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최종 업데이트: 2026-04-26 22:36
2025타경9081
서울남부지방법원 본원 5계(02-2192-1933)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
서울특별시 양천구 곰달래로7길 2, 제이와이팰리스 4층 404호
(서울특별시 양천구 신월동 122-7)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급14평형] |
| 면적 |
토지: 30.12㎡ (9.11평)
건물: 39.93㎡ (12.08평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 양천구 곰달래로7길 2, 제이와이팰리스 4층 404호 |
| 소유자 / 채무자 | 사형택 / 사형택 |
| 채권자 | 박윤옥 |
| 배당종기일 | 2025-06-19 |
감정가
265,000,000
최저가
169,600,000
보증금
16,960,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-11-19 | 265,000,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-03-04 | 265,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-09 | 212,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-21 | 169,600,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-14 | 135,680,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박윤옥 | 주거용 전부 |
전입: 2020-08-28
확정: 2020-08-03 배당: 2025-04-02 |
207,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 6층중 4층 | 17.04.27 | 39.93㎡(12.08평)[공급14평] / 주거용 | 79,500,000 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 신월1동주민센터 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공동주택, 단독주택, 아파트, 주상복합건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 남부순환도로 후면의 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. * 세장형의 토지로 공동주택 및 근린생활시설의 부지로 이용중임. * 지적도상 남서측으로 로폭 6미터 내외 포장도로와 접하고 있음.
참고사항
* 제시외 건물 포함 * 건축물 대장상 위반건축물임. - 베란다 부분에 제시외건물(무단증축 위반건축물)이 소재하는 바 본 평가에서는 이를 감안하여 평가하였으며, 집합건축물대장상 주택과-28531(2017.07.05.)호에 의거 위반건축물 표기[404호 조립식패널 무단증축] 되어있음
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2017-10-10 | 공유자전원지분전부이전 | 사OO | 0 | 매매 | |
| 2(갑7) | 2021-03-08 | 압류 | 서OOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑9) | 2022-02-07 | 압류 | 서OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑11) | 2023-09-18 | 가압류 | 주OOOOOOO | 1,279,000,000 | 소멸 | 2023카단105643 |
| 5(갑12) | 2024-01-04 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(을5) | 2024-09-05 | 주택임차권(전부) | 박OO | 207,000,000 | 전입:2020.08.28확정:2020.08.03보: 금207,000,000원(2022.7.26.금9,00 0,000원 증액). 1차확: 2020.8.3.(금198,000,000원), 2차확: 20 22.7.26.(증액한 금9,000,000원) | |
| 7(갑13) | 2025-03-19 | 강제경매 | 박OO | 207,000,000 | 소멸 | 2025타경9081 |
관련 문서 (PDF)
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