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최종 업데이트: 2026-04-28 16:17
2024타경51846
수원지방법원 본원 12계(031-210-1272)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 화성시 서신면 매화리 100-8)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 화성시 서신면 매화리 100-8 |
| 소유자 / 채무자 | 김금연외 9명 / 이영수외 1명 |
| 채권자 | 성남대원신협 |
| 배당종기일 | 2024-03-29 |
감정가
3,659,464,000
최저가
1,255,195,000
보증금
125,519,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-20 | 3,659,464,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-25 | 2,561,624,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-27 | 1,793,136,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-06-02 | 1,255,195,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 매화리 100-8 / 성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,보전관리지역 | 1,039 | 400,000원(46,300원) |
| 토지 | 2 | 매화리 100-9 | 성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 767㎡ (232.02평) | 365,000 | 279,955,000원 |
| 토지 | 3 | 매화리 100-10 | 성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 661㎡ (199.95평) | 365,000 | 241,265,000원 |
| 토지 | 4 | 매화리 100-11 | 성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 707㎡ (213.87평) | 354,000 | 250,278,000원 |
| 토지 | 5 | 매화리 100-12 | 성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 892㎡ (269.83평) | 365,000 | 325,580,000원 |
| 토지 | 6 | 매화리 100-13 | 성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 797㎡ (241.09평) | 115,000 | 91,655,000원 |
| 토지 | 7 | 매화리 100-14 | 성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 989㎡ (299.17평) | 95,000 | 93,955,000원 |
| 토지 | 8 | 매화리 100-15 | 성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 3020㎡ (913.55평) | 199,000 | 600,980,000원 |
| 토지 | 9 | 매화리 100-5 | 성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,계획관리...성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,계획관리지역,성장관리계획구역 / 전 104㎡ (31.46평) | 133,000 | 13,832,000원 |
| 토지 | 10 | 매화리 106-1 | 성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,계획관리...성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,계획관리지역,성장관리계획구역 / 전 37㎡ (11.19평) | 133,000 | 4,921,000원 |
| 토지 | 11 | 매화리 107-2 | 성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,계획관리...성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,계획관리지역,성장관리계획구역 / 답 489㎡ (147.92평) | 147,000 | 71,883,000원 |
| 토지 | 12 | 매화리 산23 | 성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 11802㎡ (3570.11평) | 95,000 | 1,121,190,000원 |
| 토지 | 13 | 매화리 산24 | 성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 1091㎡ (330.03평) | 105,000 | 114,555,000원 |
| 토지 | 14 | 매화리 100-3 | 성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,계획관리...성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,계획관리지역,성장관리계획구역 / 답 5㎡ (1.51평) | 133,000 | 665,000원 |
| 토지 | 15 | 매화리 100-6 | 성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,계획관리...성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,계획관리지역,성장관리계획구역 / 전 78㎡ (23.6평) | 425,000 | 33,150,000원 |
현황 및 위치
=====2024타경51846(모사건) 건1-11 ===== * 본건은 경기도 화성시 서신면 매화리 소재 "서신면행정복지센터" 동측 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 농경지, 중소규모 공장, 농가주택, 자연림이 혼재하는 등 제반주위환경은 보통임 * 6,8,9,10 토지(현황 포장도로)를 이용하여 1-5) 토지는 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 보통시 됨. * 1-5) 토지는 북측 하향 완경사지를 평탄조성(그리드형 보강토 옹벽쌓기)한 건축허가지이며, 7) 토지는 개발행위허가 제외지로 삼각형 완경사의 자연림 상태이고, 8) 토지는 개발행위허가지이나 현재는 부정형 완경사의 자연림 상태임 * 1-5) 토지는 콘크리트 포장 세로에 접하고, 7,8) 맹지이며, 6,9,10,11) 토지는 콘크리트 포장 세로 도로임 =====2024타경51839(병합) 건12-15 ===== * 본건은 경기도 화성시 서신면 매화리 소재 "서신면 행정복지센터" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 중소규모공장 및 단독주택이 혼재하는 면소재지 주변 야산지대로서 주위환경은 보통임. * 본건 토지 북측 인근에 2차선 포장도로(효자각로)가 통과하고, 면소재지 인근에 소재하여 농촌지역의 교통여건은 보통시 됨 * 12,13) 북서하향 부정형 완경사지로서 자연림 상태(토12 토지는 일부 묘지임) 14) 부정형 평지로서 콘크리트 포장도로임. 15) 삼각형의 평지로서 "묵전"상태임. * 12) 지적도상 남측으로 세로(불) 13) 지적도상 맹지 14) 세로임 15) 지적도상 세로(가)에 접함
참고사항
▶2024타경51839(병합) 감정원: 보경, 가격시점: 2024.01.26 * 일괄매각 * 토7,8,12,13)지상에 자생하고 있는 소나무, 참나무 등의 수목은 거래관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가함 * 토1-6,8)개발행위를 득한 토지로 허가와 관련된 사항은 관련 행정관청에 확인 요망 * 개발행위허가서(A)부지] 허가번호 : 제2020- 5353호 수허가자: 김금연, 허가위치 : 경기도 화성시 서신면 매화리 산기, 100-5,106-1 107-2, 허가면적 : 9,456㎡중 5,339㎡(부지면적 :3,912㎡,도로면적 :1,427㎡)(본건 매화리 100- 12로 변경된 후 2028.1228. 매화리 100- 15로 분할), 허가목적 : 단독주택 및 진출입로 부지조성, 사업기간 : 허가일로부터 2022.10.04.)까지, 허가일자: 2020.10.05., 매화리 산21번지 2021.1214. 등록전환하여 매화리 100-8 내지 100- 14로 분할되었음., 본건 화성시청 허가과에 확인결과 제2023-2375호로 "허가일~2025.05.09. 까지 사업기간 연장되었음, 본건 이외 나머지 4개 (B내지 E부지) 허가에 대해서는 2024.02.06.까지 취소 유예처분 상태로 확인된 바, 경매진행시 재확인을 요함. * 개발행위허가서(B)부지] 허가번호 : 제2020-5372호, 허가번호 : 제2020- 5372호, 수허가자 : 김금연, 허가위치 : 경기도 화성시 서신면 매화리 산기 (본건 매화리 100-11로 변경), 허가면적 : 8,826㎡중 707㎡(부지면적 : 707㎡,도로면적 :0㎡), 허가목적 : 단독주택 부지조성, 사업기간 : 허가일로부터 2022.10.04.까지, 허가일자 : 2020.10.05. * 개발행위허가서(C)부지] 허가번호 : 제2020-5361호, 수허가자 :김금연, 허가위치: 경기도 화성시 서신면 매화리 산21 (본건 매화리 100-9로 변경), 허가면적 8,826㎡중 767㎡(부지면적 : 767㎡,도로면적 :0㎡), 허가목적: 단독주택 부지조성, 사업기간 : 허가일로부터 2022.10.04.까지, 허가일자 : 2020.10.05. * 개발행위허가서(D)부지] 허가번호 : 제2020-5357호, 수허가자 : 김금연, 허가위치 : 경기도 화성시 서신면 매화리 산기 (본건 매화리 100-10로 변경), 허가면적 : 8,826㎡중 661㎡(부지면적 : 661㎡,도로면적 .0㎡), 허가목적 : 단독주택 부지조성, 사업기간 : 허가일로부터 2022.10.04.까지, 허가일자 : 2020.10.05. * 개발행위허가서(E)부지] 허가번호 : 제2020-5359호, 수허가자 : 김금연, 허가위치 : 경기도 화성시 서신면 매화리 산기 (본건 매화리 100-8로 변경), 허가면적 . 8,826㎡중 1,013㎡(부지면적1,013㎡,도로면적 :0㎡), 허가목적 : 단독주택 부지조성, 사업기간 : 허가일로부터 2022.10.04.까지, 허가일자 : 2020.10.05. ☞2024타경51846(모사건) 현황서상 내용: 토1-5) 석축을 쌓아 대지화 하였음. 전체적으로 도로를 개설하고 석축을 쌓아 주택대지를 개발하려다 중단된 상태로 보임. ☞2024타경51839(병합)현황서상 내용: 토12,13) 수종 불명의 나무들과 수풀이 우거져 있었음. 현재는 봉분이나 다른 시설물등이 보이지는 않으나, 경계가 구분되어 있지 않고, 잡목과 수풀 등에 가려져 있어 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인을 요함. 토14,15) 잡풀이 무성한 상태로 전답은 아님.
전문가 코멘트
☞ 본건은 이미 건축허가가 난 토지로 건축허가명의자로부터 협의하여 건축허가를 승계 받거나, 해당 건축과에 허가 취소가 가능한지 확인하신 후 입찰에 참여하시기 바랍니다. 건축허가 여부는 해당 건축과에 문의하시기 바랍니다.
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다. ☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2018-07-13 | 소유권이전(매매) | 서OO | 0 | ||
| 2(을9) | 2021-01-29 | 근저당 | 케OOOOOOOOOOO | 804,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:성남대원신용협동조합 |
| 3(을10) | 2021-01-29 | 지상권(토지의전부) | 대OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2021.01.29~2051.01.29만30년 |
| 4(을11) | 2021-01-29 | 근저당 | 이OO | 220,000,000 | 소멸 | |
| 5(을11) | 2021-01-29 | 근저당 | 윤OO | 220,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑12) | 2021-02-24 | 소유권이전청구권가등기 | 박OOOOOO | 0 | 소멸 | 매매예약, 각1/2 |
| 7(갑17) | 2022-02-07 | 압류 | 화OO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑20) | 2022-10-12 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑21) | 2022-10-13 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 10(갑23) | 2023-07-10 | 가압류 | 김OO | 487,056,420 | 소멸 | 2023카단504736 |
| 11(갑25) | 2024-01-18 | 임의경매 | 케OOOOOOOOOOO | 671,648,293 | 소멸 | 2024타경51839 |
| 12(갑26) | 2024-03-14 | 압류 | 수OOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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