목록으로
최종 업데이트: 2026-04-25 16:51
2023타경6894
수원지방법원 본원 6계(031-210-1266)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 화성시 마도면 백곡리 490-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 화성시 마도면 백곡리 490-1 |
| 소유자 / 채무자 | (주)솔로몬왕식자재마트 / (주)솔로몬왕식자재마트 |
| 채권자 | 계양신협 |
| 배당종기일 | 2023-09-19 |
감정가
4,197,673,000
최저가
2,056,859,000
보증금
205,685,900
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 4,000,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 주 |
| 차순위 입찰가 | 2,071,000,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-08 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2024-03-26 | 4,191,673,000 | 유찰 |
| (진행) | 2024-04-29 | 2,934,171,000 | 변경 |
| (진행) | 2024-06-03 | 4,197,324,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2024-07-05 | 2,082,949,000 | 유찰 |
| (진행) | 2024-08-20 | 1,458,064,000 | 변경 |
| (진행) | 2025-06-05 | 4,197,673,000 | 변경 |
| (진행) | 2025-11-04 | 4,197,673,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2026-01-20 | 4,197,673,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-02-27 | 2,938,371,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-01 | 2,056,859,000 |
진행 메모
매각 : 4,000,000,000 원 (95.29%)
(입찰 2 명,매수인:주)백근 / 차순위금액 2,071,000,000원)
매각결정기일 : 2026.04.08 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.15
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 백곡리 490-1 / 성장관리권역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 | 2,692 | 585,000원(284,300원) |
| 토지 | 2 | 백곡리 490-17 | 성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,성장관리...성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 임야 3130㎡ (946.83평) | 585,000 | 1,831,050,000원 |
| 토지 | 3 | 백곡리 490-18 | 성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,성장관리...성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 임야 2551㎡ (771.68평) | 500,000 | 1,275,500,000원 |
| 토지 | 4 | 백곡리 490-19 | 성장관리권역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 임야 2222㎡ (672.16평) | 518,000 | 1,150,996,000원 |
| 토지 | 5 | 백곡리 490-20 | 성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,성장관리...성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 임야 330㎡ (99.83평) | 199,000 | 65,670,000원 |
| 토지 | 6 | 백곡리 490-21 | 성장관리권역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 임야 2088㎡ (631.62평) | 100,000 | 208,800,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 백곡리 490-1일반철골구조 경사지붕 | 단층 / 공장 | 675 | 720,000원 |
| 2 | 백곡리 490-19일반철골구조 경사지붕 | 단층 | 공장 / 600㎡(181.5평) | 720,000 | 432,000,000원 |
| 3 | 백곡리 490-1 | 관정 1식 / | 0 | 6,000,000원 | |
| 4 | 백곡리 490-17일반철골구조 경사지붕 | 단층 | 공장 / 675㎡(204.19평) | 720,000 | 486,000,000원 |
| 5 | 백곡리 490-18일반철골구조 경사지붕 | 단층 | 공장 / 625㎡(189.06평) | 720,000 | 450,000,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 화성시 마도면 백곡리 소재 "백곡2리마을회관" 남서측 인근 계획관리 지역내에 위치하고 있으며, 본건 인근으로 중·소규모의 공장 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다 * 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됩니다 * 1-4)토지는 각각 북측 하향인 사다리형 완경사지를 정지하여 건축허가를 득한 후 공장건물이 신축된 건부지 이며, 3,4)의 남측일부는 법면 등 입니다. 5)북측 하향인 사다리형 완경사지로, 도로로 이용 중 입니다. 6)북측 하향인 부정형 완경사지로, 자연림 상태 입니다. * 1-4)토지는 노폭 4미터 단지내 도로인 기호(5)토지를 통해 인근 간선도로와 연계되어 있으며, 6)은 지적도상 맹지 입니다.
참고사항
* 일괄매각 * 토1)제시외 소유자 미상의 지하수 관정(감정평가서상 ㉤)은 매각에 포함. * 토1-4) 지상에 소재하는 건축 허가를 득한 타인 소유의 제시외 건물 4개동(감정평가서상 ㉠~㉣ 일반철골구조 판넬지붕 지상1층 공장 등)은 매각에서 제외됨 * 토2) 지상에 소재하는 컨테이너 1개동은 이동 및 철거의 용이성 등으로 매각에서 제외함. * 토1-5) 지상에 소재하는 전기시설, 통신시설 및 오폐수처리시설 등은 토지의 이용상황 및 건축허가 사항 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였고, 본건 지상에 소재하는 옹벽, 축대 및 수목 등도 토지에 포함하여 평가하였음(감정평가서 및 현황조사서 참조). * 토1-4) 의 최저매각가격은 매각에서 제외되는 제시외 건물로 인해 제한받는 가격을 반영하였음. * 토5) 의 지목은 임야이나 도로로 이용 중이며, 토3,4) 의 남측 일부는 법면 등임. * 토1-4)화성시장으로부터 2020년 09월 25일자에 건축허가를 득한후 건축물 토목 및 건축공사 시행된 상태로서 관할 화성시에 문의 결과 해당 건축허가는 유효한것으로 유선 확인 및 조사되었는바 그 현황 고려하여 평가하였음. * 본건 지상에 소재하는 옹벽,축대 및 제시외수목등은 본건 토지에 포함평가 하였음. ▶이 사건에 대한 건축물대장이 없으므로 참고 바랍니다. ☞현황서상 내용: 토1-4)건축허가를 받아 옹벽을 설치하고 토지조성공사를 하여 각 부지별로 공장 창고 1동씩 건축을 하던중 공사가 중단된 상태임. 토5)의 현황은 도로로 이용하며 토6)은 자연림 상태로 옹벽을 설치 하였음. 공사자재인 몰탈, 벽돌, 샌드위치판넬 등이 산재해 있으며 건축허가표지판이 놓여 있음. * 매각물건명세서상 내용 : 백곡리 490-20) 지목은 "임야"이나 현황은 "도로"이며 1/2 지분만 매각 함
전문가 코멘트
☞ 본건은 이미 건축허가가 난 토지로 건축허가명의자로부터 협의하여 건축허가를 승계 받거나, 해당 건축과에 허가 취소가 가능한지 확인하신 후 입찰에 참여하시기 바랍니다. 건축허가 여부는 해당 건축과에 문의하시기 바랍니다.
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 현재 첨부된 등기부를 근거로 판단하면 말소기준권리 ( 토지근저당 /가압류 등 ) 시점을 기준으로 볼 때 토지소유자와 건물소유자가 일치하지 않습니다. 따라서 소유자동일성이 결여되어 있습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑9) | 2021-01-12 | 소유권이전(매매) | (OOOOOOOOOOO | 0 | ||
| 2(을13) | 2021-01-12 | 근저당 | 계OOO | 5,040,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑10) | 2021-01-12 | 소유권이전청구권가등기 | (OOOOOOO | 0 | 소멸 | 신탁예약 |
| 4(갑11) | 2021-03-12 | 가압류 | (OOOOOOO | 11,843,694 | 소멸 | 2021카단194 |
| 5(갑12) | 2021-03-17 | 가압류 | 농OOOOOOOOOOOO | 6,037,000 | 소멸 | 2021카단204 |
| 6(갑13) | 2021-05-10 | 가압류 | 한OO | 20,485,340 | 소멸 | 2021카단347 |
| 7(갑14) | 2021-05-11 | 가압류 | 손OO | 17,834,134 | 소멸 | 2021카단2111 |
| 8(갑15) | 2021-05-17 | 가압류 | (OOOOOOOO | 10,412,700 | 소멸 | 2021카단10396 |
| 9(갑16) | 2021-05-25 | 가압류 | 손OO | 3,494,665 | 소멸 | 2021카단10767 |
| 10(갑17) | 2021-05-25 | 가압류 | 이OO | 12,741,210 | 소멸 | 2021카단10766 |
| 11(갑18) | 2021-07-13 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 12(갑19) | 2021-07-21 | 가압류 | 임OO | 6,978,263 | 소멸 | 2021카단513 |
| 13(갑20) | 2021-07-27 | 가압류 | 우OO | 9,607,248 | 소멸 | 2021카단533 |
| 14(갑21) | 2021-07-28 | 가압류 | 김OO | 11,244,278 | 소멸 | 2021카단532 |
| 15(갑22) | 2021-07-30 | 가압류 | 한OO | 12,870,950 | 소멸 | 2021카단512 |
| 16(갑23) | 2021-08-06 | 가압류 | 김OO | 17,430,789 | 소멸 | 2021카단542 |
| 17(갑24) | 2021-10-05 | 가압류 | 장OO | 4,549,600 | 소멸 | 2021카단11522 |
| 18(갑25) | 2021-11-30 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 19(갑26) | 2022-04-05 | 압류 | 천OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 20(갑27) | 2022-11-23 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 10,752,624 | 소멸 | 2022카단823889 |
| 21(갑28) | 2022-12-13 | 가압류 | 황OO | 9,897,445 | 소멸 | 2022카단6169 |
| 22(갑29) | 2023-07-06 | 임의경매 | 계OOO | 4,662,803,429 | 소멸 | 2023타경6894 |
| 23(갑30) | 2023-08-22 | 가압류 | (OOOOOOOOO | 39,810,875 | 소멸 | 2023카단11669 |
| 24(갑31) | 2023-09-15 | 압류 | 천OO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
로그인 후 PDF 다운로드가 가능합니다
PDF 문서는 로그인 후 사용 가능합니다.
로그인하면 관련 문서를 다운로드할 수 있습니다.