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최종 업데이트: 2026-04-26 19:32
2024타경13080
대구지방법원 김천지원 4계(054-420-2094)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 김천시 부항면 해인리 311)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 514.46㎡ (155.62평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 김천시 부항면 해인리 311 |
| 소유자 / 채무자 | 농업회사법인자담팜(주) / 농업회사법인자담팜(주) |
| 채권자 | 서창열 외1명 |
| 배당종기일 | 2024-08-12 |
감정가
416,150,300
최저가
291,305,000
보증금
29,130,500
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 335,829,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 김석조 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-15 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-27 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-02-12 | 416,150,300 | 유찰 |
| (진행) | 2025-03-12 | 291,305,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2026-04-08 | 291,305,000 |
진행 메모
매각 : 335,829,000 원 (80.7%)
(입찰 1 명,매수인:김석조)
매각결정기일 : 2026.04.15 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.11
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)마켓허브 | 점포 나동 102호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 이창화 | 주거용 미상 |
전입: 2022-05-27
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 이창화. | 주거용 나동 102호 |
전입: 2023-05-23
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 자담바이오(주) | 점포 가동 1층 101호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 진경식 | 주거용 |
전입: 2009-01-28
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 팜버스(주) | 점포 100㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 해인리 311 / 가축사육제한구역,생산관리지역 | 956 | 89,800원(23,100원) |
| 토지 | 2 | 해인리 311-2 | 가축사육제한구역,생산관리지역 / 대 44㎡ (13.31평) | 89,800 | 3,951,200원 |
| 토지 | 3 | 해인리 311-3 | 가축사육제한구역,생산관리지역 / 답 274㎡ (82.89평) | 23,400 | 6,411,600원 |
| 토지 | 4 | 해인리 311-4 | 가축사육제한구역,생산관리지역 / 답 1483㎡ (448.61평) | 23,400 | 34,702,200원 |
| 토지 | 5 | 해인리 312 | 가축사육제한구역,생산관리지역 / 답 764㎡ (231.11평) | 23,400 | 17,877,600원 |
| 토지 | 6 | 해인리 313 | 가축사육제한구역,생산관리지역 / 답 1934㎡ (585.04평) | 23,400 | 45,255,600원 |
| 토지 | 7 | 해인리 314 | 가축사육제한구역,생산관리지역 / 답 407㎡ (123.12평) | 22,700 | 9,238,900원 |
| 건물 | 1 | 해인리 311외 1필지 제가동호철근콘크리트조 및 목구조 아스팔트슁글지붕 | 1층 / 노래연습장 | 114 | 330,000원 |
| 2 | 2층 | 단독주택 | 85.23㎡(25.78평) / 512,000원 | 43,637,760 | * 사용승인:2005.06.17 |
| 3 | 해인리 311외 1필지 제나동호목구조 아스팔트슁글지붕 | 1층 | 일반음식점 / 150.65㎡(45.57평) | 396,000 | 59,657,400원 |
| 4 | 2층 | 주택 | 39.6㎡(11.98평) / 512,000원 | 20,275,200 | * 사용승인:2005.06.17* 공부상 사무소 |
| 5 | 2층 | 주택 | 93.27㎡(28.21평) / 512,000원 | 47,754,240 | * 사용승인:2005.06.17* 공부상 일반음식점 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 해인리 311외 1필지 제나동호블록조 등 1.블록조, 2.철파이프조, 3.목구조 | 단층 / 보일러실 | 18 | 180,000원 |
| 2 | 단층 | 가작 | 4.5㎡(1.36평) / 26,000원 | 117,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 창고 | 8.8㎡(2.66평) / | 450,000 | 매각포함▶감평서상 단가:30,000@원/㎡ |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 김천시 부항면 해인리 소재 "해인동마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 민박, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량진입 가능하며, 제반교통사정은 보통 시됨. * 1,2: 완경사지대의 부정형 토지로 건부지(음식점 및 주택)로 이용 중임. 3-7: 완경사지대의 부정형 토지로 농경지 및 일부 기호1~9의 내부도로로 이용 중임. * 본건 동측 및 서측으로 폭 약3~4M의 세멘포장 진입도로에 접함.
참고사항
▶[관련사건내역]서울동부지방법원 2024타경55393 이송후사건 * 일괄매각. 제시외 건물은 포함이나, 토4-6) 지상 비닐하우스 3동 및 물탱크는 매각에서 제외. * 지상에 소재하는 수목 및 지하수는 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함평가하였음 * 토4) 토지상에 설치되어 있는 전기계량기시설 내부에는 전기계량기가 없는 빈공간 상태임. * 건4,5) 공부상 2층 이용상황이 일반음식점 및 사무실이나 주택 상태임 ☞현황서상 내용:해인리 311번지상에는 본건 건물 가동,나동이 현존하고 있음- 본건 건물들은 공부상 해인리 311, 311-2 양 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황은 해인리 311번지상에 소재하고 있음, 본건 해인리 311-3,311-4,312,313,314번지는 상호간 경계구분이 되어 있지 않으며 잡종지 상태이고 일부는 길로 사용되고 있음.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑6) | 2022-03-31 | 소유권이전(매매) | 농OOOOOOOOOOO | 0 | ||
| 2(을7) | 2022-03-31 | 근저당 | 새OOOOOOO | 240,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑7) | 2023-01-04 | 가압류 | 박OO | 80,000,000 | 소멸 | 2022카단516 |
| 4(갑8) | 2024-05-08 | 강제경매 | 서OO | 9,000,000 | 소멸 | 2024타경13080 |
| 5(갑9) | 2025-03-06 | 임의경매 | 새OOOOOOO | 202,420,650 | 소멸 | 2025타경283 |
관련 문서 (PDF)
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