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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경54673
수원지방법원 본원 5계(031-210-1265)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 용인시 처인구 유방동 산60-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 용인시 처인구 유방동 산60-4 |
| 소유자 / 채무자 | 이다연 / (주)예청 |
| 채권자 | 하나저축은행 |
| 배당종기일 | 2025-05-13 |
감정가
366,432,000
최저가
256,502,000
보증금
25,650,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-20 | 366,432,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-21 | 256,502,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-05-27 | 179,551,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-03 | 125,686,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 유방동 산60-4 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,수질보전특별대책지역,자연보전권역...준보전산지,배출시설설치제한지역,수질보전특별대책지역,자연보전권역,토지거래계약에관한허가구역,중로1류(폭 20m~25m),성장관리계획구역,도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역,임업용산지 / 임야 3817㎡ (1154.64평) | 96,000 | 366,432,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 용인시 처인구 유방동 소재 ""여수곡터널입구 삼거리"" 북서측 인근에 위치하며 부근은 순수야산지대로서 인근으로는 단독주택, 중.소규모의 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임. * 본건 인근까지 차량 접근은 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 인 편임. * 남서측 하향 완경사의 부정형 토지로서 자연림 상태임. * 맹지임.
참고사항
* 맹지임 * 조사일 현재 본건 토지지상에 소재하는 자연림 상태의 임목은 거래관행상 토지에 포함하여 평가하였음 * 본건 토지 동측 일부분이 도시계획시설 중로1류(폭20m-25m)에 저촉됨
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑118) | 2020-10-15 | 갑구36번원정희지분전부이전 | 이OO | 0 | 매매, 347/42212, 거래가액 금18,000,000 | |
| 2(갑119) | 2020-10-15 | 갑구85번구현숙지분전부이전 | 이OO | 0 | 매매, 330/42212, 거래가액 금18,000,000 | |
| 3(갑121) | 2020-12-04 | 갑구30번김혜숙지분전부이전 | 이OO | 0 | 매매, 347/42212, 거래가액 금15,000,000 | |
| 4(갑127) | 2020-12-04 | 갑구14번김춘자,52번김종남,70,82번진연종,89번김주연지분전부이전 | 이OO | 0 | 매매, 2132/42212, 거래가액 금161,232,500 | |
| 5(갑128) | 2021-10-22 | 갑구13번송경난지분전부이전 | 이OO | 0 | 매매, 661/42212, 거래가액 금40,000,000 | |
| 6(을12) | 2021-12-22 | 갑구118,119,121,127,128번이다연지분전부근저당 | 하OOOOO | 348,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 7(갑154) | 2024-09-12 | 갑구118,119,121,127,128,129,131,134,135,136번이다연지분가압류 | 중OOOOO | 171,156,323 | 소멸 | 2024카단821352 |
| 8(갑157) | 2025-02-21 | 갑구118,119,121,127,128번이다연지분임의경매 | 하OOOOO | 258,189,615 | 소멸 | 2025타경54673 |
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