목록으로
최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경85252
수원지방법원 본원 20계(031-210-1395)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 수원시 장안구 송죽동 449-23)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 560.98㎡ (169.7평)
|
| 현재 위치 | 경기도 수원시 장안구 송죽동 449-23 |
| 소유자 / 채무자 | 이정현 / 이정현 |
| 채권자 | 수원화성오산축협 |
| 배당종기일 | 2024-11-08 |
감정가
1,418,609,440
최저가
695,119,000
보증금
69,511,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-24 | 1,418,609,440 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-30 | 993,027,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-29 | 695,119,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-08 | 486,583,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강원영 | 주거용 101호 |
전입: 2022-09-27
확정: 2022-09-27 배당: 2024-09-23 |
40,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김성웅 | 점포 102호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
10,000,000
월 500,000
|
0 | 없음 |
| 김진하 | 주거용 203호 |
전입: 2022-08-30
확정: 2022-08-30 배당: 2022-09-25 |
35,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 문재성 | 주거용 4층 401호 |
전입: 2021-07-19
확정: 2021-07-19 배당: 2024-09-04 |
80,000,000
월 300,000
|
0 | 없음 |
| 박노영 | 주거용 402호 |
전입: 2018-10-12
확정: 2018-10-16 배당: 2024-09-11 |
100,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 방운석 | 주거용 101호 |
전입: 2018-06-18
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 손익휘 | 주거용 301호 |
전입: 2015-09-22
확정: 2014-10-08 배당: 2024-09-25 |
120,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이옥순 | 주거용 301호 |
전입: 2015-09-22
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 이윤옥 | 주거용 201호 |
전입: 2015-05-07
확정: 2020-10-16 배당: 2024-11-06 |
5,000,000
월 450,000
|
0 | 없음 |
| 진혁 | 주거용 302호 |
전입: 2022-01-13
확정: 2021-12-13 배당: 2024-09-19 |
120,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 한인실 | 주거용 501호 |
전입: 2021-08-12
확정: 2019-08-19 배당: 2024-09-11 |
120,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 황정부 | 주거용 202호 |
전입: 2021-08-09
확정: 2021-08-09 배당: 2024-09-23 |
95,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 송죽동 449-23 | 도시교통정비지역,과밀억제권역,가축사육제한구역,도시지역,제2종일반...도시교통정비지역,과밀억제권역,가축사육제한구역,도시지역,제2종일반주거지역,토지거래계약에관한허가구역 / 대 199.3㎡ (60.29평) | 3,300,000 | 657,690,000원 |
| 건물 | 1 | 정조로1110번길 14-15 [송죽동 449-23]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 / 점포,다가구주택 | 81 | 1,230,000원 |
| 2 | 2층 | 다가구주택(2가구) | 117.45㎡(35.53평) / 1,476,000원 | 173,356,200 | * 사용승인:2014.12.01* 공부상 사무소 |
| 3 | 3층 | 다가구주택(2가구) | 117.45㎡(35.53평) / 1,476,000원 | 173,356,200 | * 사용승인:2014.12.01* 공부상 110.41㎡ |
| 4 | 4층 | 다가구주택(2가구) | 105.03㎡(31.77평) / 1,476,000원 | 155,024,280 | * 사용승인:2014.12.01* 공부상 92.68㎡, 1가구 |
| 5 | 5층 | 다가구주택(1가구) | 93.21㎡(28.2평) / 1,476,000원 | 137,577,960 | * 사용승인:2014.12.01 |
| 제시외건물 | 1 | 정조로1110번길 14-15 [송죽동 449-23]샷시조 판넬지붕 등 1.샷시조 판넬지붕, 2.샷시조 판넬지붕, 3.샷시조 판넬지붕, 4.철근콘크리트구조 스라브지붕, 5.철근콘크리트구조 스라브지붕 | 4층 / 발코니 | 12 | 250,000원 |
| 2 | 5층 | 발코니 | 8.2㎡(2.48평) / 250,000원 | 2,050,000 | 매각포함 |
| 3 | 5층 | 발코니 | 3.5㎡(1.06평) / 250,000원 | 875,000 | 매각포함 |
| 4 | 옥탑 | 계단실 | 11.34㎡(3.43평) / 650,000원 | 7,371,000 | 매각포함* 옥탑1층 * 건축물대장등재됨 |
| 5 | 옥탑 | 주택 | 11.34㎡(3.43평) / 750,000원 | 8,505,000 | 매각포함* 옥탑2층 * 건축물대장등재됨 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 수원시 장안구 송죽동 소재 "송죽동 행정복지센터" 북서측에 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 점포 등이 혼재하는 지역이고, 남서측 인근에 만석공 원이 소재함. * 본건은 차량접근이 용이하고, 노선 버스 정류장과의 거리 및 운행 여건으로 보아 대중교통사 정은 무난함. * 세장형의 평탄한 토지로서 제2종근린생활시설 및 다가구주택 건부지로 이용중임. * 본건은 남서측으로 노폭 약8m 및 북동측으로 노폭 약4m의 포장 도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉤) 매각에 포함. * 1,2층 공부상 "사무소"이나 1층 일부, 2층 현황은 "다세대 주택"임. * 3,4층 공부면적보다 실측면적이 과대. 4층 공부상 1가구이나 현황은 2가구임. * 건축물 대장상 위반건축물임. - 본 건물은 건축물대장상 2015.07.13일자로 4층 12.45㎡, 5층 11.79㎡의 불법 증축 및 2015.12.17일자 2층 제2종근생(사무소)에서 다가구주택(2가구)으로 불법 용도 변경, 4층 다가구주택 1가구에서 2가구로 무단 대수선으로 위반 건축물로 등재되어 있음 * 본 건물 공부상 3층 면적은 110.41㎡, 4층 면적은 92.68㎡ 이나 현황 3층, 4층은 발코니 확장 면적 증가로 3층은 117.45㎡, 4층은 105.03㎡인 바, 실측 면적을 기준으로 평가하였음 ☞현황서상 내용: 건물에는 1층부터 4층까지는 01~02호까지 있고, 5층은 01호가 있음. 102호는 상가이고, 나머지는 주거용임.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2014-12-11 | 소유권보존 | 이OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2015-01-06 | 근저당 | 수OOOOOOOOOOOOOO | 324,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑18) | 2024-08-02 | 가압류 | 우OOO | 9,573,317 | 소멸 | 2024카단817968 |
| 4(갑19) | 2024-08-22 | 임의경매 | 수OOOOOOO | 272,344,655 | 소멸 | 2024타경85252 |
| 5(갑20) | 2024-09-03 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(을14) | 2024-09-12 | 주택임차권(4층 401호) | 문OO | 80,000,000 | 소멸 | 전입:2021.07.19확정:2021.07.19차:금300,000원 |
| 7(갑21) | 2024-11-12 | 압류 | 수OOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
클릭하면 원본 파일이 열립니다