목록으로
최종 업데이트: 2026-04-26 22:26
2024타경138116
서울남부지방법원 본원 5계(02-2192-1933)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
서울특별시 금천구 금하로 717-4, 에이엔캐슬 2층 201호
(서울특별시 금천구 시흥동 830-11)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 면적 |
토지: 17.60㎡ (5.32평)
건물: 38.19㎡ (11.55평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 금천구 금하로 717-4, 에이엔캐슬 2층 201호 |
| 소유자 / 채무자 | (주)재원리츠 / (주)재원리츠 |
| 채권자 | 송제은 |
| 배당종기일 | 2025-03-13 |
감정가
203,000,000
최저가
103,936,000
보증금
10,393,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-14 | 203,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-04 | 162,400,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-09 | 129,920,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-21 | 103,936,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 송제은 | 주거용 문패상 201호 전부 |
전입: 2018-05-30
확정: 2018-05-28 배당: 2025-03-06 |
164,422,211
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 7층중 2층 | 17.08.25 | 38.19㎡(11.55평) / 방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 방코니 등 | 60,300,000 | * 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "은행나무시장" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 은행나무시장, 시흥4동주민센터 등이 혼재하고 있는 준주거지역내 다세대주택으로 주위환경은 보통시됨. * 본건까지 차량출입 가능하고, 지하철역은 다소 원거리에 위치하여, 서측인근의 독산로와 남측인근의 금하로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 무난함. * 2필지일단의 평탄한 지반으로 아이엔캐슬 건부지로 이용됨. * 동측과 서측으로 노폭 약3m의 포장도로에 접함. 북측으로는 은행나무시장으로 차량통행은 않됨.
참고사항
* 제시외 건물 포함 * 외필지 : 시흥동 830-16 * 본건호는 주택과-2734(2019.01.22)호에 의거 위반건축물로 표기되어 있음. (패널조 약8㎡ 주거:방및 다용도).*.“위반건축물표기”로 불리한 영향등을 기타조건에서 고려하였음 * 집합건축물대장(표제부, 갑)의 건축물현황도상 201호 위치와 (전유부, 갑)의 건축물현황도상 201호 위치가 서로 상이하며, 201호의 실제 위치와 내부구조도 는 (표제부, 갑)상 201호의 현항도와 일치합니다. 발급된 201호 도면은 202호 도면으로 발급 되었는 바, 호별배치도 및 내부구조도는 (표제부, 갑)상 건축물 현황도를 기준으로 확인한 내용 등을 참조함 (2)201호, 202호, 203호의 호별현황도는 202호 도면으로 동일하게 발급되고 있음을 부동산정보과에서 재확인하였음.) * 건축물 대장상 위반건축물임.▶ 본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2018-06-18 | 소유권이전(매매) | 박OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2020-07-13 | 주택임차권(전부) | 송OO | 167,000,000 | 전입:2018.05.30확정:2018.05.28 | |
| 4(갑14) | 2024-12-12 | 강제경매 | 송OO | 164,422,211 | 소멸 | 말소기준등기2024타경138116 |
| 5(갑15) | 2025-05-15 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
클릭하면 원본 파일이 열립니다