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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경50567
수원지방법원 본원 4계(031-210-1264)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 화성시 팔탄면 구장리 949-41)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 화성시 팔탄면 구장리 949-41 |
| 소유자 / 채무자 | 김소현 / 김소현 |
| 채권자 | 경기서부새마을금고 |
| 배당종기일 | 2025-03-25 |
감정가
5,126,388,000
최저가
3,588,472,000
보증금
358,847,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-18 | 5,126,388,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-20 | 3,588,472,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-05-26 | 2,511,930,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-01 | 1,758,351,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 구장리 949-41 / 임업용산지,농림지역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,...임업용산지,농림지역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,성장관리권역,접도구역 | 1,050 | 147,000원 |
| 토지 | 2 | 구장리 949-40 | 임업용산지,농림지역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,성장관리권역 / 임야 2712㎡ (820.38평) | 443,000 | 1,201,416,000원 |
| 토지 | 3 | 구장리 949-45 | 토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,계획관리지역,성장관리...토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,계획관리지역,성장관리계획구역,성장관리권역 / 임야 2373㎡ (717.83평) | 502,000 | 1,191,246,000원 |
| 토지 | 4 | 구장리 949-39 | 임업용산지,농림지역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,성장관리권역 / 임야 2990㎡ (904.48평) | 433,000 | 1,294,670,000원 |
| 토지 | 5 | 구장리 949-35 | 임업용산지,농림지역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,...임업용산지,농림지역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,성장관리권역,접도구역 / 임야 2990㎡ (904.48평) | 416,000 | 1,243,840,000원 |
| 토지 | 6 | 구장리 949-64 | 임업용산지,농림지역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,성장관리권역 / 임야 278㎡ (84.1평) | 147,000 | 40,866,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 화성시 팔탄면 구장리 소재 "팔탄초등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 덕우공단내 공장 등, 임야, 농경지, 등이 소재함. * 본건 토1,6 통해 본건까지 차량 접근이 가능한 것으로 보이며 북동측 근거리에 버스정류장이 소재하고, 남서측으로 82번 국도(포승향남로)가 소재하는 등 교통상황은 보통임. * 2,4,5)대체로 부정형의 완경사지로 각각 공장설립승인을 득하였으며 공장부지 조성공사 진행중임. 3)대체로 부정형의 완경사지로 공장설립승인 및 건축허가를 득하였으며 공장부지 조성공사 진행중이며, 일부 제외지로 자연림 상태임. 1,6)대체로 완경사지의 현황 도로이며 도로예정지임. * 1,6)약 6~7미터 내외의 현황 도로이며, 2-5)토지는 토1,6 에 접하며, 이를 통해 남서측 82번 국도와 연계됨.
참고사항
* 일괄매각. * 토1,6)토지는 현황 도로이며 도로예정지임. * 토2,4,5)토지는 각각 공장설립승인을, 토6)토지(건축허가시 제외지면적 518㎡이 있는 것으로 조사됨)는 공장설립승인 및 건축허가를 각 득하였으며 공장부지조성공사가 진행중임(입찰시 관계 행정청에 허가사항 등 확인 요함, 감정평가서 참조). * 본건 토지에 소재하는 옹벽, 콘크리트 및 아스콘 포장, 자생하는 잡목 등은 거래관행 등에 따라 토지에 포함하여 평가함.
전문가 코멘트
☞ 본건은 이미 건축허가가 난 토지로 건축허가명의자로부터 협의하여 건축허가를 승계 받거나, 해당 건축과에 허가 취소가 가능한지 확인하신 후 입찰에 참여하시기 바랍니다. 건축허가 여부는 해당 건축과에 문의하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑21) | 2024-01-29 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 2(을10) | 2024-01-29 | 근저당 | 경OOOOOOOO | 5,200,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을13) | 2024-01-30 | 지상권(토지의 전부) | 경OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2024.01.29~2054.01.2930년 |
| 4(을14) | 2024-07-03 | 근저당 | 이OO | 200,000,000 | 소멸 | |
| 5(을14) | 2024-07-03 | 근저당 | 이OO | 100,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑22) | 2025-01-07 | 임의경매 | 경OOOOOOOO | 4,224,347,310 | 소멸 | 2025타경50567 |
| 7(갑23) | 2025-04-23 | 압류 | 화OO | 0 | 소멸 |
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