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최종 업데이트: 2026-04-25 03:58
2024타경90346
수원지방법원 본원 8계(031-210-1268)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
경기도 화성시 노작로 175, 센트럴시티오피스텔 19층 1905호
(경기도 화성시 반송동 92-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔[계약28평형] |
| 면적 |
토지: 6.87㎡ (2.08평)
건물: 42.75㎡ (12.93평)
|
| 현재 위치 | 경기도 화성시 노작로 175, 센트럴시티오피스텔 19층 1905호 |
| 소유자 / 채무자 | 장영석 / 장영석 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2024-12-11 |
감정가
219,000,000
최저가
153,300,000
보증금
15,330,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 156,810,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 주 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-03 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-06-10 | 219,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-07-15 | 153,300,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-08-29 | 107,310,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-09-30 | 75,117,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-11-10 | 52,581,900 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2025-12-10 | 36,807,330 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-01-14 | 25,765,131 | 유찰 |
| (진행) | 2026-02-23 | 18,035,591 | 변경 |
| 8차 (진행) | 2026-02-23 | 219,000,000 | 유찰 |
| 9차 (진행) | 2026-03-27 | 153,300,000 |
진행 메모
매각 : 156,810,000 원 (71.6%)
(입찰 1 명,매수인:주))
매각결정기일 : 2026.04.03 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.15
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김소정 | 주거용 전유부분의 전부 |
전입: 2020-02-05
확정: 2020-01-02 배당: 2023-08-08 |
199,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사(양도인:김소정) | 주거용 1905호 |
전입: 2020-02-05
확정: 2020-01-02 배당: 2024-12-10 |
199,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 24층중 19층 | 11.09.30 | 42.746㎡(12.93평)[계약28평] / 오피스텔 | 153,300,000 | * 개별난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "화성시미디어센터" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난함 * 본건까지 차량접근이 용이하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함 * 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. * 본건 동측으로 광대로 및 서측으로 중로에 각각 접함
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다. ☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2022-04-08 | 소유권이전(매매) | 장OO | 0 | 거래가액:210,000,000 | |
| 2(을3) | 2023-08-08 | 주택임차권(전유부분의 전부) | 김OO | 199,000,000 | 소멸 | 전입:2020.02.05확정:2020.01.02보:199,000,000원(2021.9.30. 9,000,000원 증액), 확: 2020.1.2.(금190,000,000원),2021.10.8.(증액된 금9,000,000원) |
| 3(갑6) | 2023-11-27 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 4(갑7) | 2024-01-30 | 압류 | 화OOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑8) | 2024-09-25 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 210,302,109 | 소멸 | 2024타경90346 |
관련 문서 (PDF)
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