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최종 업데이트: 2026-04-25 04:51
2024타경71956
수원지방법원 본원 20계(031-210-1395)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
경기도 수원시 팔달구 경수대로507번길 12-7, 하이츠하임 3층 303호
(경기도 수원시 팔달구 인계동 961-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 면적 |
토지: 30.04㎡ (9.09평)
건물: 50.75㎡ (15.35평)
|
| 현재 위치 | 경기도 수원시 팔달구 경수대로507번길 12-7, 하이츠하임 3층 303호 |
| 소유자 / 채무자 | 장승진 / 장승진 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2024-08-09 |
감정가
287,000,000
최저가
200,900,000
보증금
20,090,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 208,765,500원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 조병광 |
| 차순위 입찰가 | 206,365,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-06 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-24 | 287,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-30 | 200,900,000 |
진행 메모
매각 : 208,765,500 원 (72.74%)
(입찰 2 명,매수인:조병광 / 차순위금액 206,365,000원)
매각결정기일 : 2026.04.06 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.12
대금납부 2026.04.21 / 배당기일 2026.05.13
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이원호 | 주거용 전부 |
전입: 2021-04-30
확정: 2021-03-17 배당: 2023-08-07 |
280,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 조신현 | 주거용 303호 |
전입: 2024-02-21
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 303호 |
전입: 2021-04-30
확정: 2021-03-17 배당: 2024-07-31 |
280,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 6층중 3층 | 20.12.14 | 50.75㎡(15.35평) / 주거용 | 172,200,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "인계초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변 은 주상용 부동산, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 위치, 환경, 접근 정도 등 으로보아 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임. * 2필일단의 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. * 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
참고사항
* 외필지 : 인계동 961-20
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리(근저당, 가압류, 지상권 등)를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. ** 본 경매물건은 집합건물이지만 토지등기부가 아직 폐쇠되지 않고 존재합니다. 그러나 토지등기 중 의미있는 등기 내용이 없어서 낙찰자에게 부담이 되지 않습니다. ( 근저당은 말소되어 문제 없습니다. ) 또 건물등기부, 임차인분석( 대항력을 포기하여 낙찰자 인수 없는 물건입니다. )에도 하자 없는 물건입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2021-04-30 | 소유권이전(매매) | 장OO | 0 | 거래가액:280,000,000 | |
| 2(갑3) | 2023-06-09 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을5) | 2023-08-07 | 주택임차권(전부) | 이OO | 280,000,000 | 소멸 | 전입:2021.04.30확정:2021.03.17 |
| 4(갑4) | 2024-05-29 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 291,261,368 | 소멸 | 2024타경71956 |
| 5(갑5) | 2026-01-26 | 압류 | 서OOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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