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최종 업데이트: 2026-04-24 13:14
2025타경54163
수원지방법원 본원 2계(031-210-1262)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 오산시 가장동 393-8)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 5383.22㎡ (1628.42평)
|
| 현재 위치 | 경기도 오산시 가장동 393-8 |
| 소유자 / 채무자 | (주)엘에이티 / (주)엘에이티 |
| 채권자 | 중소기업은행 |
| 배당종기일 | 2025-04-21 |
감정가
5,352,343,160
최저가
3,746,640,000
보증금
374,664,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 4,511,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 5 | 매수인 | 주 |
| 차순위 입찰가 | 4,360,020,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-30 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-10 | 5,352,343,160 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-23 | 3,746,640,000 |
진행 메모
매각 : 4,511,000,000 원 (84.28%)
(입찰 5 명,매수인:주)유에스티 / 차순위금액 4,360,020,000원 / 차순위신고 )
매각결정기일 : 2026.03.30 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.07
대금납부 2026.04.14 / 배당기일 2026.05.26
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)엘에이티(김흥환) | 공장 7,082.1000㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
171,993,000
월 60,315,460
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 가장산업서북로 3 [가장동 393-8 주식회사엘에이티1동]일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 / 공장(회의실, 홀 등) | 528 | 978,000원 |
| 2 | 2층 | 공장(연구실 등) | 528.18㎡(159.77평) / 978,000원 | 516,560,040 | * 사용승인:2019.02.28 |
| 3 | 3층 | 공쟝(사무실) | 327.94㎡(99.2평) / 978,000원 | 320,725,320 | * 사용승인:2019.02.28 |
| 4 | 3층 | 연결통로 | 27.72㎡(8.39평) / 978,000원 | 27,110,160 | * 사용승인:2019.02.28 |
| 5 | 가장산업서북로 3 [가장동 393-8 주식회사엘에이티2동]일반철골구조 기타지붕 | 1층 | 공장 및 창고(물품제조공장) / 1781.79㎡(538.99평) | 723,000 | 1,288,234,170원 |
| 6 | 2층 | 공장 및 창고(물품제조공장) | 365.89㎡(110.68평) / 723,000원 | 264,538,470 | * 사용승인:2019.02.28 |
| 7 | 3층 | 공장 및 창고(물품제조공장) | 1823.52㎡(551.61평) / 723,000원 | 1,318,404,960 | * 사용승인:2019.02.28 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 가장산업서북로 3 [가장동 393-8 주식회사엘에이티2동]금속파이프 등 1.금속파이프, 2.샌드위치판넬 | / 휴게소 1식 | 0 | |
| 2 | 재활용분류장 1식 | / | 400,000 | 매각포함 | |
| 기계기구 | 가장산업서북로 3 [가장동 393-8 주식회사엘에이티1동] | 기계기구 | / 1,097,210,000원 | 0 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 오산시 가장동 ‘가장산업단지’ 내에 위치하는 부동산(건물, 기계)임
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 공장 및 광업재단법 제6조 기계기구 목록 매각 포함. * 토지소유자는 한국토지주택공사로 토지를 제외한 건물만의 매각임. * 지상의 콘테이너 박스는 평가 및 매각 제외.
전문가 코멘트
** 건물만 경매되는 물건입니다. 따라서 법정지상권이나 건물등기 있는 차지권, 혹은 낙찰 후 토지매입, 임차 등의 방법으로 토지 사용권을 확보하여 건물의 안정적인 유지가 가능한지가 중요한 물건입니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 등기부를 근거로 판단하면 토지소유자와 건물소유자가 일치한 적이 없습니다. 따라서 소유자동일성이 결여되어 법정지상권의 성립요건을 못갖춘 것으로 판단됩니다. 그러나 토지의 소유자가 공기업이므로 급박한 철거의 위험은 낮을 수 있습니다. 그렇지만 계속 임대가 가능한지와 임대조건 등을 관계기관에 문의한 후에 입찰 여부를 결정하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2019-03-21 | 소유권보존 | (OOOOOO | 0 | ||
| 2(을1) | 2019-03-27 | 근저당 | 중OOOOOOOOOOOO | 3,960,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2019-04-09 | 근저당 | 한OOOOO | 4,800,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑2) | 2024-07-17 | 가압류 | 신OOOOO | 2,145,000,000 | 소멸 | 2024카단63619 |
| 5(갑5) | 2024-08-28 | 가압류 | 중OOOOO | 3,175,343,103 | 소멸 | 2024카단819930 |
| 6(갑6) | 2024-09-09 | 가압류 | 신OOOOO | 19,976,986 | 소멸 | 2024카단56035 |
| 7(갑7) | 2024-10-16 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑8) | 2024-10-31 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 1,951,435,592 | 소멸 | 2024카단510656 |
| 9(갑9) | 2024-11-11 | 가압류 | 중OOOOOOOOO | 157,352,308 | 소멸 | 2024카단12261 |
| 10(갑10) | 2024-11-25 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 11(갑11) | 2024-12-05 | 압류 | 오OO | 0 | 소멸 | |
| 12(갑12) | 2025-02-05 | 임의경매 | 중OOOOOOOOOOOO | 2,425,553,622 | 소멸 | 2025타경54163 |
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