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최종 업데이트: 2026-04-24 02:34
2024타경81618
수원지방법원 본원 4계(031-210-1264)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층 엘145호
(경기도 용인시 기흥구 농서동 455)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 26.19㎡ (7.92평)
건물: 53.30㎡ (16.12평)
|
| 현재 위치 | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층 엘145호 |
| 소유자 / 채무자 | 박수미 / 박수미 |
| 채권자 | 군자농협 |
| 배당종기일 | 2024-10-10 |
감정가
986,000,000
최저가
236,738,000
보증금
23,673,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-07-08 | 986,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-08-25 | 690,200,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-09-23 | 483,140,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2026-01-06 | 483,140,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-02-06 | 338,198,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-18 | 236,738,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 황한나 | 점포 프리미엄원희캐슬 기흥서천 L143,144,145,146호 274.3000㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
200,000,000
월 10,000,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 10층중 1층 | 19.04.02 | 53.3㎡(16.12평) / 일체로 음식점 | 690,200,000 | * 시스템냉·난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 용인시 기흥구 서천동 소재 "서천고등학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은 지식산업센터, 공동주택, 근린생활시설 및 공원 등이 혼재된 지역임 * 본건까지 차량 접근 용이하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정 무난한 편임. * 사다리형 토지로서 공장(지식산업센터), 근린생활시설의 건부지로 이용 중임. * 북측 및 남동측으로 노폭 약16m의 도로로에 각각 접함.
참고사항
* 본건 포함 동 건물 143~147호 전체를 ‘찰리 황’이라는 중국음식점으로 이용중임 * 본건 부동산은 건축물현황도상 특정이 가능하며, 인근호수를 이용하지 않고 외부 출입이 가능하므로 구조상 및 이용상 독립성을 갖춘 것으로 보임. 벽체 설치와 출입문 설치는 비용이 다소 소요된다고 하더라도 그 원상회복이 어려워 보이지는 않음 * 외필지 : 농서동 455-1, 455-2 ☞현황서상 내용:동 건물 143~147호 전체에 `찰리 황`이라는 중국음식점 간판이 붙어 있었고, 방문 시 폐문으로 만나지 못하였으나 내부로 보아 영업을 하고 있는 곳으로 보였음.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2022-11-03 | 소유권이전(매매) | 박OO | 0 | 거래가액:1,071,678,192 | |
| 2(을1) | 2022-11-03 | 근저당 | 군OOOOOOOOO | 1,012,700,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑6) | 2023-11-24 | 압류 | 용OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑7) | 2024-02-29 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑8) | 2024-07-29 | 임의경매 | 군OOO | 789,811,895 | 소멸 | 2024타경81618 |
| 6(갑9) | 2025-02-24 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑10) | 2025-07-28 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑11) | 2025-08-20 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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