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최종 업데이트: 2026-04-28 16:44
2025타경50765
춘천지방법원 본원 1계(033-259-9706)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(강원특별자치도 홍천군 서면 마곡리 216-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 강원특별자치도 홍천군 서면 마곡리 216-2 |
| 소유자 / 채무자 | 안성완 / 안성완 |
| 채권자 | (주)한빛자산관리대부 |
| 배당종기일 | 2025-09-23 |
감정가
114,660,000
최저가
27,530,000
보증금
2,753,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 28,010,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 대전시 정종현 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | - |
| 매각허가 결정일 | - | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-29 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-01 | 114,660,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-12 | 80,262,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-23 | 56,183,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-23 | 39,328,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-27 | 27,530,000 |
진행 메모
매각 : 28,010,000 원 (24.43%)
(입찰 2 명,매수인:대전시 정종현)
매각결정기일 : 2026.05.04
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 마곡리 216-2 | 성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 780㎡ (235.95평) | 147,000 | 114,660,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 마곡리 소재 "충의대교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 농 촌지대임 * 본건까지 소규모 차량 접근 가능하나, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정 등은 다소 불편시됨. * 북측 하향 완경사지대의 사다리형 토지로서 제시외건물(단독주택)의 부지로 이용 중임. * 본건의 북측으로 로폭 약 3미터 내외의 도로에 접하나, 해당 도로 등은 개인소유 토지로서 기준시점 현재 철문으로 통제하고 있음.
참고사항
* 본건 지상 제시외 건물(판넬조 판넬지붕 단층주택)은 매각에서 제외함 * 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 * 본건 북측으로 노폭 약 3m 도로에 접하나, 해당 도로 등은 개인소유 토지로서 철문으로 통제하고 있음 * 본건 토지 조성을 위한 석축 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 등기부 상으로 판단하면 토지근저당 당시에 건물이 존재하였고 소유자도 동일합니다. 따라서 법정지상권이 성립할 것으로 판단됩니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2013-01-31 | 소유권보존 | 김OO | 0 | ||
| 2(갑2) | 2013-02-04 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액 금20,000,000원 | |
| 3(을1) | 2013-02-07 | 근저당 | 구OOO | 78,000,000 | ||
| 4(갑3) | 2013-05-08 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 5(갑4) | 2024-10-15 | 소유권이전(상속) | 안OO | 0 | 협의분할에 의한 상속 |
관련 문서 (PDF)
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