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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경54939
수원지방법원 본원 2계(031-210-1262)
부동산
부동산강제경매
결과 대기
진행중
| 소재지 |
경기도 화성시 동탄순환대로27길 16, 자유드림힐스 4층 407호
(경기도 화성시 영천동 679-6)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔[계약17평형] |
| 면적 |
토지: 7.00㎡ (2.12평)
건물: 17.48㎡ (5.29평)
|
| 현재 위치 | 경기도 화성시 동탄순환대로27길 16, 자유드림힐스 4층 407호 |
| 소유자 / 채무자 | 이승우 / 이승우 |
| 채권자 | 최소이 |
| 배당종기일 | 2025-05-29 |
감정가
124,000,000
최저가
29,772,000
보증금
2,977,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-26 | 124,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-09 | 86,800,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-10 | 60,760,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-23 | 42,532,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-22 | 29,772,000 | 미진행 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 최소이 | 주거용 건물 전부 |
전입: 2020-11-13
확정: 2021-08-09 배당: 2023-09-04 |
115,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 7층중 4층 | 19.05.10 | 17.48㎡(5.29평)[계약17평] / 오피스텔 | 74,400,000 | * 도시가스에 의한 난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 ""영천초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 대단위 아파트단지 및 업무시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량접근이 가능하며, 본건 인근 노변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. * 본건은 사다리형 평지의 토지로서, 기준시점 현재 주상용 건부지로 이용 중임. * 본건은 북동측으로 왕복 2차선 및 남측으로 왕복 3차선의 포장도로에 각각 접함.
참고사항
* 오피스텔로 이용중임.
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
☞[임금채권여지있음] 법원자료 상(사건내역 및 문건송달내역) 임금채권기록은 없으나, 등기부상 근로복지공단의 가압류가 있습니다. 입찰에 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2019-06-17 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | 거래가액 금146,331,000 | |
| 2(갑3) | 2021-12-24 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑13) | 2023-04-13 | 압류 | 용OO | 0 | 소멸 | |
| 4(을3) | 2023-09-04 | 주택임차권(건물 전부) | 최OO | 115,000,000 | 전입:2020.11.13확정:2021.08.09 | |
| 5(갑15) | 2023-09-06 | 가압류 | 근OOOOO | 6,858,320 | 소멸 | 2023카단506839 |
| 6(갑18) | 2024-01-18 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑19) | 2024-05-27 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑20) | 2024-06-17 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑23) | 2025-03-13 | 강제경매 | 최OO | 102,118,901 | 소멸 | 2025타경54939 |
| 10(갑24) | 2025-05-15 | 압류 | 강OOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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