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최종 업데이트: 2026-04-26 22:37
2025타경9367
서울남부지방법원 본원 5계(02-2192-1933)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 강서구 강서로17라길 18, 벨라하우스 3층 304호
(서울특별시 강서구 화곡동 354-23)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급11평형] |
| 면적 |
토지: 18.27㎡ (5.53평)
건물: 29.90㎡ (9.04평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 강서구 강서로17라길 18, 벨라하우스 3층 304호 |
| 소유자 / 채무자 | 강선범 / 강선범 |
| 채권자 | 김수동 |
| 배당종기일 | 2025-07-14 |
감정가
235,000,000
최저가
150,400,000
보증금
15,040,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 168,680,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 고양시 안유진 |
| 차순위 입찰가 | 151,000,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-16 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-27 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-14 | 235,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-04 | 188,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-09 | 150,400,000 |
진행 메모
매각 : 168,680,000 원 (71.78%)
(입찰 2 명,매수인:고양시 안유진 / 차순위금액 151,000,000원)
매각결정기일 : 2026.04.16 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.19
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김수동 | 주거용 전부 |
전입: 2016-03-30
확정: 2016-03-30 배당: 2025-03-28 |
165,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 6층중 3층 | 16.02.24 | 29.9㎡(9.04평)[공급11평] / 도시형생활주택(다세대) | 70,500,000 | * 도시가스보일러에 의한 난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위 는 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선·5호선 환승역 인 "까치산역"이 소재하는 바, 대중교통의 이용편의도는 보통임. * 인접 필지 및 도로 대비 2필지 일단의 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부 지로 이용중임. * 남측 및 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
참고사항
* 본건은 서울특별시 강서구 화곡1동 354번지 일대 모아주택사업(소규모주택정비사업) 지역내에 소재하여 감정시점 기준 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획)승인(서울특별시고시 제2023-591호)를 받아 조합설립 추진중인 것으로 탐문 조사 됨(감정서 참조). * 외필지 : 화곡동 354-135
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2016-03-30 | 소유권이전(매매) | 강OO | 0 | ||
| 2(갑3) | 2019-05-20 | 가압류 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 1,748,831,367 | 소멸 | 말소기준등기2019카단101818 |
| 3(갑4) | 2019-09-05 | 압류 | 강OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑5) | 2020-02-06 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑6) | 2021-12-17 | 압류 | 서OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑7) | 2021-12-20 | 압류 | 서OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑8) | 2022-07-07 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(을1) | 2023-10-13 | 주택임차권(전부) | 김OO | 165,000,000 | 전입:2016.03.30확정:2016.03.30 | |
| 9(갑9) | 2025-04-14 | 강제경매 | 김OO | 165,000,000 | 소멸 | 2025타경9367 |
관련 문서 (PDF)
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