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최종 업데이트: 2026-04-25 16:53
2024타경3960
수원지방법원 본원 6계(031-210-1266)
부동산
강제경매(청산을위한형식적경매)
유찰
진행중
| 소재지 |
경기도 용인시 기흥구 상미로50번길 8
(경기도 용인시 기흥구 신갈동 426-49)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다가구(원룸등) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 566.29㎡ (171.3평)
|
| 현재 위치 | 경기도 용인시 기흥구 상미로50번길 8 |
| 소유자 / 채무자 | 망 방점준의 상속인 방이담 / 망 방점준의 상속인 방이담 |
| 채권자 | 채무자 망 방점준의 상속재산의 파산관재인 변호사 박지훈 |
| 배당종기일 | 2025-04-17 |
감정가
345,515,300
최저가
169,303,000
보증금
16,930,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-27 | 345,515,300 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-01 | 241,861,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-06 | 169,303,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-10 | 118,512,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강명수 | 주거용 |
전입: 2020-09-28
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 강일숙 | 주거용 |
전입: 2023-06-15
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 김은선 | 주거용 서측 26.44㎡ 104호 |
전입: 1999-03-04
확정: 1999-01-27 배당: 2009-05-07 |
15,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 문희경 | 주거용 |
전입: 1996-04-26
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 박상철 | 주거용 방26.4㎡ |
전입: 1997-08-27
확정: 1997-08-02 배당: 2000-11-21 |
11,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 오규문 | 주거용 지층 비102호 |
전입: 1997-12-11
확정: 1999-03-30 배당: 2006-06-08 |
20,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 이광준 | 주거용 203호 |
전입: 2016-03-29
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 이우섭 | 주거용 |
전입: 1996-10-02
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 이한응,신부자 | 주거용 전부 |
전입: -
확정: 1999-04-08 배당: - |
70,000,000
월 0
|
0 | - |
| 전은숙 | 주거용 |
전입: 2011-08-04
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 정상철 | 주거용 |
전입: 1999-07-19
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 최태호 | 주거용 |
전입: 2004-08-23
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 황의식 | 주거용 201호 |
전입: 1997-04-07
확정: 1999-11-17 배당: 2024-07-25 |
30,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 상미로50번길 8 [신갈동 426-49]철근콘크리트조 및 연와조 슬래브 지붕 | 지하 / 다가구주택 | 131 | 572,000원 |
| 2 | 1층 | 다가구주택 | 131.85㎡(39.88평) / 660,000원 | 87,021,000 | |
| 3 | 2층 | 다가구주택 | 131.85㎡(39.88평) / 660,000원 | 87,021,000 | |
| 4 | 3층 | 다가구주택 | 131.85㎡(39.88평) / 660,000원 | 87,021,000 | |
| 제시외건물 | 1 | 상미로50번길 8 [신갈동 426-49]목조 플라스틱지붕 등 1.목조 플라스틱지붕, 2.판넬조 슬래브지붕, 3.새시조 슬래브지붕, 4.철근콘크리트조 및 연와조 슬래브지붕 | / 분리수거장 | 65 | 50,000원 |
| 2 | 베란다 | 6.24㎡(1.89평) / 200,000원 | 1,248,000 | 매각포함 | |
| 3 | 베란다 | 7.2㎡(2.18평) / 200,000원 | 1,440,000 | 매각포함 | |
| 4 | 계단실 | 16.8㎡(5.08평) / 352,000원 | 5,913,600 | 매각포함 |
참고사항
* 토지와 그 지상 건물의 소유자가 다른 상황이고, 제시외 건물 포함해서 건물만 매각. * 정상적인 사용, 수익이 곤란할 경우의 감정평가액 116,957,030원 * 다가구주택(15가구)
전문가 코멘트
** 건물만 경매되는 물건입니다. 따라서 법정지상권이나 건물등기 있는 차지권, 혹은 낙찰 후 토지 매입, 임차 등의 방법으로 토지 사용권을 확보하여 건물의 안정적인 유지가 가능한지가 중요한 물건입니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 본건의 경우 등기부를 보면 종전 토지의 매매 당시에는 소유자가 동일한 상태였습니다. 따라서 당시를 기준으로 법정지상권이 성립하였을 가능성이 높습니다. 하지만 현재까지 유효하게 법정지상권이 유지되고 있는 지가 중요합니다. ( 지료체납, 포기 등의 이유로 해지된 상태인지를 꼭 확인하여야 합니다.) 만약 지상권이 소멸한 경우라면 또 다른 토지사용 방안을 마련하여야 합니다. 현재는 토지소유자가 철거청구 경매청구를 한 상태라 위험성이 높은 물건입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1999-04-08 | 소유권이전(매매) | 방OO | 0 | ||
| 2(을1) | 1999-04-08 | 전세권(전부) | 이OOOOOO | 70,000,000 | 소멸 | 말소기준등기존속기간: ~1999.12.30 |
| 3(갑2) | 1999-04-08 | 소유권이전담보가등기 | 이OOOOOO | 0 | 소멸 | 대물반환예약 |
| 4(갑3) | 1999-11-06 | 가압류 | 염OO | 50,000,000 | 소멸 | 99카단38182 |
| 5(갑4) | 1999-11-09 | 가압류 | 이OO | 22,000,000 | 소멸 | 99카단38072 |
| 6(을2) | 2000-11-21 | 주택임차권(방26.4㎡) | 박OO | 11,000,000 | 전입:1997.08.27확정:1997.08.02 | |
| 7(갑5) | 2002-05-16 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 70,000,000 | 소멸 | 2002카단12228 |
| 8(갑6) | 2003-01-21 | 압류 | 용OO | 0 | 소멸 | |
| 9(을3) | 2006-06-08 | 주택임차권(지층 비102호) | 오OO | 20,000,000 | 전입:1997.12.11확정:1999.03.302006카기58 | |
| 10(을4) | 2009-05-07 | 주택임차권(104호) | 김OO | 15,000,000 | 전입:1999.03.04확정:1999.01.272009카기82 | |
| 11(갑16) | 2024-04-11 | 소유권이전(상속) | 방OO | 0 | ||
| 12(갑17) | 2024-05-22 | 강제경매 | 박OO | 0 | 소멸 | 2024타경3960, 채무자망.방점준의상속재산의파산관재인변호사 |
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