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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경1334
대구지방법원 서부지원 2계(053-570-2302)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 성주군 대가면 옥성리 807)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 성주군 대가면 옥성리 807 |
| 소유자 / 채무자 | 김연화 / 도기식 |
| 채권자 | 성주참외원예농협 |
| 배당종기일 | 2025-08-21 |
감정가
661,275,000
최저가
324,024,000
보증금
32,402,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-19 | 661,275,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-19 | 462,892,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-23 | 324,024,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-05-21 | 226,816,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이수연 | 주거용 504호 |
전입: 2022-10-14
확정: 2022-09-14 배당: 2025-07-03 |
180,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 옥성리 807 / 가축사육제한구역,성장관리계획구역,역사문화환경보존지역,계획관리지역 | 3,633 | 139,000원(26,000원) |
| 토지 | 2 | 옥성리 807-2 | 가축사육제한구역,성장관리계획구역,역사문화환경보존지역,계획관리지역 / 전 1712㎡ (517.88평) | 74,000 | 126,688,000원 |
| 토지 | 3 | 옥성리 807-6 | 가축사육제한구역,성장관리계획구역,역사문화환경보존지역,계획관리지역 / 전 400㎡ (121평) | 74,000 | 29,600,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 성주군 대가면 옥성리 소재 ""대가교차로"" 북동측 인근에 위치하며 주변은 농경지, 임야, 면소재지 내 주택 및 근린생활시설, 소규모 공장 등으로 형성되어 있 음. * 본건 토1까지 차량 접근이 가능하고 2,3) 토지는 토1을 경유하여 접근 가능하며 인근 면소재지 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 잡종지 및 휴경지로서 의 전반적인 교통상황은 보통시됨. * 1) 남서측 하향 경사지에 계단식으로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로 숙박시설 건설 추진중 허가가 취소된 잡종지 상태임. 2,3) 토지 : 남서측 하향경사의 부정형 토지로 휴경지상태임. * 1) 본건 토지를 이용하여 개설된 남동측 노폭 약 10M의 비포장 도로예정지 및 서측 노폭 약 4M의 포장도로와 접하나 동 도로로는 고저차로 직접 진입 불가함. 2,3) 지적도상 맹지이나토1을 경유하여 접근 가능함.
참고사항
* 공부상 토1. 성주군 대가면 옥성리 807 토지 분할됨(동소 옥성리 807-8 6㎡). * 일괄매각. * 토1) 본건 지상 소재 소유자 미상 조경수 매각 제외. * 토1) 토지는 관할군청 조사결과 다음과 같이 건축허가를 득했던 토지이나 기준시점 현재는 건축허가가 취소된 상태임. * 토1) 토지의 일부 도로(예정지) 부분은 이를 감안하여 평가하였음
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑18) | 2015-11-09 | 서미현지분전부이전 | 김OO | 0 | 매매, 1/5, 거래가액:37,400,000 | |
| 2(갑19) | 2016-01-29 | 배기택,배기철,배규생지분전부이전 | 김OO | 0 | 매매, 3/5, 거래가액:112,200,000 | |
| 3(갑20) | 2016-01-29 | 서미현지분전부이전 | 김OO | 0 | 매매, 1/5, 거래가액:55,000,000 | |
| 4(을7) | 2018-07-30 | 근저당 | 성OOOOOOO | 429,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 6(갑24) | 2025-05-21 | 임의경매 | 성OOOOOOO | 349,330,838 | 소멸 | 2025타경1334 |
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