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최종 업데이트: 2026-04-26 22:26
2024타경138437
서울남부지방법원 본원 5계(02-2192-1933)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 강서구 강서로 455, 마곡경동미르웰 101동 8층 803호
(서울특별시 강서구 마곡동 784)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔[계약7평형] |
| 면적 |
토지: 5.93㎡ (1.79평)
건물: 17.96㎡ (5.43평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 강서구 강서로 455, 마곡경동미르웰 101동 8층 803호 |
| 소유자 / 채무자 | 박재범 / 박재범 |
| 채권자 | 한국주택금융공사 |
| 배당종기일 | 2025-01-13 |
감정가
143,000,000
최저가
91,520,000
보증금
9,152,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 105,122,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 4 | 매수인 | 광명시 유현상 |
| 차순위 입찰가 | 105,000,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-16 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-27 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-08-26 | 143,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-10-16 | 114,400,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-11-19 | 91,520,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2026-01-14 | 143,000,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-04 | 114,400,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-09 | 91,520,000 |
진행 메모
매각 : 105,122,000 원 (73.51%)
(입찰 4 명,매수인:광명시 유현상 / 차순위금액 105,000,000원)
매각결정기일 : 2026.04.16 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.19
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강수현 | 주거용 전부 |
전입: 2020-11-27
확정: 2020-11-03 배당: 2023-11-06 |
143,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 한국주택금융공사 | 주거용 전부 |
전입: 2020-11-27
확정: 2020-11-03 배당: 2024-10-08 |
143,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 10층중 8층 | 15.05.08 | 17.96㎡(5.43평)[계약7평] / 업무시설(오피스텔) | 57,200,000 | * 도시가스에 의한 개별난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 9호선 "양천향교역" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔. 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 소재하는 지역임. * 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선 "양천향교역"이 소재하고 있음 * 등고평탄한 사다리형평지로서, 근린생활시설,업무시설(오피스텔)건부지로 이용중임. * 본건 동측으로 노폭 약 30미터, 서측 및 북측으로 노폭 약12미터 내외의 포장도로와 접하고 있음
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2021-01-11 | 소유권이전(매매) | 박OO | 0 | 거래가액:130,000,000 | |
| 2(을3) | 2023-11-06 | 주택임차권(전부) | 강OO | 143,000,000 | 소멸 | 전입:2020.11.27확정:2020.11.03보:금143,000,000원(2021년11월8일 금5,000,000원 증액, 2022년11월11일 금3,000,000원 증액), 1차확:2020년11월3일(금135,000,000원), 2차확:2021년11월8일(증액한 금5,000,000원)(3)2022년11월11일(증액한 금3,000,000원) |
| 3(갑6) | 2024-10-10 | 강제경매 | 한OOOOOOOOOOOOOOO | 155,805,821 | 소멸 | 말소기준등기2024타경138437 |
관련 문서 (PDF)
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