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최종 업데이트: 2026-04-26 22:21
2022타경2480
서울남부지방법원 본원 5계(02-2192-1933)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(서울특별시 금천구 독산동 720-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 316.58㎡ (95.77평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 금천구 독산동 720-4 |
| 소유자 / 채무자 | 서울금천전자기기사업협동조합 / 서울금천전자기기사업협동조합 |
| 채권자 | 이명근,최의수 |
| 배당종기일 | 2022-09-13 |
감정가
68,630,400
최저가
17,990,000
보증금
3,598,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 21,110,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 인천광역시 박성희 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-16 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-27 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-03-05 | 68,630,400 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2025-04-16 | 68,630,400 | 매각 |
| 2차 (진행) | 2025-07-10 | 68,630,400 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-08-26 | 54,904,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-10-16 | 43,923,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-11-19 | 35,138,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-01-14 | 28,110,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-03-04 | 22,488,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-04-09 | 17,990,000 |
진행 메모
매각 70,555,000원(102.8%) / 1명 / 미납
매각 : 21,110,000 원 (30.76%)
(입찰 1 명,매수인:인천광역시 박성희)
매각결정기일 : 2026.04.16 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.19
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)슈에뜨 | 공장 지하1층 (264.46 40㎡) |
전입: -
확정: - 배당: - |
8,000,000
월 1,500,000
|
0 | 없음 |
| (주)오케스트라 | 점포 지하1층(264.4640㎡) |
전입: -
확정: - 배당: - |
8,000,000
월 1,500,000
|
0 | 없음 |
| (주)일지주택 | 공장 8층 1호(50.0000㎡) |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| (주)푸르네존 | 공장 7층 전부(316.5800㎡) |
전입: -
확정: - 배당: - |
40,000,000
월 4,000,000
|
0 | 없음 |
| 김두현 | 공장 2층 전체 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 농업회사법인늘푸름유한회사 | 공장 비1층(316.5800㎡) |
전입: -
확정: - 배당: - |
30,000,000
월 3,000,000
|
0 | 없음 |
| 대륙디앤티(주) | 공장 3층(330. 0000㎡) |
전입: -
확정: - 배당: - |
10,000,000
월 2,000,000
|
0 | 없음 |
| 정명기 | 공장 8층 3호(99.0000㎡) |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 하현식 | 공장 801호(1 00.0000 ㎡) |
전입: -
확정: - 배당: - |
5,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 독산동 720-4외 3필지철근콘크리트조 슬래브지붕 | 지하 / 공장 | 87 | 468,000원 |
| 2 | 1층 | 공장 | 3.03㎡(0.92평) / 576,000원 | 1,745,280 | ☞ 전체면적 69.24㎡중 갑구 36번 서울금천전자기기사업 협동조합 지분(10000분의 1825) 중 일부(10000분의 438) 매각 |
| 3 | 2층 | 공장 | 13.87㎡(4.2평) / 576,000원 | 7,989,120 | ☞ 전체면적 316.58㎡중 갑구 36번 서울금천전자기기사업 협동조합 지분(10000분의 1825) 중 일부(10000분의 438) 매각 |
| 4 | 3층 | 공장 | 13.87㎡(4.2평) / 576,000원 | 7,989,120 | ☞ 전체면적 316.58㎡중 갑구 36번 서울금천전자기기사업 협동조합 지분(10000분의 1825) 중 일부(10000분의 438) 매각 |
| 5 | 4층 | 공장 | 13.87㎡(4.2평) / 576,000원 | 7,989,120 | ☞ 전체면적 316.58㎡중 갑구 36번 서울금천전자기기사업 협동조합 지분(10000분의 1825) 중 일부(10000분의 438) 매각 |
| 6 | 5층 | 공장 | 13.87㎡(4.2평) / 576,000원 | 7,989,120 | ☞ 전체면적 316.58㎡중 갑구 36번 서울금천전자기기사업 협동조합 지분(10000분의 1825) 중 일부(10000분의 438) 매각 |
| 7 | 6층 | 공장 | 13.87㎡(4.2평) / 576,000원 | 7,989,120 | ☞ 전체면적 316.58㎡중 갑구 36번 서울금천전자기기사업 협동조합 지분(10000분의 1825) 중 일부(10000분의 438) 매각 |
| 8 | 7층 | 공장 | 13.87㎡(4.2평) / 576,000원 | 7,989,120 | ☞ 전체면적 316.58㎡중 갑구 36번 서울금천전자기기사업 협동조합 지분(10000분의 1825) 중 일부(10000분의 438) 매각 |
| 9 | 8층 | 공장 | 13.87㎡(4.2평) / 576,000원 | 7,989,120 | ☞ 전체면적 316.58㎡중 갑구 36번 서울금천전자기기사업 협동조합 지분(10000분의 1825) 중 일부(10000분의 438) 매각 |
| 제시외건물 | 1 | 독산동 720-4외 3필지철골조 무벽체구조 등 1.철골조 무벽체구조, 2.철근콘크리트 슬래브지붕 | / 주차장 | 13 | 324,000원 |
| 2 | 옥탑 | 옥탑 | 2.16㎡(0.65평) / 400,000원 | 864,000 | 매각포함☞ 전체면적 49.26㎡중 갑구 36번 서울금천전자기기사업 협동조합 지분(10000분의 1825) 중 일부(10000분의 438) 매각 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 서울금나래초등학교 북서측 인근에 위치함.
참고사항
▶본건매각 2025.04.16 / 매각가 70,555,000원 / 금천구 OOO / 1명 입찰 / 대금미납* 건물만 매각. * 제시외 건물 포함. * 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임. * 외필지 : 독산동 720-5, 720-6, 721-5 ▶이 사건에 대한 건축물대장이 없으므로 참고 바랍니다. * 본건은 귀 의뢰목록 상 서울특별시 금천구 독산동 720-4번지 지상에 소재하는 것으로 의뢰되었으나, 등기사항전부증명서상 및 현황 서울특별시 금천구 독산동 720-4, 720-5, 720-6, 721-5번지 4필지 지상에 소재하는 것으로 조사되었고, 귀 의뢰목록에 의거 토지를 수반하지 않은 건물만의 평가로서 토지의 수반 여부에 구애됨 없이 평가하였음. * 지분경매
전문가 코멘트
** 건물만 경매되는 물건입니다. 따라서 법정지상권이나 건물등기 있는 차지권, 혹은 낙찰 후 토지 매입, 임차 등의 방법으로 토지 사용권을 확보하여 건물의 안정적인 유지가 가능한지가 중요한 물건입니다. 일반론에 대한부분은 공부방코너의 특수권리 요약에서 관련 내용을 참조하시면 두움이 될 것입니다. 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 누르면 나오는 팜업창의 내용을 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시고 부족한부분은 옥션원 동영상강의나 유튜브, 경매관련 서적, 인터넷 포털사이트에서 관련내용을 검색하여 보충/참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. 집합건물의 경우 현 소유자나 관리사무소, 인근의 중개업소 등을 통하여 다른 구분건물소유자가 대지를 사용하는 방법을 조사하면 입찰계획 수립에 도움이 될 것으로 생각됩니다. 현재는 토지소유자가 건물철거를 청구한 상태라 위험성이 높은 물건입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑36) | 2019-07-03 | 최의수지분전부이전 | 서OOOOOOOOOOOOOOOOO | 0 | 매매, 서울금천전자기기사업협동조합 1825/10000, 김기천 3175/10000 | |
| 2(을8) | 2019-07-03 | 갑구36번서울금천전자기기사업협동조합지지분중일부(10000분의438)근저당 | 최OOOOOO | 150,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑41) | 2021-03-11 | 가압류 | 구OO | 56,635,469 | 소멸 | 2021카단802694 |
| 5(갑43) | 2022-06-07 | 갑구36번서울금천전자기기사업협동조합지지분중일부(10000분의438)임의경매 | 이OOOOOO | 132,500,000 | 소멸 | 2022타경2480 |
| 6(갑45) | 2022-09-05 | 갑구36,37번서울금천전자기기사업협동조합지분가압류 | 이OO | 20,000,000 | 소멸 | 2022카단203342 |
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