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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경69380
수원지방법원 본원 3계(031-210-1263)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 용인시 수지구 동천동 604-20)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 용인시 수지구 동천동 604-20 |
| 소유자 / 채무자 | (주)아모르파티건설 / (주)아모르파티건설 |
| 채권자 | 의정부농협 외1명 |
| 배당종기일 | 2024-08-06 |
감정가
7,025,092,000
최저가
2,409,605,000
보증금
240,960,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-12 | 7,025,092,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-11 | 4,917,564,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-24 | 3,442,294,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-24 | 2,409,605,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 동천동 604-20 / 준보전산지,토지거래계약에관한허가구역,보전녹지지역,자연녹지지역,...준보전산지,토지거래계약에관한허가구역,보전녹지지역,자연녹지지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,도시지역,중점경관관리구역,공익용산지,성장관리권역 | 1 | 912,000원(39,500원) |
| 토지 | 2 | 동천동 604-14 | 토지거래계약에관한허가구역,보전녹지지역,가축사육제한구역,도시지역...토지거래계약에관한허가구역,보전녹지지역,가축사육제한구역,도시지역,중점경관관리구역,공익용산지,성장관리권역 / 임야 3494㎡ (1056.94평) | 2,010,000 | 7,022,940,000원 |
| 토지 | 3 | 동천동 604-16 | 토지거래계약에관한허가구역,자연취락지구,자연녹지지역,성장관리계획...토지거래계약에관한허가구역,자연취락지구,자연녹지지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,도시지역,중점경관관리구역,성장관리권역 / 대 1㎡ (0.3평) | 1,240,000 | 1,240,000원 |
현황 및 위치
* 경기도 용인시 수지구 동천동 소재 "페이스튼국제초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 전 원주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난함. * 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. * 1,3) 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 북하향하는 부정형의 완경사지로서, 조성 공사 중이나 차량통행이 가능한 현황 도로 임. 2) 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 북하향하는 완경사지대를 자체 평탄화하여 토목공사 중인 사다리 형의 완경사지로서, 건축허가를 득한 허가지임. * 1,3) 조성 공사 중인 현황 도로 임. 2) 본건 북동측으로 노폭 약 7미터 내외 조성 공사 중인 현황 도로 토1,3과 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 토2) 건축허가를 득한 토지로 부지 조성을 위한 토목공사가 진행 되었던 상태이며, 토1,3) 지목은 "임야,대"이나 현황 조성 공사 중인 "도로"임. * 토2) 지상에 자연 식생하는 활잡목 수주가 소재함 ☞현황서상 내용:토1)현재는 나무나 풀이 모두 제거되고 황토흙으로 개간되어 일부는 길게 진입도로로 사용되고 있으며 맨 윗부분은 원형을 이루며 평탄화가 완료된 상태임. 마지막 원형부분은 경사진 평탄화 상태이며 원둘레 경계로 세멘트벽돌이 공사되어 있음. 토2)현황은 모두 개간되어 옹벽작업과 평탄화 작업을 완료한 상태이며, 현재는 잠시 공사를 멈춘 것으로 보임. 고지대에 위치하고 있으나 건축을 위해 잘 정돈되고 잘 조성되어 있는 상태임. 해당 지역은 해당 토지를 포함하여 대건설 공사를 위해 넓게 개간한 상태이며, 현재 토1-3 해당 토지에서는 모두 공사를 하지 않고 있으나, 바로 옆 다른 토지에서는 계속 포크레인 등으로 공사를 하고 있음.
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권 신고와 배제신청이 모두 있으므로 양 당사자의 주장을 모두 참고하고 유치권으로서의 성립요건을 갖추었는지를 현장 방문 등을 통하여 확인하는 것이 필요할 것입니다. 아울러 낙찰 후의 대처 방법도 미리 함께 준비하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑8) | 2022-10-20 | 소유권이전(매매) | (OOOOOOOOO | 0 | 2023년1월16일 가등기에 기한 본등기이행 | |
| 2(을11) | 2023-01-16 | 근저당 | 의OOOOOOOOOO | 4,800,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을12) | 2023-01-16 | 지상권(토지의전부) | 의OOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2023.01.16~2053.01.16만30년 |
| 4(갑12) | 2023-04-04 | 소유권이전청구권가등기 | (OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 매매예약 |
| 5(갑13) | 2023-08-02 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑14) | 2023-09-21 | 압류 | 화OOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑15) | 2023-12-15 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑16) | 2024-02-05 | 가압류 | 근OOOOO | 65,254,480 | 소멸 | 2024카단501125 |
| 10(갑18) | 2024-03-06 | 압류 | 수OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 11(갑19) | 2024-05-22 | 임의경매 | 의OOOO | 4,299,243,370 | 소멸 | 2024타경69380 |
| 12(갑20) | 2024-06-20 | 강제경매 | 김OO | 249,622,193 | 소멸 | 2024타경75170 |
| 13(갑21) | 2024-10-23 | 압류 | 용OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 14(갑22) | 2025-05-29 | 압류 | 성OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 15(갑23) | 2025-09-30 | 가압류 | 근OOOOO | 473,953,000 | 소멸 | 2025카단509924 |
| 16(갑24) | 2025-12-10 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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