 | 말소기준등기2023카단2 |
| 3(갑3) | 2023-02-07 | 가압류 | 농OOO | 30,359,307 | 소멸 | 2023카단37 |
| 4(갑4) | 2023-02-07 | 가압류 | 농OOO | 172,036,078 | 소멸 | 2023카단35 |
| 5(갑5) | 2023-05-23 | 가압류 | 대OOO | 5,129,632 | 소멸 | 2023카단12 |
| 6(갑6) | 2025-06-10 | 강제경매 | 농OOOOOOOOOOOOOO | 207,538,364 | 소멸 | 2025타경912, 갑구4번농협은행 가압류의 본 압류로의 이행 |
관련 문서 (PDF)
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