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최종 업데이트: 2026-04-24 02:33
2024타경75866
수원지방법원 본원 4계(031-210-1264)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 화성시 팔탄면 덕우리 84-16)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 2342.90㎡ (708.73평)
|
| 현재 위치 | 경기도 화성시 팔탄면 덕우리 84-16 |
| 소유자 / 채무자 | (주)효신상사 / (주)효신상사 |
| 채권자 | 케이에프아이이사공구유동화전문유한회사(양도인:중소기업은행) |
| 배당종기일 | 2024-09-05 |
감정가
3,704,496,420
최저가
1,815,202,000
보증금
181,520,200
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 2,650,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 4 | 매수인 | 손춘수 |
| 차순위 입찰가 | 2,262,110,427원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-25 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-09-23 | 3,695,740,920 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2025-12-03 | 3,704,496,420 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-06 | 2,593,147,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-02-06 | 1,815,202,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2026-03-18 | 1,815,202,000 |
진행 메모
매각 : 2,650,000,000 원 (71.53%)
(입찰 4 명,매수인:손춘수 / 차순위금액 2,262,110,427원)
매각결정기일 : 2026.03.25 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.06
대금납부 2026.04.07 / 배당기일 2026.05.14
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김소아 | 점포 2층 중 594㎡ |
전입: -
확정: 2023-08-01 배당: 2024-07-26 |
150,000,000
월 1,000,000
|
0 | 없음 |
| 김소아. | 주거용 2층 일부 |
전입: 2023-08-01
확정: 2023-08-01 배당: 2024-07-26 |
150,000,000
월 1,000,000
|
0 | 없음 |
| 김효섭 | 주거용 |
전입: 2023-06-09
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 덕우리 84-16 / 성장관리권역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 | 2,786 | 800,000원(329,700원) |
| 토지 | 2 | 덕우리 84-11 | 성장관리권역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 도로 76.34㎡ (23.09평) | 263,000 | 20,077,420원 |
| 토지 | 3 | 덕우리 84-18 | 성장관리권역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 도로 220.5㎡ (66.7평) | 263,000 | 57,991,500원 |
| 건물 | 1 | 온천로 49-20 [덕우리 84-16]철골조 및 조적조 샌드위치판넬지붕 | 1층 / 공장(냉동실 및 작업장) | 900 | 872,000원 |
| 2 | 1층 | 창고 | 84.6㎡(25.59평) / 250,000원 | 21,150,000 | * 사용승인:2007.04.12* 증축 * 공부상 공장(식당) |
| 3 | 2층 | 공장(대표실, 공실, 대회의실, 회의실, 탕비실, 탈의실, 화장실 등 사무공간 및 냉장실, 작업장) | 900㎡(272.25평) / 626,000원 | 563,400,000 | * 사용승인:2000.12.22* 냉동실 등 포함한 평균단가 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 덕우리 84-16 | / 수목 소나무, 포도나무 등 5주 | 0 | |
| 2 | 관정1식 | / | 7,500,000 | 매각포함* 지하수 굴착깊이 100m, 지름 150mm 동력장치포함, 부대설비 포함 | |
| 3 | 온천로 49-20 [덕우리 84-16]철파이프조 천막지붕 등 3.철파이프조 천막지붕, 4.판넬조 판넬지붕, 5.판넬조 판넬지붕, 6.판넬조 판넬지붕, 7.판넬조 판넬지붕, 8.강파이프구조 천막지붕, 9.강파이프구조 천막지붕, 10.판넬조 판넬지붕 | 단층 | 가추 / 27㎡(8.17평) | 0 | 270,000원 |
| 4 | 단층 | EV실 | 12㎡(3.63평) / | 1,200,000 | 매각포함 |
| 5 | 단층 | 창고 | 3㎡(0.91평) / | 200,000 | 매각포함 |
| 6 | 단층 | 화장실 | 9㎡(2.72평) / | 900,000 | 매각포함 |
| 7 | 단층 | 창고 등 | 29.2㎡(8.83평) / | 1,200,000 | 매각포함* 가추 등 포함 |
| 8 | 단층 | 창고 | 299㎡(90.45평) / 40,000원 | 11,960,000 | 매각포함 |
| 9 | 단층 | 창고 | 51.2㎡(15.49평) / 35,000원 | 1,792,000 | 매각포함 |
| 10 | 단층 | 창고 | 27.9㎡(8.44평) / | 1,255,500 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 화성시 팔탄면 덕우리 소재 "팔탄전자단지" 내에 소재하며, 부근은 공장, 창고, 농경지 등이 혼재된 지역으로서 공장용지로서의 주위환경 보통임 * 본건까지 제반 차량 접근 가능하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하고, 남동측 원거리에 서해안고속국도 구간 "발안IC"가 소재하여 교통사정 보통임 * 1)완경사지대 내의 자체지반 평탄한 사다리형태의 토지로서 공업용으로 이용 중임 2,3)인접한 토지와 같은 높이의 부정형의 토지로서 공부상 지목 및 현황 "도로"로 이용 중임 * 서측으로 노폭 약 6m의 아스콘 포장도로(토2,3토지)에 접함
참고사항
* 일괄매각. 부동산 표시의 제시외건물(1-1,1-2, 2-1~2-8) 포함. * 토2,3)는 지분매각임 * 건물의 1,2층에 설치된 제시외 냉동, 냉장시설은 1,2층 기존건물에 포함하여 평가함. 집진시설 및 수변전설비는 건물 등의 보정단가에 포함됨(감정평가서 참조) * 바닥포장, 자바라출입문, 담장 등과 현황도에 포함된 2층 출입 계단 등은 본건 토지 및 건물에 포함하여 평가함 * 제시외건물 2-5의 일부는 인접한 토지상에 위치하나, 본건 소유자의 것으로 탐문되어 평가 및 매각에 포함함. 제시외건물 2-6은 신고된 가설건축물로 평가 및 매각에 포함함(신고의 효력 여부에 대하여 관계 기관에 확인 요함) * 본 건물의 2007.4.12.에 증축된 1층(84.60㎡)의 공부상 용도는 ‘공장(식당)’이나 현황은 ‘창고’임 * 옥탑의 태양광시설은 태양광사업자가 지붕 등을 임차하여 설치한 것으로 탐문되어 매각 및 평가에서 제외함
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2021-11-23 | 소유권이전(매매) | (OOOOOO | 0 | ||
| 2(을1) | 2022-06-10 | 근저당 | 중OOOOOOOOOOOO | 2,640,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑2) | 2023-10-27 | 가압류 | 하OOOOOO | 59,086,790 | 소멸 | 2023카단508351 |
| 4(갑3) | 2023-11-30 | 가압류 | (OOOO | 26,338,400 | 소멸 | 2023카단38490 |
| 5(갑4) | 2024-02-21 | 가압류 | 신OOOOO | 431,170,000 | 소멸 | 2024카단31220 |
| 6(갑5) | 2024-02-26 | 가압류 | (OOOOOOOOO | 12,111,226 | 소멸 | 2024카단37 |
| 7(갑6) | 2024-03-05 | 가압류 | (OOOOOOO | 6,956,500 | 소멸 | 2024카단61147 |
| 8(갑7) | 2024-03-08 | 가압류 | 경OOOOOOO | 17,431,184 | 소멸 | 2024카단1043 |
| 9(갑8) | 2024-03-20 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 10(갑9) | 2024-04-01 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 50,049,089 | 소멸 | 2024카단503058 |
| 11(갑10) | 2024-06-24 | 임의경매 | 중OOOOOOOOOOOO | 2,640,000,000 | 소멸 | 2024타경75866 |
| 12(갑11) | 2024-06-25 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 13(갑12) | 2024-07-31 | 가압류 | (OOOO | 10,670,000 | 소멸 | 2024카단176 |
| 14(갑13) | 2025-01-16 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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