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최종 업데이트: 2026-04-25 03:59
2024타경99091
수원지방법원 본원 8계(031-210-1268)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 화성시 남양읍 활초리 230-21)
|
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 화성시 남양읍 활초리 230-21 |
| 소유자 / 채무자 | (주)도천산컨설팅 / (주)도천산컨설팅 |
| 채권자 | (주)프로핏 |
| 배당종기일 | 2025-02-07 |
감정가
528,300,000
최저가
181,206,900
보증금
18,120,700
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 186,300,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | ㅇ |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-03 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-11-10 | 369,810,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-01-14 | 369,810,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-23 | 258,867,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-27 | 181,206,900 |
진행 메모
매각 : 186,300,000 원 (35.26%)
(입찰 1 명,매수인:ㅇ)
매각결정기일 : 2026.04.03 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.15
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박인래 | 주거용 |
전입: 2024-01-17
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 활초리 230-21 / 성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,계획관리...성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,계획관리지역,성장관리계획구역 | 205 | 900,000원(508,500원) |
| 토지 | 2 | 활초리 230-151 | 성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,계획관리...성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,계획관리지역,성장관리계획구역 / 대 190㎡ (57.48평) | 900,000 | 171,000,000원 |
| 토지 | 3 | 활초리 230-155 | 성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,계획관리...성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,계획관리지역,성장관리계획구역 / 대 192㎡ (58.08평) | 900,000 | 172,800,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 화성시 남양읍 신남리 소재 "활초초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 중소규모 공장, 농경지, 임야 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량접근 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하는등 제반 교통상황은 보통임. * 3필 일단의 부정형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. * 북동측 및 북서측, 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 토1) 지상에 제시외건물이 소재 * 토3) 지상에 이동가능한 컨테이너 평가 및 매각에서 제외 * 최저매각가격은 지상의 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 * 토1) 2023.07.24.일 기준으로 건축물대장 분리신청에 따라 [활초리 230-21, 활초리 230-151, 활초리 230-152, 활초리 230-153, 활초리 230-154, 활초리 230-155]까지 분리되었으니, 경매참여시 재확인 바람 ☞현황서상 내용:토1) 지상에 2층 주택이 있음(도로명 주소 고향의봄길 137-65).
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 현재 첨부된 등기부를 근거로 판단하면 말소기준권리 ( 토지근저당 /가압류 등 ) 시점을 기준으로 볼 때 토지소유자와 건물소유자가 일치하지 않습니다. 따라서 소유자동일성이 결여되어 있습니다. == 토지의 전소유자가 건물의 소유자이므로 실제 건축시기가 보존등기보다 빠르다면 법정지상권이 성립할 가능성이 있습니다. 만약 성립한 경우 현재 유효하게 지상권이 유지되고 있는 지 (지료체납, 포기 등의 이유로 해지된 상태인지)를 확인하여야 합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2023-09-07 | 소유권보존 | (OOOOO | 0 | 부동산강제경매등기의 촉탁으로 인하여 | |
| 2(갑2) | 2023-09-07 | 강제경매 | (OOOOO | 3,934,191,780 | 2023타경64654 | |
| 3(갑4) | 2024-02-05 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | ||
| 4(갑6) | 2025-08-22 | 압류 | 화OO | 0 |
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