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최종 업데이트: 2026-05-06 02:27
2023타경13205
수원지방법원 본원 12계(031-210-1272)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
경기도 수원시 권선구 정조로384번길 18, 구분건물 5층 504호
(경기도 수원시 권선구 세류동 1166-9)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급8평형] |
| 면적 |
토지: 12.40㎡ (3.75평)
건물: 21.50㎡ (6.5평)
|
| 현재 위치 | 경기도 수원시 권선구 정조로384번길 18, 구분건물 5층 504호 |
| 소유자 / 채무자 | 김연희 / 김연희 |
| 채권자 | 엘더블유유동화전문유한회사(양도인: 우리은행) |
| 배당종기일 | 2024-03-05 |
감정가
113,000,000
최저가
38,759,000
보증금
3,875,900
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 45,111,111원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 전세사기피해자 |
| 차순위 입찰가 | 38,759,000원 | 매각허가 결정 | - |
| 매각허가 결정일 | - | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-05-07 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-11-07 | 113,000,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-01-13 | 113,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-20 | 79,100,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-25 | 55,370,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-27 | 38,759,000 |
진행 메모
매각 : 45,111,111 원 (39.92%)
(입찰 2 명,매수인:전세사기피해자)한국토지주택공사 / 차순위금액 38,759,000원)
매각결정기일 : 2026.05.06
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이진욱 | 주거용 전유부분 전부 |
전입: 2020-01-23
확정: 2020-01-06 배당: 2024-01-18 |
80,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 5층중 5층 | 15.10.29 | 21.5㎡(6.5평)[공급8평] / 도시형생활주택(원룸) | 56,500,000 | * 도시가스에 의한 난방설비 |
현황 및 위치
* 대상물건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 ""세류역(지하철1호선)"" 남동측 인근에 위치하며 주위로 아파트, 단독주택, 다세대주택, 주거용오피스텔, 업무용빌딩, 상가, 학교, 관공서, 숙박시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임 * 대상물건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역과의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통 이용편의는 보통임 * 인접 토지와 등고 평탄한 세장형 토지임. 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용중임 * 대상물건 북측으로 노폭 약 8미터, 동측으로 노폭 약 6미터 및 남측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함
참고사항
* 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음 * 대상물건은 기준시점(2023년 12월 28일) 당시 구분건물은 집합건축물대장상 건축물현황도의 호수 표시와 현황 점유사용중인 현관 호수 표시가 상이하였으나 작성일(2025년 09월 03일) 현재건축물현황도의 호수 표시가 정리되어 현관 호수와 일치하는 바, 경매 진행시 참고 바람.
전문가 코멘트
☞ 물번이 여러 개인 경우 모든 물건이 매각된 후 배당기일이 지정됩니다. 배당기일 이후 인도명령결정이 가능하므로 임차인의 인도명령결정까지 다소 기간이 소요될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. * 본 건의 경우 토지의 근저당이 별도등기로 존재하는 형태입니다. 그러나 건물의 근저당권자와 동일하여 매각으로 말소하는 권리이고 낙찰자에게 인수되는 권리는 아닙니다. 매각물건명세서도 인수조건으로 표시되지 않아서 낙찰자 인수는 없다고 판단됩니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2015-11-10 | 소유권보존 | 김OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2015-11-17 | 근저당 | 우OOOOOOOOOOOOO | 480,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑2) | 2016-03-04 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 4(갑3) | 2023-10-24 | 압류 | 수OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑4) | 2023-12-20 | 임의경매 | 우OOOOOOOOOO | 408,103,150 | 소멸 | 2023타경13205 |
| 6(을2) | 2024-02-19 | 주택임차권(전유부분 전부) | 이OO | 80,000,000 | 소멸 | 전입:2020.01.23확정:2020.01.06보:80,000,000원(2021년12월30일 10,000,000원 증액), 확: 2020년01월06일(70,000,000원),2021년12월30일(증액된 10,000,000원) |
| 7(갑5) | 2024-02-28 | 가압류 | 주OOOOOOO | 350,000,000 | 소멸 | 2024카단101265 |
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