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최종 업데이트: 2026-04-30 15:56
2023타경10275
수원지방법원 본원 10계(031-210-1279)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경기도 수원시 팔달구 정조로 800-3, 구분건물 2층 201호
(경기도 수원시 팔달구 팔달로1가 12-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 26.03㎡ (7.87평)
건물: 70.11㎡ (21.21평)
|
| 현재 위치 | 경기도 수원시 팔달구 정조로 800-3, 구분건물 2층 201호 |
| 소유자 / 채무자 | 배진성 / 배진성 |
| 채권자 | 유진솔 |
| 배당종기일 | 2023-12-27 |
감정가
240,000,000
최저가
19,765,000
보증금
1,976,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-01 | 240,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-11 | 168,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-12-12 | 117,600,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-01-16 | 82,320,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-02-24 | 57,624,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-03-30 | 40,337,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-04-29 | 28,236,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-06-08 | 19,765,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 유진솔 | 주거용 201호 |
전입: 2016-07-20
확정: 2016-07-20 배당: 2020-12-04 |
110,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 정범숙 | 주거용 202호 |
전입: 2016-08-09
확정: 2016-08-11 배당: 2024-09-20 |
110,000,000
월 0
|
0 | - |
| 황의돈 | 주거용 202호 |
전입: 2016-08-09
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 6층중 2층 | 15.08.27 | 70.11㎡(21.21평) / 주거용 | 144,000,000 | * 공부상 근린생활시설(사무소) |
현황 및 위치
* 본 건은 경기도 수원시 팔달구 팔달로2가 소재 수원화성 팔달문북측 인근에 위치하며주위는 다세대 등 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서제반 주위환경은 보통임, * 본 건까지 차량 접근이 가능하며인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임, * 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임 * 본 건 동측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함
참고사항
* 건축물 대장상 위반건축물임. * 공부상 전유면적은 70.11㎡이나, 현황은 위반건축물로 인하여 본건 201호로 53.09㎡가 이용되고 있고 17.02㎡는 다른 인접 호수의 일부로 이용되고 있으므로 입찰시 주의요함. * 감정평가 및 매각은 공부상 전용면적인 70.11㎡를 기준으로 함. - 본 건은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 70.11㎡로 등재되어 있으나 위반건축물으로 인하여 현황은 201호 53.09㎡ 및 일부 인접 다른 호수로 17.02㎡가 주택으로 이용중임. * 호별배치는 공부상 제201호를 기준으로 제201호부터 제203호까지 순차적으로 되어 있는 것으로 추정됨 ☞현황서상 내용:201호, 202호의 집합건축물대장(전유부) 각 2쪽 `그 밖의 기재사항`란에 `201호 근린생활시설(사무소) 전용 70.11제곱미터, 202호 근린생활시설(사무소) 전용 78.59제곱미터를 201호 주택전용 53.09제곱미터, 202호 주택 47.29제곱미터, 203호 주택 48.32제곱미터로 무단 용도변경하였다`는 내용이 기재되어 있으며, 203호에 대한 집합건축물대장(전유부), 등기사항전부증명서는 발급되지 아니하였고, 등기사항일부증명서 등에 의하면 201호, 202호의 소유자는 모두 본건 채무자 겸 소유자 배진성으로 되어 있음. 건축물현황도(2층 평면도), 현장 확인 결과 202호로 표시된 주택 일부가 공부상 201호의 일부였음. ▶ 본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)☞ 감정평가서2 [201호 (사무소) 전용 70.11㎡,202호(사무소)전용 78.59㎡ = 201호 53.09㎡,202호 47.29㎡,203호 48.32㎡]으로 이용되고 있다는 내용이 있으니 입찰 전 감정평가 및 건축물대장을 확인하시기 바랍니다.
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2015-09-09 | 소유권보존 | 배OO | 0 | ||
| 2(갑4) | 2016-09-02 | 가압류 | 김OO | 170,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2016카단3284 |
| 3(갑5) | 2017-02-23 | 가압류 | 경OOOOO | 30,464,863 | 소멸 | 2017카단200542 |
| 4(갑6) | 2017-12-04 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑7) | 2018-01-15 | 압류 | 수OOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑6) | 2018-04-13 | 공매공고 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | 공매공고(한국자산관리공사2018-01296-001) |
| 7(갑8) | 2018-09-03 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(을7) | 2020-12-04 | 주택임차권(2층 201호 전부) | 유OO | 110,000,000 | 전입:2016.07.20확정:2016.07.20 | |
| 9(갑9) | 2023-10-16 | 강제경매 | 유OO | 110,000,000 | 소멸 | 2023타경10275 |
관련 문서 (PDF)
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