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최종 업데이트: 2026-04-30 16:15
2024타경87777
수원지방법원 본원 10계(031-210-1279)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 화성시 향남읍 상신리 1307-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다가구(원룸등) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 527.55㎡ (159.58평)
|
| 현재 위치 | 경기도 화성시 향남읍 상신리 1307-3 |
| 소유자 / 채무자 | 조성수 외 1명 / 조성수 |
| 채권자 | 농협자산관리회사(양도인:수원화성오산축협) |
| 배당종기일 | 2024-11-20 |
감정가
1,199,573,680
최저가
411,454,000
보증금
41,145,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-24 | 1,199,573,680 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-30 | 839,702,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-29 | 587,791,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-06-08 | 411,454,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| JINFENG | 주거용 202호 |
전입: 2021-12-31
확정: - 배당: 2024-09-25 |
55,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김연 | 주거용 201호 |
전입: 2021-10-01
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 박동훈 | 주거용 102호 |
전입: 2021-06-14
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 박성욱 | 주거용 101호 |
전입: 2022-08-09
확정: 2024-11-20 배당: 2024-11-20 |
10,000,000
월 550,000
|
0 | 없음 |
| 송은석 | 주거용 104호 |
전입: 2022-05-31
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 심수일 | 주거용 3층 301호 |
전입: 2018-03-23
확정: 2018-03-12 배당: 2024-11-14 |
150,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 쌍용레미콘(주) | 주거용 102호 |
전입: -
확정: - 배당: 2024-10-18 |
50,000,000
월 0
|
0 | - |
| 이창욱 | 주거용 104호 |
전입: 2022-07-18
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 장수민 | 주거용 203호 |
전입: 2022-01-28
확정: 2022-01-20 배당: 2024-09-24 |
85,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 전한결 | 주거용 302호 |
전입: 2022-06-22
확정: 2022-06-22 배당: 2024-10-04 |
90,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 정태민 | 주거용 104호 |
전입: 2023-02-17
확정: 2023-02-17 배당: 2024-11-12 |
30,000,000
월 350,000
|
0 | 없음 |
| 최명선 | 주거용 103호 |
전입: 2021-02-02
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 상신리 1307-3 | 상대보호구역,성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한...상대보호구역,성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,지구단위계획구역,도시지역,제1종일반주거지역,택지개발지구 / 대 290㎡ (87.73평) | 1,840,000 | 533,600,000원 |
| 건물 | 1 | 손개1길 29 [상신리 1307-3 1동]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 / 단독주택 | 140 | 1,376,000원 |
| 2 | 2층 | 단독주택 | 143.24㎡(43.33평) / 1,376,000원 | 197,098,240 | * 사용승인:2017.09.21 |
| 3 | 3층 | 단독주택 | 146.63㎡(44.36평) / 1,376,000원 | 201,762,880 | * 사용승인:2017.09.21 |
| 4 | 옥탑 | 계단실 | 10.92㎡(3.3평) / 645,000원 | 7,043,400 | * 사용승인:2017.09.21* 일반건축물대장 기준 * 옥탑1층 |
| 제시외건물 | 1 | 손개1길 29 [상신리 1307-3 1동]철근콘크리트조(철근)콘크리트지붕 | 단층 / 발코니 | 9 | 774,000원 |
| 2 | 단층 | 발코니 | 7.6㎡(2.3평) / 774,000원 | 5,882,400 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 발코니 | 5.6㎡(1.69평) / 774,000원 | 4,334,400 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 발코니 | 5.8㎡(1.75평) / 774,000원 | 4,489,200 | 매각포함 |
| 5 | 단층 | 발코니 | 4.7㎡(1.42평) / 774,000원 | 3,637,800 | 매각포함 |
| 6 | 단층 | 발코니 | 7.2㎡(2.18평) / 774,000원 | 5,572,800 | 매각포함 |
| 7 | 단층 | 발코니 | 12.3㎡(3.72평) / 774,000원 | 9,520,200 | 매각포함 |
| 8 | 단층 | 발코니 | 5.8㎡(1.75평) / 774,000원 | 4,489,200 | 매각포함 |
| 9 | 단층 | 발코니 | 4.7㎡(1.42평) / 774,000원 | 3,637,800 | 매각포함 |
| 10 | 단층 | 발코니 | 3.6㎡(1.09평) / 774,000원 | 2,786,400 | 매각포함 |
| 11 | 단층 | 발코니 | 2.4㎡(0.73평) / 774,000원 | 1,857,600 | 매각포함 |
| 12 | 단층 | 발코니 | 10.2㎡(3.09평) / 774,000원 | 7,894,800 | 매각포함 |
| 13 | 단층 | 발코니 | 5.8㎡(1.75평) / 774,000원 | 4,489,200 | 매각포함 |
| 14 | 단층 | 발코니 | 4.7㎡(1.42평) / 774,000원 | 3,637,800 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 화성시 향남읍 상신리 소재 "상신초등학교" 북동측에 위치하고 부근은 단독주택 및 다세대주택, 아파트단지, 공장, 농경지 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. * 본건 주위로 도로가 인접해 있고 서측으로 서해안고속도로가 지나며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. * 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. * 본건 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 건축물대장상 위반건축물(무단증축) 등재되어 있음. * 본건 건물의 옥탑층은 등기사항전부증명서에는 미기재되어있으나 일반건축물대장에는 기재되어있음 본건 건물의 1층은 일반건축물대장상 다가구주택-2가구이나 현황 다가구주택-4가구이며 2층은 일반건축물대장상 다가구주택-2가구이나 현황 다가구주택-4가구이며 3층은 일반건축물대장상 다가구주택-1가구이나 현황 다가구주택-2가구로 이용중임 * 건축물 대장상 위반건축물임. ☞현황서상 내용: 다가구주택으로 1층 101호, 102호, 103호, 104호, 2층 201호, 202호, 203호, 204호, 3층 301호, 302호로 구성되어 있음.
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2017-09-25 | 소유권보존 | 조OOOOOO | 0 | 각 1/2 | |
| 2(을1) | 2017-09-25 | 근저당 | 농OOOOOOO | 396,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:수원화성오산축산업협동조합 |
| 3(을2) | 2020-07-21 | 전세권(102호) | 쌍OOOOOOO | 50,000,000 | 소멸 | 존속기간:2020.07.10~2022.07.09 |
| 4(갑2) | 2023-05-22 | 조성수지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑4) | 2023-09-07 | 조성수지분가압류 | 하OOOOOOO | 37,452,970 | 소멸 | 2023카단53127 |
| 6(을3) | 2024-02-28 | 주택임차권(3층 301호) | 심OO | 150,000,000 | 소멸 | 전입:2018.03.23확정:2018.03.12 |
| 7(갑6) | 2024-09-06 | 임의경매 | 농OOOOOOO | 350,403,015 | 소멸 | 2024타경87777 |
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