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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경54382
수원지방법원 본원 5계(031-210-1265)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 수원시 장안구 연무동 62-17)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다가구(원룸등) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 357.30㎡ (108.08평)
|
| 현재 위치 | 경기도 수원시 장안구 연무동 62-17 |
| 소유자 / 채무자 | 김궁례 / 김궁례 |
| 채권자 | 수원중앙신협 |
| 배당종기일 | 2025-04-25 |
감정가
1,004,242,000
최저가
702,969,000
보증금
70,296,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-20 | 1,004,242,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-21 | 702,969,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-05-27 | 492,078,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-03 | 344,455,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강록기 | 주거용 304호 |
전입: 2020-02-03
확정: 2020-02-03 배당: 2025-04-08 |
30,000,000
월 250,000
|
0 | 없음 |
| 구세라 | 주거용 302호 |
전입: 2023-12-21
확정: 2025-02-05 배당: 2025-02-24 |
40,000,000
월 200,000
|
0 | 없음 |
| 김예빈 | 주거용 405호 |
전입: 2024-01-09
확정: 2024-02-15 배당: 2025-03-05 |
40,000,000
월 150,000
|
0 | 없음 |
| 김점순 | 주거용 201호 |
전입: 2023-07-12
확정: 2023-07-12 배당: 2025-02-27 |
50,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김채연 | 주거용 206호 |
전입: 2023-12-18
확정: 2023-12-18 배당: 2025-02-25 |
40,000,000
월 200,000
|
0 | 없음 |
| 김혜빈 | 주거용 204호 |
전입: 2024-03-12
확정: 2024-03-12 배당: 2025-04-22 |
30,000,000
월 250,000
|
0 | 없음 |
| 남권우 | 주거용 3층 306호 전부 |
전입: 2023-03-10
확정: 2022-12-21 배당: 2025-03-10 |
55,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 문성인 | 주거용 402호 |
전입: 2022-01-24
확정: 2022-01-25 배당: 2025-04-14 |
60,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 박동민 | 주거용 2층 202호 전체 |
전입: 2022-02-07
확정: 2022-02-07 배당: 2025-02-26 |
60,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 심유경 | 주거용 305호 |
전입: 2024-04-03
확정: 2024-04-03 배당: 2025-02-26 |
30,000,000
월 250,000
|
0 | 없음 |
| 양연정 | 주거용 403호 |
전입: 2024-03-29
확정: 2024-03-29 배당: 2025-04-16 |
30,000,000
월 250,000
|
0 | 없음 |
| 이다영 | 주거용 406호 |
전입: 2024-07-02
확정: 2024-06-23 배당: 2025-02-25 |
40,000,000
월 150,000
|
0 | 없음 |
| 이승수 | 주거용 102호 |
전입: 2023-09-08
확정: 2023-09-08 배당: 2025-02-28 |
20,000,000
월 350,000
|
0 | 없음 |
| 조서영 | 주거용 404호 |
전입: 2024-08-29
확정: 2024-08-29 배당: 2025-03-07 |
35,000,000
월 150,000
|
0 | 없음 |
| 최현우 | 주거용 103호 |
전입: 2025-02-18
확정: 2023-01-18 배당: 2025-04-17 |
50,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 하기훈 | 주거용 203호 |
전입: 2021-12-22
확정: 2021-11-19 배당: 2025-02-28 |
50,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 한관희 | 주거용 |
전입: -
확정: - 배당: - |
5,000,000
월 500,000
|
0 | - |
| 한주찬 | 주거용 205호 |
전입: 2024-02-26
확정: 2024-02-26 배당: 2025-02-26 |
30,000,000
월 200,000
|
0 | 없음 |
| 함예솔 | 주거용 303호 |
전입: 2023-11-24
확정: 2023-01-04 배당: 2025-02-21 |
55,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 황진산 | 주거용 301호 |
전입: 2024-09-30
확정: 2025-02-21 배당: 2025-03-11 |
40,000,000
월 150,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 연무동 62-17 / 도시교통정비지역,제1종일반주거지역,상대보호구역,과밀억제권역,가축...도시교통정비지역,제1종일반주거지역,상대보호구역,과밀억제권역,가축사육제한구역,소로3류(폭 8m 미만),도시지역,정비구역기타,토지거래계약에관한허가구역 | 10 | 845,000원 |
| 토지 | 2 | 연무동 62-6 | 도시교통정비지역,제1종일반주거지역,상대보호구역,과밀억제권역,가축...도시교통정비지역,제1종일반주거지역,상대보호구역,과밀억제권역,가축사육제한구역,도시지역,정비구역기타,토지거래계약에관한허가구역 / 대 188㎡ (56.87평) | 2,560,000 | 481,280,000원 |
| 건물 | 1 | 창훈로60번길 22-17 [연무동 62-6]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 / 소매점,계단실(현황"다중주택" 3개호) | 72 | 1,440,000원 |
| 2 | 2층 | 다중주택(5개호)(현황"다중주택" 6개호) | 95.1㎡(28.77평) / 1,440,000원 | 136,944,000 | * 사용승인:2019.12.27* 개별난방설비 |
| 3 | 3층 | 다중주택(5개호)(현황"다중주택" 6개호) | 95.1㎡(28.77평) / 1,440,000원 | 136,944,000 | * 사용승인:2019.12.27* 개별난방설비 |
| 4 | 4층 | 다중주택(5개호)(현황"다중주택" 6개호) | 95.1㎡(28.77평) / 1,440,000원 | 136,944,000 | * 사용승인:2019.12.27* 개별난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 수원시 장안구 연무동 소재 ""창용초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 부근은 기존주택지대로서 인근으로 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설등이 소재 하며 제반 주위환경은 보통인 편임. * 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임. * 1) 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 도로로 이용중임. 2) 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. * 본건 서측으로 로폭 약 4-6미터 도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 토2)토지 지상에 본 건물이 위치하고 토1)도로는 본 건물 옆에 위치(부동산현황조사서 참조) * 건물 2021. 12. 08. 관계행정청(장안구 건축과)에 위반건축물로 등재되어 있음(감정서 참조) * 건물 옥탑에 철근콘크리트조 계단실 및 창고가 소재하나 건물에 포함하여 평가함(감정서 참조) * 건축물 대장상 위반건축물임.
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2019-12-31 | 소유권보존 | 김OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2020-01-09 | 근저당 | 수OOOOO | 382,800,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2020-01-09 | 근저당 | 수OOOOO | 336,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑4) | 2025-02-11 | 임의경매 | 수OOOOO | 566,433,474 | 소멸 | 2025타경54382 |
| 5(을3) | 2025-02-24 | 주택임차권(3층 306호 전부) | 남OO | 55,000,000 | 소멸 | 전입:2023.03.10확정:2022.12.21 |
| 6(갑5) | 2025-04-16 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑6) | 2025-11-11 | 압류 | 수OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(을4) | 2026-01-30 | 주택임차권(2층 202호 전체) | 박OO | 60,000,000 | 소멸 | 전입:2022.02.07확정:2022.02.07 |
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