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최종 업데이트: 2026-04-23 02:10
2025타경1215
부산지방법원 서부지원 3계(051-812-1263)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(부산광역시 사상구 덕포동 385-7)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1523.02㎡ (460.71평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 사상구 덕포동 385-7 |
| 소유자 / 채무자 | 김호관 / 김호관 |
| 채권자 | 부산은행의 승계인 유아이제사십차 유동화전문유한회사 |
| 배당종기일 | 2025-06-25 |
감정가
2,986,702,750
최저가
2,090,692,000
보증금
209,069,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-03 | 2,986,702,750 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-10 | 2,090,692,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)그린 | 공장 |
전입: -
확정: - 배당: - |
15,000,000
월 1,500,000
|
0 | 없음 |
| (주)엠이티 | 공장 3층 |
전입: -
확정: - 배당: - |
5,000,000
월 1,500,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 덕포동 385-7 | 비행안전제6구역(전술),철도보호지구,가축사육제한구역,가로구역별 최...비행안전제6구역(전술),철도보호지구,가축사육제한구역,가로구역별 최고높이 제한지역,준공업지역,상대보호구역 / 공장용지 726.9㎡ (219.89평) | 3,480,000 | 2,529,612,000원 |
| 건물 | 1 | 사상로356번길 53 [덕포동 385-7 내제조표89-1675호]철근콘크리트및 조적조.철골조 샌드위치판넬지붕 | 1층 / 공장 | 467 | |
| 2 | 2층 | 공장 | 457.68㎡(138.45평) / | 0 | * 사용승인:1999.08.30▶참고사항 참조바람 |
| 3 | 3층 | 공장 | 414.79㎡(125.47평) / 171,000원 | 70,929,090 | * 사용승인:1999.08.30* 증축부분 |
| 4 | 지하 | 공장 | 80㎡(24.2평) / 111,000원 | 8,880,000 | * 사용승인:1999.08.30 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 덕포동 385-7경량철골조 판넬지붕 등 1.경량철골조 판넬지붕, 3.벽체이용 및 쇠파이프조 등, 4.판넬조 판넬지붕, 5.판넬조 판넬지붕, 6.판넬조 판넬지붕 | 단층 / 창고 | 35 | 58,300원 |
| 2 | 단층 | 창고(컨테이너구조) | 27㎡(8.17평) / 30,000원 | 810,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 기계실 | 25㎡(7.56평) / 33,300원 | 832,500 | 매각포함 |
| 4 | 2층 | 계단실 등 | 5.8㎡(1.75평) / 41,600원 | 241,280 | 매각포함 |
| 5 | 3층 | 계단실 등 | 5.8㎡(1.75평) / 41,600원 | 241,280 | 매각포함 |
| 6 | 3층 | 계단실 등 | 4㎡(1.21평) / 41,600원 | 166,400 | 매각포함 |
| 기계기구 | 덕포동 385-7 | 기계기구 | / 205,800,000원 | 0 |
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 사상구 덕포동 소재 "덕포초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 중소규모의 공장, 아파트, 각종 제조업소 등으로 형성되어 있음. * 본건 까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철 "모덕역,덕포역"이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. * 인접지와 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 공업용 건부지 등으로 이용중임. * 남측으로 약8m, 동측으로 약6m 폭의 도로와 각각 접함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함. * 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 Automatic Grinder 외 19점 포함. 본 건 건물은 공장 등으로 이용중임. 본 건 기계기구는 Automatic Grinder, 용접기, 연마기 등으로서, 현상 및 관리상태는 대부분 노후화 되어 수리를 요함.(감정평가서 참조) * 본건 건물 일부는 1999년 08월 30일자로 증측되어 기존부분과 증축부분을 구분하여 평가하되, 증측부분은 중축시기 및 잔존내용 연수를 종합적으로 고러하여 감정평가 하였음 * 본건 지상에 소재하는 구축물 등 중 독립적 경제가치를 갖는다고 보기 어려운 구축물 등(담장, 화단 등)은 주된 감정평가 대상에 그 가지가 화제되어 있다고 볼 수 있는 바, 따로 독립하여 감정평가 하지 않고 주된 감정평가 대상에 그 가지를 포함하여 감정평가하였음 * 건1,2) 기존부분 860㎡ * @177,000원/㎡=152,220,000원, 증축부분 65.43㎡ * @228,000원/㎡=14,918,040원 ☞현황서상 내용:본 건물 입구에 `벤처기업 인증 부산다이아몬드초경`이라고 되어 있음
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2011-08-29 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 2(을14) | 2019-08-29 | 근저당 | 부OOOOOOOOOOOOOO | 1,993,200,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을15) | 2019-09-25 | 근저당 | 부OOO | 110,000,000 | 소멸 | |
| 4(을16) | 2022-03-23 | 근저당 | (OOOOOOO | 320,000,000 | 소멸 | |
| 5(을17) | 2024-02-16 | 근저당 | 부OOO | 55,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑5) | 2024-11-11 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑6) | 2024-12-11 | 압류 | 사OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(을18) | 2024-12-19 | 근저당 | 이OO | 220,000,000 | 소멸 | |
| 9(갑7) | 2025-01-16 | 가압류 | 기OOOOO | 127,500,000 | 소멸 | 2025카단50261 |
| 10(갑8) | 2025-03-13 | 가압류 | 부OOOOOOO | 56,041,657 | 소멸 | 2025카단51305 |
| 12(갑9) | 2025-04-03 | 임의경매 | 부OOOOOOOOOO | 2,004,010,877 | 소멸 | 2025타경1215 |
| 13(갑10) | 2025-04-16 | 가압류 | 삼OOOOOO | 19,818,088 | 소멸 | 2025카단51842 |
| 14(갑11) | 2025-05-20 | 가압류 | 농OOO | 16,512,638 | 소멸 | 2025카단101558 |
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