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최종 업데이트: 2026-04-25 04:55
2024타경88909
수원지방법원 본원 20계(031-210-1395)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 화성시 팔탄면 덕천리 320-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 화성시 팔탄면 덕천리 320-3 |
| 소유자 / 채무자 | (주)로프 / (주)로프 |
| 채권자 | 팔탄농협 |
| 배당종기일 | 2024-12-03 |
감정가
758,289,000
최저가
530,802,000
보증금
53,080,200
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 610,900,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 김기순 |
| 차순위 입찰가 | 533,999,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-06 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-24 | 758,289,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-30 | 530,802,000 |
진행 메모
매각 : 610,900,000 원 (80.56%)
(입찰 2 명,매수인:김기순 / 차순위금액 533,999,000원)
매각결정기일 : 2026.04.06 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.12
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 덕천리 320-3 / 토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,성장...토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,성장관리권역,계획관리지역,온천지구 | 1,275 | 593,000원(142,700원) |
| 토지 | 2 | 덕천리 320-7 | 토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,성장...토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,성장관리권역,계획관리지역,온천지구 / 전 8㎡ (2.42평) | 228,000 | 1,824,000원 |
| 토지 | 3 | 덕천리 320-5 | 토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,성장...토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,성장관리권역,계획관리지역,온천지구 / 도로 1㎡ (0.3평) | 195,000 | 195,000원 |
| 토지 | 4 | 덕천리 321 | 토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,성장...토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,성장관리권역,계획관리지역,온천지구 / 도로 1㎡ (0.3평) | 195,000 | 195,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 화성시 팔탄면 덕천리 소재 "온천삼거리" 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 농촌취락 인근의 농경지, 농가주택, 공장, 임야 등으로 이루어져 있음. * 본건까지 차량 접근 가능하고 인근 버스정류장과의 거리 및 운행상태로 보아 대중교통사정 보통임. * 1)사다리형 완경사의 토지를 보강토 옹벽 축조하여 자체지면 평탄하며 2종 근린생활시설 건축허가지임. 2)부정형의 평지로서 현황 도로임. 3,4)인접필지의 통행을 위해 조성된 도로임. * 1)본건 남동측으로 아스콘 포장된 세로에 접함. 2,3,4)본건이 도로임.
참고사항
* 일괄매각 * 토3,4)지분매각임 * 토2)공부상 지목 "전"이나 현황 "도로"임 * 토1)세움터 일람 및 화성시청 문의결과 “2023-건축허가과-신축허가-78” 로 2종근린생활시설 신축허가를 득하였으며 해당 사항 및 부지조성 정도를 감안하여 감정평가하였음 ☞현황서상 내용: 토1)토지의 지목은 `전`이나 현재 묵혀져 잡풀이 자라고 있고, 경작흔적은 없어 보임. 지상에 이동식 화장실이 방치되어 있음. 토2)토지의 지목은 `전`이나 도로 일부로 경작흔적은 없어 보임. 토3,4)토지는 포장도로로 인근 공장의 도로로 사용되고 있음.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2022-09-08 | 공유자전원지분전부이전 | (OOOO | 0 | 매매 | |
| 2(을1) | 2022-09-08 | 근저당 | 팔OOOOOOOOO | 447,600,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2022-09-08 | 근저당 | 팔OOO | 381,600,000 | 소멸 | |
| 4(갑5) | 2024-07-30 | 가압류 | 경OOOOOOO | 125,000,000 | 소멸 | 2024카단507668 |
| 5(갑6) | 2024-08-09 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑7) | 2024-09-12 | 임의경매 | 팔OOO | 328,047,340 | 소멸 | 2024타경88909 |
| 7(갑8) | 2024-09-12 | 가압류 | 중OOOOO | 362,047,682 | 소멸 | 2024카단821294 |
| 8(갑9) | 2024-10-08 | 가압류 | 신OOOOO | 297,500,000 | 소멸 | 2024카단510096 |
| 9(갑10) | 2024-10-21 | 가압류 | 농OOO | 779,167,219 | 소멸 | 2024카단510693 |
| 10(갑11) | 2025-06-24 | 압류 | 화OO | 0 | 소멸 |
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