목록으로
최종 업데이트: 2026-04-23 21:14
2022타경10360
수원지방법원 본원 1계(031-210-1261)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 화성시 향남읍 상신리 1303-10)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다가구(원룸등) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 396.56㎡ (119.96평)
|
| 현재 위치 | 경기도 화성시 향남읍 상신리 1303-10 |
| 소유자 / 채무자 | 이종영 / 이종영 |
| 채권자 | 손민환 외 1명 |
| 배당종기일 | 2023-03-10 |
감정가
1,155,796,400
최저가
566,340,000
보증금
56,634,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 627,700,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 전세사기피해자 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-24 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2024-06-21 | 1,155,796,400 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2024-07-26 | 809,057,000 | 유찰 |
| (진행) | 2024-09-10 | 566,340,000 | 변경 |
| (진행) | 2025-10-24 | 566,340,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2026-03-17 | 566,340,000 |
진행 메모
매각 : 627,700,000 원 (54.31%)
(입찰 1 명,매수인:전세사기피해자)한국토지주택공사)
매각결정기일 : 2026.03.24 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.30
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| JINJIU | 주거용 303호 |
전입: 2021-06-07
확정: 2021-06-07 배당: 2023-01-30 |
85,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김석한 | 주거용 101호 |
전입: 2020-12-24
확정: 2020-12-24 배당: 2023-01-27 |
65,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김정환 | 주거용 304호 |
전입: 2020-06-17
확정: 2020-06-17 배당: 2023-02-10 |
65,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김흥태 | 주거용 301호 |
전입: 2016-07-04
확정: 2016-07-05 배당: 2023-01-16 |
50,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 노영봉 | 주거용 102호 |
전입: 2016-06-03
확정: 2016-05-24 배당: 2023-01-10 |
60,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 박진호 | 주거용 302호 |
전입: 2020-06-15
확정: 2020-07-20 배당: 2023-01-30 |
60,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 박형호 | 주거용 201호 |
전입: 2018-06-11
확정: 2018-06-20 배당: 2023-01-20 |
63,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 방정승 | 주거용 202호 |
전입: 2020-07-29
확정: 2020-07-31 배당: 2023-02-23 |
50,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 손미진 | 주거용 303호 49.5㎡ |
전입: 2018-06-29
확정: 2018-06-29 배당: 2021-03-23 |
77,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 손민환 | 주거용 203호 |
전입: 2016-05-27
확정: 2016-05-27 배당: 2023-01-30 |
85,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 유승률 | 주거용 204호 |
전입: 2017-04-21
확정: 2017-04-21 배당: 2023-02-03 |
65,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 윤현웅 | 주거용 201호 |
전입: 2021-11-01
확정: 2021-11-01 배당: 2023-01-16 |
63,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 상신리 1303-10 | 절대보호구역,성장관리권역,가축사육제한구역,제1종일반주거지역,택지개발지구 / 대 275.3㎡ (83.28평) | 1,980,000 | 545,094,000원 |
| 건물 | 1 | 손개1길 4-12 [ 향남2택지개발지구240블록11로트]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 / 단독주택 | 99 | 1,540,000원 |
| 2 | 2층 | 단독주택 | 148.52㎡(44.93평) / 1,540,000원 | 228,720,800 | * 사용승인:2016.04.20* 도시가스에 의한 난방설비 |
| 3 | 3층 | 단독주택 | 148.52㎡(44.93평) / 1,540,000원 | 228,720,800 | * 사용승인:2016.04.20* 도시가스에 의한 난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 화성시 향남읍 상신리 소재 상신초등학교 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 지대임. * 본건까지 차량접근이 가능하며, 본건 인근 노변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. * 본건은 대체로 사다리형 평지의 토지로서, 기준시점 현재 단독주택 건부지로 이용 중임. * 본건은 동측으로 노폭 약 16미터, 북서측으로 노폭 약 10미터의 포장도로, 남서측으로 노폭약 5미터의 보행자전용도로와 각각 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 본 건물은 공부상 3층 단독주택으로 등재되어 있으나 현황은 총 10세대의 다세대주택으로 건축물대장상 위반건축물로 등재됨 - 일반건축물대장상 2019년 07월 23일자 위반건축물 표시[불법 대수선(가수구 증가), 건축과-16660]가 표기되어 있는바, 경매진행시 참고바람. * 본건 토지는 토지대장 및 등기사항전부증명서상 면적이 275.3㎡ 등재되어 있으나, 일반건축물대장상 대지면적으로 276㎡로 다소 상이하며, 본 평가에서는 귀 제시목록 기준으로 평가하였으니 경매진행시 재확인하시기 바람. ☞현황서상 내용 : 본건 건물은 현황조사 부동산표시상 3층 단독주택으로 등재되어 있으나 현황은 빌라(3층:301호~304호 2층:201호~204호 1층:101호,102호 총 10세대의 다세대)형태로 구건물이 멸실되고 신축건물이 건축되었는지 별도의 확인이 필요할 것으로 보임. 현황조사 부동산표시상 3층 단독주택으로 등재되어 있으나 현황은 빌라(10세대의 다세대)형태로 구건물이 멸실되고 신축건물이 건축되었는지 별도의 확인이 필요함.
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2016-04-26 | 소유권보존 | 이OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2016-04-26 | 근저당 | (OOOOOOOOO | 455,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:화성우리신용협동조합 |
| 3(을2) | 2021-03-23 | 주택임차권(3층 303호 전부) | 손OO | 77,000,000 | 소멸 | 전입:2018.06.29확정:2018.06.29 |
| 4(을3) | 2021-11-16 | 주택임차권(2층 201호) | 박OO | 63,000,000 | 소멸 | 전입:2018.06.11확정:2018.06.20 |
| 5(을4) | 2022-01-20 | 주택임차권(2층 203호) | 손OO | 85,000,000 | 소멸 | 전입:2016.05.27확정:2016.05.27 |
| 6(갑3) | 2022-12-27 | 강제경매 | 손OO | 85,000,000 | 소멸 | 2022타경10360 |
| 7(갑4) | 2023-04-21 | 임의경매 | (OOOOOOOOO | 383,257,617 | 소멸 | 2023타경59874 |
| 8(을5) | 2023-10-30 | 주택임차권(3층 301호) | 김OO | 50,000,000 | 소멸 | 전입:2016.07.04확정:2016.07.05 |
| 9(을6) | 2024-02-19 | 주택임차권(3층 302호) | 박OO | 60,000,000 | 소멸 | 전입:2020.06.15확정:2020.07.20 |
| 10(을7) | 2025-05-19 | 주택임차권(2층 204호 전부) | 유OO | 65,000,000 | 소멸 | 전입:2017.04.21확정:2017.04.212차 확:2019년3월27일 |
관련 문서 (PDF)
클릭하면 원본 파일이 열립니다