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최종 업데이트: 2026-04-24 12:21
2025타경54322
수원지방법원 본원 19계(031-210-1453)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 용인시 처인구 양지면 평창리 산47)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 용인시 처인구 양지면 평창리 산47 |
| 소유자 / 채무자 | (주)엔피엘홀딩스 / (주)엔피엘홀딩스 |
| 채권자 | 만수중앙신협 |
| 배당종기일 | 2025-04-22 |
감정가
3,357,339,000
최저가
1,645,095,000
보증금
164,509,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-07 | 3,357,339,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-09 | 2,350,137,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-20 | 1,645,095,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 평창리 산47 / 임업용산지,준보전산지,배출시설설치제한지역,수질보전특별대책지역,...임업용산지,준보전산지,배출시설설치제한지역,수질보전특별대책지역,자연보전권역,토지거래계약에관한허가구역,자연녹지지역,도시지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 | 12,440 | 120,000원(19,300원) |
| 토지 | 2 | 평창리 산47-3 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,수질보전특별대책지역,자연보전권역...준보전산지,배출시설설치제한지역,수질보전특별대책지역,자연보전권역,토지거래계약에관한허가구역,자연녹지지역,도시지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 3964㎡ (1199.11평) | 143,000 | 566,852,000원 |
| 토지 | 3 | 평창리 산47-4 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,수질보전특별대책지역,자연보전권역...준보전산지,배출시설설치제한지역,수질보전특별대책지역,자연보전권역,토지거래계약에관한허가구역,자연녹지지역,도시지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 3679㎡ (1112.9평) | 143,000 | 526,097,000원 |
| 토지 | 4 | 평창리 533-3 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,수질보전특별대책지역,자연보전권역...준보전산지,배출시설설치제한지역,수질보전특별대책지역,자연보전권역,토지거래계약에관한허가구역,자연녹지지역,도시지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 4978㎡ (1505.85평) | 155,000 | 771,590,000원 |
현황 및 위치
* 본건 임야는 용인시 처인구 양지면 평창리에 소재하는 ""평창저수지"" 동측 인근에 소재하며, 인근은 전,답의 농경지, 단독주택, 전원주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통시됨. * 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 노선버스 정류장은 원거리에 위치하는바, 제반 대중교통편은 불편시됨. * 본건 각 필지 형상은 부정형의 완경사 토지로, 대부분 자연림 상태의 토지이나, 4 토지는 토목공사중 중단된 상태로서, 부분적으로 평지상태의 토지이나 잔여부분은 자연림 상태의 토지이며, 1 ~ 3토지는 완경사의 자연림의 토지임. * 본건 각 필지 지적도상 맹지이나 2.3 토지는 지적상 유지가 접하여 소재하며, 4 토지는 승역지(533-1.432-2)를 통하여 출입이 가능함.
참고사항
* 일괄매각 * 지적도상 맹지이나 승역지를 통하여 출입이 가능 * 토4 지상 콘크리트 구축물은 평가에 포함되어 있으나 컨테이너 1동이 소재하며 매각에서 제외
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조☞ 매각물건명세서상 인수되는 권리없으니 법원에 문의하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1997-02-14 | 남상수,곽영태지분전부이전 | 심OOOOOO | 0 | 매매, 각 1/2 | |
| 3(갑4) | 2015-11-23 | 안학자지분중일부이전 | 아OOOOOOOOO | 0 | 매매, 4968/25051, 거래가액 금344,443,000원 | |
| 4(갑5) | 2015-11-23 | 심영섭,안학자지분중일부이전 | 이OO | 0 | 매매, 3964/25051, 거래가액 금274,834,000원 | |
| 5(갑6) | 2015-11-23 | 안학자지분전부이전 | 이OO | 0 | 매매, 3679/25051, 거래가액 금255,074,000원 | |
| 6(갑8) | 2016-03-09 | 아침을여는세상(주),이태근,이재택지분전부이전 | 심OO | 0 | 공유물 분할, 12611/25051 | |
| 8(을22) | 2022-03-29 | 근저당 | 만OOOOO | 2,688,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 9(을23) | 2022-03-29 | 지상권(토지의전부) | 만OOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2022.03.29~2052.03.29만30년 |
| 10(을24) | 2022-08-02 | 근저당 | 김OO | 715,000,000 | 소멸 | 계약양도전:조선옥 |
| 11(을25) | 2023-04-18 | 근저당 | 김OO | 110,000,000 | 소멸 | |
| 12(을25) | 2023-04-18 | 근저당 | 김OO | 100,000,000 | 소멸 | |
| 13(을26) | 2024-02-20 | 근저당 | 박OO | 1,200,000,000 | 소멸 | |
| 14(갑12) | 2024-02-27 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 15(을27) | 2024-04-01 | 근저당 | 김OO | 225,000,000 | 소멸 | |
| 16(갑13) | 2025-02-07 | 임의경매 | 만OOOOO | 2,337,177,116 | 소멸 | 2025타경54322 |
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