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최종 업데이트: 2026-04-24 12:21
2025타경53535
수원지방법원 본원 19계(031-210-1453)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 화성시 장안면 사곡리 375-11)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 화성시 장안면 사곡리 375-11 |
| 소유자 / 채무자 | 김연단 / 김연단 |
| 채권자 | 강순자외 2명 |
| 배당종기일 | 2025-04-22 |
감정가
365,164,000
최저가
178,929,000
보증금
17,892,900
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 208,730,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 주 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-27 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-07 | 365,164,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-09 | 255,614,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-20 | 178,929,000 |
진행 메모
매각 : 208,730,000 원 (57.16%)
(입찰 1 명,매수인:주)영호산업)
매각결정기일 : 2026.03.27 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.08
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 사곡리 375-11 / 성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,계획관리...성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,계획관리지역,성장관리계획구역 | 526 | 180,000원(46,600원) |
| 토지 | 2 | 사곡리 375-12 | 성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,계획관리...성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,계획관리지역,성장관리계획구역 / 임야 655㎡ (198.14평) | 185,000 | 121,175,000원 |
| 토지 | 3 | 사곡리 375-13 | 성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,계획관리...성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,계획관리지역,성장관리계획구역 / 임야 463㎡ (140.06평) | 175,000 | 81,025,000원 |
| 토지 | 4 | 사곡리 375-14 | 성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,계획관리...성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,계획관리지역,성장관리계획구역 / 임야 397㎡ (120.09평) | 172,000 | 68,284,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 화성시 장안면 사곡리 소재 "사곡5리마을회관" 북서측 근거리에 위치하며, 주위일대는 임야, 고철수집장, 전,답 등 농경지 등이 혼재하는 마을주변야산지대로 주위 환경은 보통임. * 본건 토지 동측 및 서측 인근으로 마을도로(분토길)가 통과하고, 취락 인근에 위치하고 있어 임야로서의 교통여건은 보통시 됨. * 1 : 사다리형 남동측 하향 완경사의 자연림으로 이용중임. 2 : 사다리형 남동측 하향 완경사의 자연림으로 이용중임. 3 : 부정형 남동측 하향 완경사의 자연림으로 이용중임. 4 : 부정형 남동측 하향 완경사의 자연림으로 이용중임. * 1,2,3,4 맹지임.
참고사항
* 일괄매각, 맹지 * 토지상에 조림 또는 자생하고 있는 소나무,참나무,밤나무 등 다수종의 수목은 임야의 일반적인 거래관행에 따라 토지가격에 포함 평가하였음 * 2024. 10. 30. 지적재조사예정지구로 지정되었음.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑8) | 2007-10-18 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 2(을14) | 2008-07-09 | 근저당 | 수OOOOOOOOOOOOO | 143,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을18) | 2008-07-09 | 지상권(토지의전부) | 수OOOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2008.07.09~2038.07.0930년 |
| 4(을19) | 2008-08-08 | 근저당 | 강OOOOO | 150,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑12) | 2025-02-07 | 임의경매 | 강OOOOO | 150,000,000 | 소멸 | 2025타경53535 |
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