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최종 업데이트: 2026-04-22 15:18
2025타경9138
서울남부지방법원 본원 5계(02-2192-1933)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 금천구 시흥대로150길 61, 하이팰리스 4층 402호
(서울특별시 금천구 독산동 964-39)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급8평형] |
| 면적 |
토지: 14.05㎡ (4.25평)
건물: 23.36㎡ (7.07평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 금천구 시흥대로150길 61, 하이팰리스 4층 402호 |
| 소유자 / 채무자 | 정용철 / 정용철 |
| 채권자 | 김용준 |
| 배당종기일 | 2025-06-25 |
감정가
215,000,000
최저가
172,000,000
보증금
17,200,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 214,820,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 한국토지주택공사 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-11 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-23 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-14 | 215,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-04 | 172,000,000 |
진행 메모
매각 : 214,820,000 원 (99.92%)
(입찰 1 명,매수인:한국토지주택공사)
매각결정기일 : 2026.03.11 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.14
대금납부 2026.04.07 / 배당기일 2026.05.13
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김용준 | 주거용 전부 |
전입: 2018-03-30
확정: 2018-03-05 배당: 2025-06-24 |
245,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 5층중 4층 | 17.10.12 | 23.36㎡(7.07평)[공급8평] / 주거용 | 63,000,000 | * 도시가스에 의한 난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""독산3동주민센터"" 북서측 인근에 위치하며, 인근에 단독주택, 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임. * 본건이 속한 건물 내까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통 수단 이용은 보통임. * 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, ""주거용"" 건부지로 이용중임. * 본건 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
참고사항
* 제시외 건물 포함 * 건축물 대장상 위반건축물임.-집합건축물대장상 주택과-42742(2018.11.23.)호에 의거 위반건축물 표기[402호 패널 무단증축]
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2018-04-02 | 공유자전원지분전부이전 | 정OO | 0 | 매매 | |
| 2(갑3) | 2020-01-30 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을3) | 2020-04-09 | 주택임차권(전부) | 김OO | 245,000,000 | 전입:2018.03.30확정:2018.03.05 | |
| 4(갑4) | 2020-11-17 | 압류 | 서OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑6) | 2020-12-07 | 압류 | 금OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑7) | 2022-11-18 | 압류 | 서OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑8) | 2023-02-08 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑10) | 2025-03-24 | 강제경매 | 김OO | 389,080,136 | 소멸 | 2025타경9138 |
| 9(갑11) | 2025-04-02 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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