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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경54903
수원지방법원 본원 16계(031-210-1276)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 화성시 향남읍 상신리 1300-9)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다가구(원룸등) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 495.98㎡ (150.03평)
|
| 현재 위치 | 경기도 화성시 향남읍 상신리 1300-9 |
| 소유자 / 채무자 | 김경명 / 김경명 |
| 채권자 | (주)더자산관리대부(양도인:화성우리신협) |
| 배당종기일 | 2025-07-04 |
감정가
1,122,932,400
최저가
786,052,000
보증금
78,605,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-16 | 1,122,932,400 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-15 | 786,052,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-05-20 | 550,236,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-24 | 385,165,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| LIHONGMEI | 주거용 |
전입: 2024-04-15
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| LIHUJI | 주거용 301호 전부(25 ㎡) |
전입: 2021-10-07
확정: 2021-10-07 배당: 2025-03-26 |
50,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 강병찬 | 주거용 2층 204호 |
전입: 2022-05-27
확정: 2022-05-13 배당: 2025-05-14 |
60,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김명진 | 주거용 202호 |
전입: 2023-11-21
확정: 2023-10-27 배당: 2025-04-25 |
90,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김정현 | 주거용 |
전입: 2020-03-13
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 김창훈 | 주거용 3층 303호 |
전입: 2020-11-02
확정: 2020-11-02 배당: 2025-05-21 |
85,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김현수 | 주거용 |
전입: 2019-12-12
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 박범수 | 주거용 402호 전체 |
전입: 2018-05-28
확정: 2018-05-28 배당: 2025-03-24 |
90,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 안미영 | 주거용 303호 전부 |
전입: 2024-07-08
확정: 2024-05-21 배당: 2025-03-24 |
110,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 안훈식 | 주거용 203호 |
전입: 2023-03-28
확정: 2023-03-05 배당: 2025-04-16 |
120,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 엄경찬 | 주거용 302호 |
전입: 2024-01-15
확정: 2023-12-15 배당: 2025-04-01 |
90,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이윤경 | 주거용 4층 401호 |
전입: 2020-03-13
확정: 2020-06-15 배당: 2025-03-24 |
150,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 정기용 | 주거용 |
전입: 2024-12-11
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 최의환 | 주거용 201호(25㎡) |
전입: 2022-05-27
확정: 2022-05-03 배당: 2025-04-04 |
60,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 상신리 1300-9 | 성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,지구단위...성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,지구단위계획구역,도시지역,제1종일반주거지역,택지개발지구 / 대 264.9㎡ (80.13평) | 1,970,000 | 521,853,000원 |
| 건물 | 1 | 상신하길로144번길 34-10 [ 향남2택지개발사업지구329블록10로트 1동]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 / 주택 등 | 108 | 1,260,000원 |
| 2 | 1층 | 주택 등 | 4.69㎡(1.42평) / 1,260,000원 | 5,909,400 | * 사용승인:2016.06.30* 개별난방설비 |
| 3 | 2층 | 다가구주택(4가구) | 121.92㎡(36.88평) / 1,260,000원 | 153,619,200 | * 사용승인:2016.06.30* 개별난방설비 |
| 4 | 3층 | 다가구주택(4가구) | 121.92㎡(36.88평) / 1,260,000원 | 153,619,200 | * 사용승인:2016.06.30* 개별난방설비 |
| 5 | 4층 | 다가구주택(2가구) | 112.32㎡(33.98평) / 1,260,000원 | 141,523,200 | * 사용승인:2016.06.30* 개별난방설비 |
| 제시외건물 | 1 | 상신하길로144번길 34-10 [ 향남2택지개발사업지구329블록10로트 1동]샷시조 판넬지붕 등 1.샷시조 판넬지붕, 2.철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 | 4층 / 베란다창고 | 13 | 150,000원 |
| 2 | 옥탑 | 계단실 | 13.44㎡(4.07평) / 600,000원 | 8,064,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 화성시 향남읍 상신리 소재 "상신초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다가구주택, 상가주택 등이 혼재하는 향남2택지개발지구 내 주택지대임. * 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통시됨. * 세장형의 토지로서 인접 토지 및 도로대비 등고평탄하며, 현황 주상용 건부지로 이용중임. * 본건 남서측으로 로폭 약 10미터의 아스팔트포장도로와 접함
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 1층은 공부상 제2종근린생활시설이나, 현황 주택 등으로 이용중이며, 2~4층은 공부상 다가구주택 5가구이나, 현황 주택 10가구로 이용중. * 본 건물의 공부상 소재지는 "화성시 향남읍 향남2택지개발사업지구 329블록10로트"이나, 조사시점 현재는 지적정리 완료되어 "화성시 향남읍 상신리 1300-9"임▶ 본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2016-07-07 | 소유권보존 | 김OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2016-07-07 | 근저당 | (OOOOOOOOO | 546,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:화성우리신용협동조합 |
| 3(갑4) | 2025-03-05 | 임의경매 | (OOOOOOOOO | 428,494,537 | 소멸 | 2025타경54903 |
| 4(을16) | 2025-03-13 | 주택임차권(3층 303호) | 김OO | 85,000,000 | 소멸 | 전입:2020.11.02확정:2020.11.02 |
| 5(을17) | 2025-03-27 | 주택임차권(4층 401호) | 이OO | 150,000,000 | 소멸 | 전입:2020.03.13확정:2020.06.15 |
| 6(을18) | 2025-06-23 | 주택임차권(2층 204호) | 강OO | 60,000,000 | 소멸 | 전입:2022.05.27확정:2022.05.13 |
| 7(을19) | 2025-11-19 | 주택임차권(2층 201호) | 최OO | 60,000,000 | 소멸 | 전입:2022.05.27확정:2022.05.03 |
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