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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경12933
수원지방법원 본원 1계(031-210-1261)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경기도 화성시 효행로971번길 20-5, 해피하우스 4층 403호
(경기도 화성시 진안동 474-17)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 면적 |
토지: 22.10㎡ (6.69평)
건물: 29.61㎡ (8.96평)
|
| 현재 위치 | 경기도 화성시 효행로971번길 20-5, 해피하우스 4층 403호 |
| 소유자 / 채무자 | 케이엔부동산투자개발투(주) / 케이엔부동산투자개발투(주) |
| 채권자 | 엄지은 |
| 배당종기일 | 2025-02-24 |
감정가
141,000,000
최저가
98,700,000
보증금
9,870,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-17 | 141,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-17 | 98,700,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-05-22 | 69,090,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-26 | 48,363,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 엄지은 | 주거용 전부 |
전입: 2022-11-14
확정: 2022-10-24 배당: 2024-12-11 |
150,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 5층중 4층 | 16.07.05 | 29.605㎡(8.96평) / 도시형생활주택-단지형 | 89,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 화성시 진안동에 소재하는 "병점초등학교" 북측 근거리에 위치하며 부근 일대는 다세대주택 및 근린생활시설 등의 혼재지역임. * 본건 단지 내까지 차량 출입 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하는 외에 남측 원거리에 전철역(병점역)이 위치하여 제반 교통사정은 무난한 편임. * 단일필지, 정방형의 토지로 접면 도로 및 인접지 등과 등고 평탄한 편이며 공동주택 부지로 이용 중임. * 본 토지의 남동측으로 소로1류에 접함.
참고사항
* 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음.
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. * 본 건의 경우 토지의 근저당이 별도등기로 존재하는 형태입니다. 토지등기부를 보면 다른 호실은 경매로 인하여 지분말소가 된 상태입니다. 403호 역시 2022년 8월 31일 경매로 인하여 소유권이 이전되었고 공동담보인 근저당도 말소되었습니다. 따라서 토지의 근저당도 지분말소되었으나 등기상 정리되지 못한 것으로 보입니다. 낙찰 후 소유자의 입장에서 토지근저당 은행에 요청하여 지분 말소가 가능할 것으로 판단합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑13) | 2022-11-09 | 소유권이전 | 케OOOOOOOOOOOOO | 0 | 신탁재산의귀속 | |
| 2(을5) | 2022-11-21 | 전세권(403호) | 엄OO | 150,000,000 | 소멸 | 말소기준등기존속기간:2022.11.12~2024.11.11 |
| 3(갑14) | 2023-08-22 | 압류 | 미OOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(을6) | 2024-11-18 | 주택임차권(전부) | 엄OO | 150,000,000 | 전입:2022.11.14확정:2022.10.24 | |
| 5(갑15) | 2024-12-12 | 임의경매 | 엄OO | 150,000,000 | 소멸 | 2024타경12933 |
| 6(갑16) | 2024-12-24 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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